Rua Humberto I, 365 (Vila Mariana)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.603/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 142 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.603/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 1,1 mi (142 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.888/m²Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 7.394/m²
Financiadas24%
- 22/07/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2021142 m²R$ 1.050.000R$ 7.394/m²
- 20/05/2026AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 630 mil (50%)142 m²R$ 1.260.000R$ 8.873/m²
- 14/05/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 753 mil (67%)144 m²R$ 1.125.000R$ 7.813/m²
- 15/01/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202199 m²R$ 417.600R$ 4.218/m²
- 18/06/2025AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2021142 m²R$ 1.171.000R$ 8.246/m²
- 13/06/2025AP 506Apartamento em condomínio · construído em 20210,5% transferido144 m²R$ 500.000—
- 11/04/2025AP 108Apartamento em condomínio · construído em 202197 m²R$ 830.000R$ 8.557/m²
- 17/12/2024AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2021144 m²R$ 1.100.000R$ 7.639/m²
- 09/10/2024AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2021171 m²R$ 864.500R$ 5.056/m²
- 02/09/2024AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2021168 m²R$ 883.200R$ 5.257/m²
- 25/09/2024AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 750.000R$ 8.065/m²
- 02/09/2024AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202195 m²R$ 630.000R$ 6.632/m²
- 22/05/2024AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 2021168 m²R$ 1.067.300R$ 6.353/m²
- 07/05/2024AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 740 mil (79%)144 m²R$ 940.000R$ 6.528/m²
- 11/03/2024AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 399 mil (44%)116 m²R$ 899.000R$ 7.750/m²
- 26/01/2024AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202199 m²R$ 660.000R$ 6.667/m²
- 14/12/2023AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 2021142 m²R$ 1.260.000R$ 8.873/m²
- 15/12/2023AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 740.000R$ 7.957/m²
- 06/11/2023AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2021144 m²R$ 784.350R$ 5.447/m²
- 20/09/2023AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2021171 m²R$ 1.340.000R$ 7.836/m²
- 05/09/2023AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 500 mil (61%)116 m²R$ 815.000R$ 7.026/m²
- 01/09/2023AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202195 m²R$ 657.000R$ 6.916/m²
- 31/07/2023APARTAMENTO 901Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 897.750—
- 31/07/2023SALA COMERCIAL 62Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 527.250—
- 31/07/2023APTO 807Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 418.000—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.171 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,4 mi
~16 unidades de 142 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.398 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
36 de 151 compras
Financiado mediano
R$ 492 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · 130 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.857/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.596/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.549/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.542/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.902/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.691/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 5.536/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 5.158/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 5.134/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 5.837/m² · 97 |
| 2022 | — | R$ 6.220/m² · 73 |
| 2023 | R$ 7.431/m² · 6 | R$ 7.957/m² · 77 |
| 2024 | R$ 6.632/m² · 9 | R$ 8.065/m² · 69 |
| 2025 | R$ 8.402/m² · 2 | R$ 7.888/m² · 69 |
| 2026 | R$ 7.603/m² · 4 | R$ 8.113/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 6 vendas · R$ 7.431/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.632/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.402/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.603/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.503/m² – R$ 4.721/m² | 0 |
| R$ 4.721/m² – R$ 4.940/m² | 0 |
| R$ 4.940/m² – R$ 5.158/m² | 1 |
| R$ 5.158/m² – R$ 5.377/m² | 1 |
| R$ 5.377/m² – R$ 5.595/m² | 1 |
| R$ 5.595/m² – R$ 5.814/m² | 0 |
| R$ 5.814/m² – R$ 6.033/m² | 0 |
| R$ 6.033/m² – R$ 6.251/m² | 0 |
| R$ 6.251/m² – R$ 6.470/m² | 1 |
| R$ 6.470/m² – R$ 6.688/m² | 3 |
| R$ 6.688/m² – R$ 6.907/m² | 0 |
| R$ 6.907/m² – R$ 7.125/m² | 0 |
| R$ 7.125/m² – R$ 7.344/m² | 0 |
| R$ 7.344/m² – R$ 7.562/m² | 1 |
| R$ 7.562/m² – R$ 7.781/m² | 2 |
| R$ 7.781/m² – R$ 7.999/m² | 2 |
| R$ 7.999/m² – R$ 8.218/m² | 1 |
| R$ 8.218/m² – R$ 8.436/m² | 1 |
| R$ 8.436/m² – R$ 8.655/m² | 1 |
| R$ 8.655/m² – R$ 8.873/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3423%
- Consórcio21,4%
- Sem financiamento informado11176%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 23% | R$ 28 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 111 | 76% | R$ 79,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15193%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos95,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 151 | 93% | R$ 112,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 429 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 679 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 5,5% | R$ 8,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2473%
- Comercial vertical412%
- Terreno515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 73% | R$ 20,5 mi |
| Comercial vertical | 4 | 12% | R$ 4 mi |
| Terreno | 5 | 15% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 254 | Apartamento | 19 | R$ 6.549/m² | R$ 950 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 4.263/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 20.846/m² | R$ 15,3 mi |
| Nº 343 | Sala | 8 | R$ 3.338/m² | R$ 377 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 11.904/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 19.937/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 395 | Outros | 1 | R$ 11.664/m² | R$ 14 mi |
| Nº 398 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.373/m² | R$ 927 mil |
| Nº 484 | Casa | 2 | R$ 9.641/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 489 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.074/m² | R$ 2,7 mi |