Rua Humberto I, 652 (Vila Mariana)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2024 (apartamento, R$ 3,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.379/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 285 m² típicos
- Última venda
- nov/2024
- R$ 3,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.379/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,5 mi (285 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.888/m²Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 4.649/m²
Financiadas13%
- 28/11/2024AP 191 B-3VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga488 m²R$ 3.400.000R$ 6.967/m²
- 11/09/2024AP 41 A-2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga285 m²R$ 1.350.000R$ 4.737/m²
- 15/02/2024AP 161 A-2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga285 m²R$ 1.350.000R$ 4.737/m²
- 28/09/2021AP 171 A 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga285 m²R$ 1.400.000R$ 4.912/m²
- 19/01/2021AP 31 A 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 1 mi (70%)c/ vaga285 m²R$ 1.425.000R$ 5.000/m²
- 12/02/2020AP 41 B 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga285 m²R$ 1.300.000R$ 4.561/m²
- 05/12/2019AP 71 A 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga285 m²R$ 1.530.000R$ 5.368/m²
- 29/12/2015AP 131 A 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga285 m²R$ 1.150.000R$ 4.035/m²
- 16/10/2013AP 191 B 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga488 m²R$ 2.000.000R$ 4.098/m²
- 16/10/2013AP 191 B 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga488 m²R$ 4.267R$ 9/m²
- 14/01/2013AP 121 A 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga285 m²R$ 1.080.000R$ 3.789/m²
- 22/05/2012AP 71 A 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga285 m²R$ 1.000.000R$ 3.509/m²
- 24/01/2012AP 141 B 2VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga285 m²R$ 422.000—
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.382 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 116,5 mi
~76 unidades de 285 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.296 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.857/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 3.596/m² · 16 |
| 2013 | R$ 3.789/m² · 3 | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.549/m² · 8 |
| 2015 | R$ 4.035/m² · 1 | R$ 4.542/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.902/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.691/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 5.536/m² · 18 |
| 2019 | R$ 5.368/m² · 1 | R$ 5.158/m² · 26 |
| 2020 | R$ 4.561/m² · 1 | R$ 5.134/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.956/m² · 2 | R$ 5.837/m² · 97 |
| 2022 | — | R$ 6.220/m² · 73 |
| 2023 | — | R$ 7.957/m² · 77 |
| 2024 | R$ 4.737/m² · 3 | R$ 8.065/m² · 69 |
| 2025 | — | R$ 7.888/m² · 69 |
| 2026 | — | R$ 8.113/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.368/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.956/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.737/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Operações societárias17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 17,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 453 mil |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 522 | Apartamento | 10 | R$ 7.410/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 554 | Loja | 1 | R$ 1.275/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 598 | Apartamento | 14 | R$ 7.047/m² | R$ 965 mil |
| Nº 630 | Apartamento | 20 | R$ 6.656/m² | R$ 752 mil |
| Nº 648 | Apartamento | 13 | R$ 8.355/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 740 | Apartamento | 23 | R$ 6.193/m² | R$ 746 mil |
| Nº 743 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.507/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 745 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.033/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 768 | Apartamento | 13 | R$ 8.000/m² | R$ 736 mil |
| Nº 769 | Apartamento | 24 | R$ 7.416/m² | R$ 1,1 mi |