Rua Humberto I, 974 (Vila Mariana)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 740 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.607/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 771 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 740 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.607/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 771 mil (115 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.888/m²Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 877 mil
Mediana da listaR$ 4.349/m²
Financiadas27%
- 14/08/20262 AND APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 60 mil (8%)112 m²R$ 740.000R$ 6.607/m²
- 08/12/2025APTO 102 10 ANDApartamento em condomínio · construído em 197275,37% transferido155 m²R$ 877.000—
- 08/12/2025APTO 102 10 ANDApartamento em condomínio · construído em 197224,63% transferido155 m²R$ 123.000—
- 04/09/2025APTO 91 9 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1972115 m²R$ 723.000R$ 6.287/m²
- 11/08/2025APTO 111 11 ANDApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 287 mil (37%)155 m²R$ 770.000R$ 4.968/m²
- 09/09/2024APTO 103 10 ANDApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido154 m²R$ 470.000—
- 15/03/2023APTO 61 6 AND GAApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido155 m²R$ 245.000—
- 14/03/20224 AND APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1972117 m²R$ 489.320R$ 4.182/m²
- 26/05/20213 AND APTO 32 GAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 635 mil (76%)155 m²R$ 840.000R$ 5.419/m²
- 01/11/2019APTO 82 8 ANApartamento em condomínio · construído em 1972155 m²R$ 700.000R$ 4.516/m²
- 18/02/2019APTO 33 3 ANApartamento em condomínio · construído em 1972117 m²R$ 445.000R$ 3.803/m²
- 31/03/2014APTO 33 3 ANApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 290 mil (60%)117 m²R$ 480.000R$ 4.103/m²
- 31/10/2012APTO 72 7 ANApartamento em condomínio · construído em 1972155 m²R$ 550.000R$ 3.548/m²
- 03/04/2012APTO 84 8 ANApartamento em condomínio · construído em 197275,21% transferido154 m²R$ 440.000—
- 03/04/2012APTO 84 8 ANApartamento em condomínio · construído em 197224,79% transferido154 m²R$ 50.000—
- 18/08/20113 AND APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (80%)155 m²R$ 350.000R$ 2.258/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
873 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,8 mi
~49 unidades de 115 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 582 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
3 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 287 mil
37% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.258/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.548/m² · 1 | R$ 3.596/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2014 | R$ 4.103/m² · 1 | R$ 4.549/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.542/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.902/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.691/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 5.536/m² · 18 |
| 2019 | R$ 4.160/m² · 2 | R$ 5.158/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 5.134/m² · 25 |
| 2021 | R$ 5.419/m² · 1 | R$ 5.837/m² · 97 |
| 2022 | R$ 4.182/m² · 1 | R$ 6.220/m² · 73 |
| 2023 | — | R$ 7.957/m² · 77 |
| 2024 | — | R$ 8.065/m² · 69 |
| 2025 | R$ 5.627/m² · 2 | R$ 7.888/m² · 69 |
| 2026 | R$ 6.607/m² · 1 | R$ 8.113/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.160/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.419/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.627/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.607/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)317%
- Sem financiamento informado1583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 17% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 83% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2593%
- Execuções, leilões e retomadas27,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 93% | R$ 9,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,4% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 908 | Apartamento | 10 | R$ 6.819/m² | R$ 648 mil |
| Nº 928 | Vaga de garagem | 44 | R$ 3.270/m² | R$ 75 mil |
| Nº 962 | Apartamento | 39 | R$ 6.000/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1005 | Apartamento | 194 | R$ 7.168/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1018 | Casa | 9 | R$ 8.480/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1033 | Loja | 1 | R$ 17.649/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1037 | Apartamento | 5 | R$ 10.758/m² | R$ 481 mil |
| Nº 1043 | Casa | 1 | R$ 18.755/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1051 | Loja | 1 | R$ 40.118/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1057 | Loja | 2 | R$ 11.562/m² | R$ 1,7 mi |