Rua Caiubi (Perdizes)

A Prefeitura registrou 732 compras e vendas na Rua Caiubi, em Perdizes, desde 2011 (146 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.651/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1096, com 75 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 5.651/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
732
146 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
78
Imóvel típico
R$ 851 mil
~151 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.651/m²28 vendas · mediana R$ 825 mil (151 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 851 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.169/m² – R$ 6.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 510

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajul/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 5,2 mi
Mediana da listaR$ 5.678/m²
Financiadas50%
  1. 16/07/2026Rua Caiubi, 1422AP 151 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 485 mil (23%)c/ vaga414 m²R$ 2.130.000R$ 5.145/m²
  2. 14/07/2026Rua Caiubi, 299AP 171 E GRApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1,3 mi (70%)298 m²R$ 1.925.000R$ 6.460/m²
  3. 12/06/2026Rua Caiubi, 324AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 220 mil (25%)169 m²R$ 875.000R$ 5.178/m²
  4. 05/06/2026Rua Caiubi, 245APTO12Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 560 mil (80%)158 m²R$ 700.000R$ 4.430/m²
  5. 23/06/2026Rua Caiubi, 846AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 430 mil (73%)c/ vaga127 m²R$ 590.000R$ 4.646/m²
  6. 24/04/2026Rua Caiubi, 14391449 E 1457Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 720 mil (40%)293 m²R$ 1.800.000R$ 6.143/m²
  7. 27/03/2026Rua Caiubi, 1188AP113/BOXES 35M/Apartamento em condomínio · construído em 2009191 m²R$ 1.350.000R$ 7.068/m²
  8. 16/03/2026Rua Caiubi, 846AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 650.000R$ 5.118/m²
  9. 20/02/2026Rua Caiubi, 372APTO 81 8 AApartamento em condomínio · construído em 1974131 m²R$ 710.000R$ 5.420/m²
  10. 06/02/2026Rua Caiubi, 1313APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 460.000R$ 5.823/m²
  11. 03/02/2026Rua Caiubi, 1096AP 1105 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
  12. 23/01/2026Rua Caiubi, 1159AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2016336 m²R$ 3.560.000R$ 10.595/m²
  13. 16/01/2026Rua Caiubi, 1363AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2020275 m²R$ 1.575.750R$ 5.730/m²
  14. 12/12/2025Rua Caiubi, 1159AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2016334 m²R$ 3.340.000R$ 10.000/m²
  15. 18/12/2025Rua Caiubi, 1363AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 1,9 mi (97%)304 m²R$ 1.950.000R$ 6.414/m²
  16. 22/12/2025Rua Caiubi, 14391449 E 1457Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 1 mi (57%)293 m²R$ 1.750.000R$ 5.973/m²
  17. 01/12/2025Rua Caiubi, 1188AP101/BOXES 39P/Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 820 mil (73%)188 m²R$ 1.120.000R$ 5.957/m²
  18. 26/12/2025Rua Caiubi, 294AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1977Consórcio · R$ 774 mil (100%)142 m²R$ 774.000R$ 5.451/m²
  19. 05/12/2025Rua Caiubi, 1329AP 144Apartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 508.200R$ 5.465/m²
  20. 19/12/2025Rua Caiubi, 1276APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 62.000R$ 729/m²
  21. 06/11/2025Rua Caiubi, 1159AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2016334 m²R$ 3.150.000R$ 9.431/m²
  22. 04/11/2025Rua Caiubi, 321AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1974143 m²R$ 915.000R$ 6.399/m²
  23. 21/11/2025Rua Caiubi, 294AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 700 mil (95%)142 m²R$ 739.831R$ 5.210/m²
  24. 02/10/2025Rua Caiubi, 1188AP11/BOX 64M 65MApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga175 m²R$ 1.325.000R$ 7.571/m²
  25. 22/10/2025Rua Caiubi, 372APTO 101 10 AApartamento em condomínio · construído em 1974131 m²R$ 730.000R$ 5.573/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
96 de 655 compras
Financiado mediano
R$ 412 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
77
23 leilões/retomadas · 1 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaPerdizes
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaPerdizes
Ver tabela
PeríodoEsta ruaPerdizes
2011R$ 2.952/m² · 37R$ 2.678/m² · 1612
2012R$ 3.244/m² · 38R$ 3.190/m² · 1578
2013R$ 4.091/m² · 23R$ 3.793/m² · 1380
2014R$ 5.032/m² · 26R$ 4.160/m² · 1087
2015R$ 4.705/m² · 18R$ 4.348/m² · 964
2016R$ 4.159/m² · 16R$ 4.310/m² · 874
2017R$ 4.740/m² · 30R$ 4.532/m² · 935
2018R$ 4.648/m² · 20R$ 4.487/m² · 975
2019R$ 5.170/m² · 16R$ 4.541/m² · 1065
2020R$ 5.250/m² · 25R$ 4.859/m² · 1226
2021R$ 5.247/m² · 40R$ 5.222/m² · 1791
2022R$ 5.238/m² · 26R$ 5.411/m² · 1326
2023R$ 6.065/m² · 19R$ 5.689/m² · 1431
2024R$ 6.127/m² · 30R$ 6.087/m² · 1922
2025R$ 5.973/m² · 39R$ 6.316/m² · 1897
2026R$ 5.420/m² · 13R$ 6.925/m² · 1406

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

02040201120142017202040 vendas20232026
Ver tabela
201137 vendas · R$ 2.952/m²
201238 vendas · R$ 3.244/m²
201323 vendas · R$ 4.091/m²
201426 vendas · R$ 5.032/m²
201518 vendas · R$ 4.705/m²
201616 vendas · R$ 4.159/m²
201730 vendas · R$ 4.740/m²
201820 vendas · R$ 4.648/m²
201916 vendas · R$ 5.170/m²
202025 vendas · R$ 5.250/m²
202140 vendas · R$ 5.247/m²
202226 vendas · R$ 5.238/m²
202319 vendas · R$ 6.065/m²
202430 vendas · R$ 6.127/m²
202539 vendas · R$ 5.973/m²
202613 vendas · R$ 5.420/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 88 vendas nos últimos 3 anos

051015mediana R$ 5.763/m²5 mil7,5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.658/m² – R$ 3.004/m²1
R$ 3.004/m² – R$ 3.350/m²0
R$ 3.350/m² – R$ 3.696/m²1
R$ 3.696/m² – R$ 4.042/m²0
R$ 4.042/m² – R$ 4.388/m²2
R$ 4.388/m² – R$ 4.734/m²6
R$ 4.734/m² – R$ 5.080/m²7
R$ 5.080/m² – R$ 5.426/m²10
R$ 5.426/m² – R$ 5.772/m²15
R$ 5.772/m² – R$ 6.119/m²5
R$ 6.119/m² – R$ 6.465/m²12
R$ 6.465/m² – R$ 6.811/m²5
R$ 6.811/m² – R$ 7.157/m²5
R$ 7.157/m² – R$ 7.503/m²5
R$ 7.503/m² – R$ 7.849/m²2
R$ 7.849/m² – R$ 8.195/m²3
R$ 8.195/m² – R$ 8.541/m²3
R$ 8.541/m² – R$ 8.887/m²0
R$ 8.887/m² – R$ 9.233/m²1
R$ 9.233/m² – R$ 9.579/m²1

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 19697510%
  • Anos 7019026%
  • Anos 809813%
  • Anos 90699,5%
  • 2000–200923933%
  • 2010 em diante557,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 19697510%R$ 64,6 mi
Anos 7019026%R$ 97 mi
Anos 809813%R$ 47,2 mi
Anos 90699,5%R$ 68,9 mi
2000–200923933%R$ 173,8 mi
2010 em diante557,6%R$ 95,1 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8719%
  • Consórcio40,9%
  • SFI, carteira hipotecária e outros51,1%
  • Sem financiamento informado36579%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8719%R$ 61,9 mi
Consórcio40,9%R$ 4,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros51,1%R$ 10,5 mi
Sem financiamento informado36579%R$ 341,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda65589%
  • Cessões de direitos60,8%
  • Execuções, leilões e retomadas233,1%
  • Operações societárias71%
  • Partilhas e divisões91,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos324,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda65589%R$ 512,9 mi
Cessões de direitos60,8%R$ 7,4 mi
Execuções, leilões e retomadas233,1%R$ 16,5 mi
Operações societárias71%R$ 1,8 mi
Partilhas e divisões91,2%R$ 2,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos324,4%R$ 12,2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical64288%
  • Residencial horizontal618,3%
  • Comercial horizontal202,7%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria30,4%
  • Terreno50,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical64288%R$ 445,4 mi
Residencial horizontal618,3%R$ 68,5 mi
Comercial horizontal202,7%R$ 32 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria30,4%R$ 700 mil
Terreno50,7%R$ 5,2 mi

Calculadora

R$ 853.565R$ 5.653/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Caiubi

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 16Casa1R$ 10.157/m²R$ 2,6 mi
Nº 91Apartamento2R$ 6.071/m²R$ 2,7 mi
Nº 127Casa1R$ 17.471/m²R$ 3,6 mi
Nº 137Casa1R$ 13.939/m²R$ 3,7 mi
Nº 155Outros1R$ 27.125/m²R$ 8,1 mi
Nº 165Prédio inteiro1R$ 16.571/m²R$ 5 mi
Nº 200Apartamento1R$ 6.643/m²R$ 1,4 mi
Nº 242Loja1R$ 8.134/m²R$ 2,2 mi
Nº 245Apartamento8R$ 7.000/m²R$ 1,1 mi
Nº 252Casa1R$ 10.684/m²R$ 3 mi
Nº 258Outros2R$ 7.499/m²R$ 2,5 mi
Nº 274Prédio inteiro1R$ 24.277/m²R$ 3,6 mi
Nº 284Loja1R$ 11.407/m²R$ 3,8 mi
Nº 294Apartamento5R$ 6.351/m²R$ 902 mil
Nº 299Apartamento10R$ 7.227/m²R$ 2,2 mi
Nº 321Apartamento13R$ 6.820/m²R$ 975 mil
Nº 324Apartamento10R$ 5.295/m²R$ 895 mil
Nº 342Vaga de garagem8R$ 4.764/m²R$ 119 mil
Nº 343Prédio inteiro3R$ 8.622/m²R$ 3,9 mi
Nº 372Apartamento11R$ 5.420/m²R$ 710 mil
Nº 484Apartamento1R$ 6.577/m²R$ 368 mil
Nº 489Apartamento12R$ 8.933/m²R$ 5,5 mi
Nº 492Apartamento1R$ 13.351/m²R$ 748 mil
Nº 561Casa1R$ 7.629/m²R$ 687 mil
Nº 575Apartamento5R$ 11.117/m²R$ 467 mil
Nº 594Casa1R$ 7.691/m²R$ 1,7 mi
Nº 601Apartamento1R$ 7.045/m²R$ 3,1 mi
Nº 615Casa2R$ 10.393/m²R$ 779 mil
Nº 618Casa2R$ 9.204/m²R$ 1,8 mi
Nº 624Casa1R$ 18.499/m²R$ 2,8 mi
Nº 625Apartamento2R$ 7.533/m²R$ 409 mil
Nº 630Casa1R$ 15.493/m²R$ 2,8 mi
Nº 634Casa1R$ 8.703/m²R$ 2,6 mi
Nº 636Casa1R$ 15.800/m²R$ 2,8 mi
Nº 643Apartamento2R$ 5.845/m²R$ 377 mil
Nº 644Apartamento2R$ 2.723/m²R$ 112 mil
Nº 645Casa2R$ 5.367/m²R$ 590 mil
Nº 647Casa1R$ 7.370/m²R$ 619 mil
Nº 653Loja1R$ 8.616/m²R$ 1 mi
Nº 666Outros1R$ 13.361/m²R$ 4,2 mi
Nº 674Casa1R$ 19.860/m²R$ 7 mi
Nº 764Prédio inteiro1R$ 5.870/m²R$ 1,3 mi
Nº 809Casa2R$ 8.898/m²R$ 863 mil
Nº 823Casa1R$ 4.602/m²R$ 377 mil
Nº 831Casa1R$ 9.161/m²R$ 1,1 mi
Nº 839Casa1R$ 9.567/m²R$ 1,7 mi
Nº 846Apartamento25R$ 5.273/m²R$ 670 mil
Nº 857Casa2R$ 9.772/m²R$ 1,4 mi
Nº 863Casa1R$ 6.139/m²R$ 1,1 mi
Nº 883Casa1R$ 4.978/m²R$ 448 mil
Nº 885Casa1R$ 6.477/m²R$ 602 mil
Nº 942Casa1R$ 14.472/m²R$ 1,4 mi
Nº 946Casa1R$ 12.329/m²R$ 2,7 mi
Nº 948Casa1R$ 14.610/m²R$ 2,7 mi
Nº 962Prédio inteiro1R$ 15.326/m²R$ 5,5 mi
Nº 974Terreno1R$ 13.079/m²R$ 4,5 mi
Nº 975Apartamento15R$ 6.022/m²R$ 1,7 mi
Nº 998Casa1R$ 21.537/m²R$ 4,4 mi
Nº 1068Casa1R$ 8.689/m²R$ 1,3 mi
Nº 1096Apartamento75R$ 7.250/m²R$ 831 mil
Nº 1159Apartamento25R$ 10.000/m²R$ 3,3 mi
Nº 1188Apartamento48R$ 7.068/m²R$ 1,3 mi
Nº 1220Vaga de garagem41R$ 2.754/m²R$ 90 mil
Nº 1276Apartamento9R$ 6.940/m²R$ 547 mil
Nº 1277Apartamento12R$ 9.227/m²R$ 546 mil
Nº 1287Apartamento6R$ 8.284/m²R$ 635 mil
Nº 1313Apartamento6R$ 7.672/m²R$ 639 mil
Nº 1322Apartamento25R$ 6.395/m²R$ 943 mil
Nº 1329Vaga de garagem30R$ 1.753/m²R$ 51 mil
Nº 1363Apartamento6R$ 5.952/m²R$ 1,9 mi
Nº 1422Apartamento15R$ 5.364/m²R$ 2,2 mi
Nº 1439Apartamento12R$ 6.361/m²R$ 1,9 mi
Nº 1442Loja1R$ 20.832/m²R$ 1,7 mi
Nº 1450Loja1R$ 14.322/m²R$ 1,2 mi
Nº 1458Loja1R$ 28.358/m²R$ 2,3 mi
Nº 1480Apartamento3R$ 5.952/m²R$ 446 mil
Nº 1525Casa1R$ 7.564/m²R$ 620 mil
Nº 1563Casa1R$ 7.261/m²R$ 1,3 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Caiubi

Quanto custa o metro quadrado na Rua Caiubi?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caiubi é de R$ 5.651/m², 16% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Caiubi?

Um apartamento típico de 151 m² na Rua Caiubi vale cerca de R$ 851 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Caiubi?

É o nº 1096, com 75 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caiubi?

A Prefeitura registrou 732 compras e vendas na Rua Caiubi, em Perdizes, desde 2011, das quais 146 nos últimos 3 anos, em 78 endereços diferentes.

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