Rua Caiubi, 321 (Perdizes)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 915 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.820/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 975 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 915 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.820/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 975 mil (143 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.651/m²Unidade típica
R$ 851 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.169/m² – R$ 6.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 915 mil
Maior valorR$ 952 mil
Mediana da listaR$ 4.576/m²
Financiadas29%
- 04/11/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1974143 m²R$ 915.000R$ 6.399/m²
- 23/09/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1974143 m²R$ 690.000R$ 4.825/m²
- 28/03/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 709 mil (74%)143 m²R$ 951.923R$ 6.657/m²
- 15/12/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido143 m²R$ 262.921—
- 20/07/2022AP 41 ED SIGMA IApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 425 mil (56%)143 m²R$ 755.000R$ 5.280/m²
- 03/09/2021AP 51 ED SIGMA IApartamento em condomínio · construído em 1974143 m²R$ 540.000R$ 3.776/m²
- 11/06/2021AP 21 ED SIGMA IApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 672 mil (90%)143 m²R$ 750.000R$ 5.245/m²
- 30/10/2020AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido143 m²R$ 244.200—
- 30/10/2020AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197425% transferido143 m²R$ 122.100—
- 30/10/2020AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197425% transferido143 m²R$ 122.100—
- 16/07/2020AP 91 ED SIGApartamento em condomínio · construído em 1974143 m²R$ 540.624R$ 3.781/m²
- 16/07/2020AP 91 ED SIGApartamento em condomínio · construído em 1974143 m²R$ 1.031R$ 7/m²
- 12/03/2018AP 11 ED SIGApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 450 mil (58%)143 m²R$ 771.835R$ 5.397/m²
- 23/10/2015AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974143 m²R$ 623.700R$ 4.362/m²
- 08/11/2013AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1974143 m²R$ 685.000R$ 4.790/m²
- 25/10/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido143 m²R$ 37.000—
- 30/08/2013AP 52 ED SIGApartamento em condomínio · construído em 1974143 m²R$ 585.000R$ 4.091/m²
- 01/08/2013AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1974143 m²R$ 519.915R$ 3.636/m²
- 21/02/2013AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1974143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.575 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 88,7 mi
~91 unidades de 143 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.483 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
6 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 437 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.952/m² · 37 |
| 2012 | — | R$ 3.244/m² · 38 |
| 2013 | R$ 3.863/m² · 4 | R$ 4.091/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 5.032/m² · 26 |
| 2015 | R$ 4.362/m² · 1 | R$ 4.705/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.159/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 4.740/m² · 30 |
| 2018 | R$ 5.397/m² · 1 | R$ 4.648/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 5.170/m² · 16 |
| 2020 | R$ 1.894/m² · 2 | R$ 5.250/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.510/m² · 2 | R$ 5.247/m² · 40 |
| 2022 | R$ 5.280/m² · 1 | R$ 5.238/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 6.065/m² · 19 |
| 2024 | R$ 5.741/m² · 2 | R$ 6.127/m² · 30 |
| 2025 | R$ 6.399/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 39 |
| 2026 | — | R$ 5.420/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.863/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.362/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.397/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.280/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.741/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.399/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)621%
- Sem financiamento informado2279%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 21% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 79% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3779%
- Execuções, leilões e retomadas48,5%
- Partilhas e divisões24,3%
- Dação, permuta e outros onerosos48,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 79% | R$ 10,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,5% | R$ 930 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 4,3% | R$ 147 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,5% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 853.565R$ 5.653/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caiubi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 10.684/m² | R$ 3 mi |
| Nº 258 | Outros | 2 | R$ 7.499/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 274 | Prédio inteiro | 1 | R$ 24.277/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 284 | Loja | 1 | R$ 11.407/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 5 | R$ 6.351/m² | R$ 902 mil |
| Nº 299 | Apartamento | 10 | R$ 7.227/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 324 | Apartamento | 10 | R$ 5.295/m² | R$ 895 mil |
| Nº 342 | Vaga de garagem | 8 | R$ 4.764/m² | R$ 119 mil |
| Nº 343 | Prédio inteiro | 3 | R$ 8.622/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 372 | Apartamento | 11 | R$ 5.420/m² | R$ 710 mil |