Rua Caiubi, 489 (Perdizes)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 5,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.933/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 5,5 mi
- 607 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 5,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.933/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 5,5 mi (607 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.651/m²Unidade típica
R$ 851 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.169/m² – R$ 6.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 5,2 mi
Maior valorR$ 5,2 mi
Mediana da listaR$ 5.948/m²
Financiadas13%
- 17/09/2025AP201 VG 82M 83GApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga607 m²R$ 5.150.000R$ 8.484/m²
- 11/08/2025AP231 VG 76M 77GApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1 mi (20%)c/ vaga604 m²R$ 5.000.000R$ 8.278/m²
- 18/12/2020AP151 VG 41MApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga610 m²R$ 3.650.000R$ 5.984/m²
- 01/11/2019AP 61 VG 13GApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga622 m²R$ 3.528.320R$ 5.673/m²
- 19/08/2019AP161 VG 39MApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga607 m²R$ 4.000.000R$ 6.590/m²
- 28/08/2019AP141 VG 43MApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga637 m²R$ 4.000.000R$ 6.279/m²
- 17/08/2016AP191 VG 59MApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga592 m²R$ 3.500.000R$ 5.912/m²
- 29/07/2016AP 31 VG 19MApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga923 m²R$ 3.500.000R$ 3.792/m²
- 31/10/2014AP161 VG 39MApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga607 m²R$ 3.700.000R$ 6.096/m²
- 11/07/2014AP141 VG 43MApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga637 m²R$ 3.250.000R$ 5.102/m²
- 25/04/2014AP 111 VG 1MApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga607 m²R$ 3.190.000R$ 5.255/m²
- 13/04/2011AP221 VG 78MApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga596 m²R$ 2.440.000R$ 4.094/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.178 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,1 mi
~6 unidades de 607 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.399 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
20% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.094/m² · 1 | R$ 2.952/m² · 37 |
| 2012 | — | R$ 3.244/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 4.091/m² · 23 |
| 2014 | R$ 5.255/m² · 3 | R$ 5.032/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 4.705/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.852/m² · 2 | R$ 4.159/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 4.740/m² · 30 |
| 2018 | — | R$ 4.648/m² · 20 |
| 2019 | R$ 6.279/m² · 3 | R$ 5.170/m² · 16 |
| 2020 | R$ 5.984/m² · 1 | R$ 5.250/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 5.247/m² · 40 |
| 2022 | — | R$ 5.238/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 6.065/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 6.127/m² · 30 |
| 2025 | R$ 8.381/m² · 2 | R$ 5.973/m² · 39 |
| 2026 | — | R$ 5.420/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.255/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.852/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.279/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.984/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.381/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 27,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 44,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 853.565R$ 5.653/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caiubi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 372 | Apartamento | 11 | R$ 5.420/m² | R$ 710 mil |
| Nº 484 | Apartamento | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 368 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 1 | R$ 13.351/m² | R$ 748 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 7.629/m² | R$ 687 mil |
| Nº 575 | Apartamento | 5 | R$ 11.117/m² | R$ 467 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 7.691/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 1 | R$ 7.045/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 615 | Casa | 2 | R$ 10.393/m² | R$ 779 mil |
| Nº 618 | Casa | 2 | R$ 9.204/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 18.499/m² | R$ 2,8 mi |