Rua Caiubi, 846 (Perdizes)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.273/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 670 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 590 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.273/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 670 mil (127 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.651/m²Unidade típica
R$ 851 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.169/m² – R$ 6.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 4.189/m²
Financiadas26%
- 23/06/2026AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 430 mil (73%)c/ vaga127 m²R$ 590.000R$ 4.646/m²
- 16/03/2026AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 650.000R$ 5.118/m²
- 19/09/2025AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 640.000R$ 5.039/m²
- 23/05/2025AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 640.000R$ 5.039/m²
- 16/12/2024AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 450.000R$ 3.543/m²
- 04/06/2024AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 580 mil (98%)c/ vaga127 m²R$ 590.000R$ 4.646/m²
- 24/10/2023AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
- 24/02/2023AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 585.000R$ 4.606/m²
- 12/07/2022AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 660.000R$ 5.197/m²
- 01/04/2022AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 535.000R$ 4.213/m²
- 06/12/2021AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 571.000R$ 4.496/m²
- 21/07/2021AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 270 mil (52%)c/ vaga127 m²R$ 520.000R$ 4.094/m²
- 05/03/2021AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 450.000R$ 3.543/m²
- 05/05/2020AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 500.000R$ 3.937/m²
- 05/06/2019AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 535.000R$ 4.213/m²
- 06/06/2018AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 525.000R$ 4.134/m²
- 17/11/2017AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 450.000R$ 3.543/m²
- 15/09/2015AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 303 mil (76%)c/ vaga127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 08/07/2015AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 80 mil (15%)c/ vaga127 m²R$ 532.000R$ 4.189/m²
- 20/06/2014AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 355 mil (64%)c/ vaga127 m²R$ 555.000R$ 4.370/m²
- 15/09/2013AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 500.000R$ 3.937/m²
- 18/12/2012AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 360.000R$ 2.835/m²
- 03/08/2012AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200154,32% transferidoc/ vaga127 m²R$ 201.000—
- 20/03/2012AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 375.000R$ 2.953/m²
- 27/10/2011AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga127 m²R$ 370.000R$ 2.913/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
859 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,5 mi
~56 unidades de 127 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 806 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
5 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.835/m² · 2 | R$ 2.952/m² · 37 |
| 2012 | R$ 2.894/m² · 2 | R$ 3.244/m² · 38 |
| 2013 | R$ 3.937/m² · 1 | R$ 4.091/m² · 23 |
| 2014 | R$ 4.370/m² · 1 | R$ 5.032/m² · 26 |
| 2015 | R$ 3.669/m² · 2 | R$ 4.705/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.159/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.543/m² · 1 | R$ 4.740/m² · 30 |
| 2018 | R$ 4.134/m² · 1 | R$ 4.648/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.213/m² · 1 | R$ 5.170/m² · 16 |
| 2020 | R$ 3.937/m² · 1 | R$ 5.250/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.094/m² · 3 | R$ 5.247/m² · 40 |
| 2022 | R$ 4.705/m² · 2 | R$ 5.238/m² · 26 |
| 2023 | R$ 4.665/m² · 2 | R$ 6.065/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.094/m² · 2 | R$ 6.127/m² · 30 |
| 2025 | R$ 5.039/m² · 2 | R$ 5.973/m² · 39 |
| 2026 | R$ 4.882/m² · 2 | R$ 5.420/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.894/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.937/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.370/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.669/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.543/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.134/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.213/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.937/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.705/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.665/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.039/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.882/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
- Consórcio15,3%
- Sem financiamento informado1474%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 21% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 74% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Operações societárias13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 13,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 136 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,6% | R$ 412 mil |
Calculadora
R$ 853.565R$ 5.653/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caiubi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 764 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.870/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 809 | Casa | 2 | R$ 8.898/m² | R$ 863 mil |
| Nº 823 | Casa | 1 | R$ 4.602/m² | R$ 377 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 9.161/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 9.567/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 857 | Casa | 2 | R$ 9.772/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 863 | Casa | 1 | R$ 6.139/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 883 | Casa | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 448 mil |
| Nº 885 | Casa | 1 | R$ 6.477/m² | R$ 602 mil |
| Nº 942 | Casa | 1 | R$ 14.472/m² | R$ 1,4 mi |