Rua Guarara, 326 (Jardim Paulista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.856/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 252 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.856/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 2,2 mi (252 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.593/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.883/m² – R$ 11.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 6.746/m²
Financiadas11%
- 06/11/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197476,85% transferido252 m²R$ 1.660.000—
- 06/11/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197423,15% transferido252 m²R$ 500.000—
- 07/07/2023APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1974252 m²R$ 2.300.000R$ 9.127/m²
- 14/07/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1974252 m²R$ 1.770.000R$ 7.024/m²
- 15/04/2021APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974252 m²R$ 2.400.000R$ 9.524/m²
- 19/02/2021APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1974252 m²R$ 1.700.000R$ 6.746/m²
- 30/09/2019APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 580 mil (39%)252 m²R$ 1.500.000R$ 5.952/m²
- 17/04/2018APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1974252 m²R$ 1.730.000R$ 6.865/m²
- 08/05/2015APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1974252 m²R$ 1.200.000R$ 4.762/m²
- 30/07/2013AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1974252 m²R$ 395.000R$ 1.567/m²
- 03/02/2011APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1974252 m²R$ 500.000R$ 1.984/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
904 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,2 mi
~18 unidades de 252 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 399 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 580 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.984/m² · 1 | R$ 3.352/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 4.000/m² · 31 |
| 2013 | R$ 1.567/m² · 1 | R$ 5.278/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 5.083/m² · 27 |
| 2015 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 6.178/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 5.743/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 6.223/m² · 36 |
| 2018 | R$ 6.865/m² · 1 | R$ 6.861/m² · 15 |
| 2019 | R$ 5.952/m² · 1 | R$ 6.000/m² · 29 |
| 2020 | — | R$ 6.781/m² · 36 |
| 2021 | R$ 8.135/m² · 2 | R$ 7.594/m² · 38 |
| 2022 | R$ 7.024/m² · 1 | R$ 7.641/m² · 26 |
| 2023 | R$ 9.127/m² · 1 | R$ 9.215/m² · 30 |
| 2024 | — | R$ 7.535/m² · 38 |
| 2025 | — | R$ 9.052/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 8.758/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.865/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.135/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.024/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.127/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 15,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.409.694R$ 8.596/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 261 | Vaga de garagem | 14 | R$ 6.331/m² | R$ 203 mil |
| Nº 268 | Loja | 2 | R$ 14.475/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 289 | Apartamento | 18 | R$ 10.591/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 11 | R$ 8.695/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 316 | Apartamento | 3 | R$ 13.068/m² | R$ 6 mi |
| Nº 329 | Apartamento | 10 | R$ 18.153/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 17 | R$ 10.534/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 364 | Apartamento | 9 | R$ 11.054/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 365 | Apartamento | 8 | R$ 8.082/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 375 | Loja | 2 | R$ 5.961/m² | R$ 960 mil |