Rua Guarara, 298 (Jardim Paulista)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 3,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.695/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,9 mi
- 444 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 3,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.695/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 3,9 mi (444 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.593/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.883/m² – R$ 11.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 3,8 mi
Maior valorR$ 5,3 mi
Mediana da listaR$ 5.856/m²
Financiadas17%
- 01/06/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 2,9 mi (75%)444 m²R$ 3.800.000R$ 8.559/m²
- 29/10/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1978444 m²R$ 3.500.000R$ 7.883/m²
- 26/06/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978444 m²R$ 3.400.000R$ 7.658/m²
- 10/11/2021AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1978444 m²R$ 4.500.000R$ 10.135/m²
- 18/11/2020AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1978444 m²R$ 2.250.000R$ 5.068/m²
- 23/08/2018AP 19Apartamento em condomínio · construído em 1978444 m²R$ 2.600.000R$ 5.856/m²
- 13/12/2008AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1978444 m²R$ 556.581R$ 1.254/m²
- 06/06/2014AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1978444 m²R$ 2.600.000R$ 5.856/m²
- 15/01/2014AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1978802 m²R$ 5.300.000R$ 6.608/m²
- 28/12/2012AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197833,33% transferido444 m²R$ 256.687—
- 22/03/2012AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1978444 m²R$ 1.600.000R$ 3.604/m²
- 10/01/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978444 m²R$ 1.400.000R$ 3.153/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.648 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,9 mi
~15 unidades de 444 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
81 m
projeção 309 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 2,9 mi
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.153/m² · 1 | R$ 3.352/m² · 33 |
| 2012 | R$ 3.604/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 5.278/m² · 24 |
| 2014 | R$ 5.856/m² · 3 | R$ 5.083/m² · 27 |
| 2015 | — | R$ 6.178/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 5.743/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 6.223/m² · 36 |
| 2018 | R$ 5.856/m² · 1 | R$ 6.861/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 6.000/m² · 29 |
| 2020 | R$ 5.068/m² · 1 | R$ 6.781/m² · 36 |
| 2021 | R$ 10.135/m² · 1 | R$ 7.594/m² · 38 |
| 2022 | — | R$ 7.641/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 9.215/m² · 30 |
| 2024 | R$ 7.658/m² · 1 | R$ 7.535/m² · 38 |
| 2025 | R$ 7.883/m² · 1 | R$ 9.052/m² · 25 |
| 2026 | R$ 8.559/m² · 1 | R$ 8.758/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.856/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.856/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 10.135/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.658/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.883/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.559/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 16,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 31,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 1.409.694R$ 8.596/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 244 | Prédio inteiro | 1 | R$ 43.262/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 34.644/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 33.612/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 261 | Vaga de garagem | 14 | R$ 6.331/m² | R$ 203 mil |
| Nº 268 | Loja | 2 | R$ 14.475/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 289 | Apartamento | 18 | R$ 10.591/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 316 | Apartamento | 3 | R$ 13.068/m² | R$ 6 mi |
| Nº 326 | Apartamento | 9 | R$ 8.856/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 329 | Apartamento | 10 | R$ 18.153/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 17 | R$ 10.534/m² | R$ 1,8 mi |