Rua Guarara, 261 (Jardim Paulista)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 6.331/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 203 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 6.331/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 203 mil (32 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.773/m²Unidade típica
R$ 68 mil
~18 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.056/m² – R$ 3.861/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas0%
- 30/06/2025BX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 225.000R$ 7.031/m²
- 17/02/2025BX 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 200.000R$ 6.250/m²
- 27/08/2024BX 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 180.000R$ 5.625/m²
- 03/06/2024BX 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197620 m²R$ 104.882R$ 5.244/m²
- 31/05/2024BX 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 250.000R$ 7.813/m²
- 21/11/2023BX 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19768,33% transferido32 m²R$ 5.000—
- 21/11/2023BX 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19768,33% transferido20 m²R$ 5.000—
- 29/09/2021BX 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 51.750R$ 1.617/m²
- 29/09/2021BX 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197620 m²R$ 51.750R$ 2.588/m²
- 31/03/2020BX 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 160.000R$ 5.000/m²
- 02/06/2017BX 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 10/02/2017BX 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
- 12/07/2016BX 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197620 m²R$ 100.000R$ 5.000/m²
- 12/07/2016BX 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197620 m²R$ 100.000R$ 5.000/m²
- 09/05/2014BX 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 132.000R$ 4.125/m²
- 09/05/2014BX 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197620 m²R$ 78.000R$ 3.900/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
749 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 203 mil
1 unidade de 32 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 553 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.389/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 3.452/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.013/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 2.972/m² · 12 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 2 | R$ 7.317/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.906/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.222/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 3.333/m² · 16 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 16 |
| 2021 | R$ 2.102/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 2.667/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.625/m² · 3 | R$ 3.551/m² · 32 |
| 2025 | R$ 6.641/m² · 2 | R$ 3.467/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 3.773/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.102/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.641/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,5%
- Sem financiamento informado2195%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,5% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 95% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 13,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 54 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 97 mil |
Calculadora
R$ 67.908R$ 3.773/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 230 | Apartamento | 3 | R$ 17.504/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 234 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.644/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 242 | Loja | 1 | R$ 26.668/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 244 | Prédio inteiro | 1 | R$ 43.262/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 34.644/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 33.612/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 268 | Loja | 2 | R$ 14.475/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 289 | Apartamento | 18 | R$ 10.591/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 11 | R$ 8.695/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 316 | Apartamento | 3 | R$ 13.068/m² | R$ 6 mi |