Rua Guarara, 538 (Jardim Paulista)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.310/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 145 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.310/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 1,6 mi (145 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.593/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.883/m² – R$ 11.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 6.449/m²
Financiadas11%
- 20/03/2026APTO N 41Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 810 mil (46%)145 m²R$ 1.745.000R$ 12.034/m²
- 09/02/2026APTO N 131Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1,2 mi (72%)145 m²R$ 1.640.000R$ 11.310/m²
- 26/01/2026APTO N 142Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 1.251.000R$ 8.628/m²
- 10/02/2025APTO N 81Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 1.180.000R$ 8.138/m²
- 17/08/2023APTO N 171Apartamento em condomínio · construído em 1974200 m²R$ 2.573.260R$ 12.866/m²
- 22/06/2023APTO N 141Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 1.450.000R$ 10.000/m²
- 29/09/2022APTO N 121Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 1.694.000R$ 11.683/m²
- 26/05/2022APTO N 12Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 945.126R$ 6.518/m²
- 11/05/2021APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 640.000R$ 4.414/m²
- 05/10/2020APTO N 132Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 999.727R$ 6.895/m²
- 11/09/2019APTO N 41Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 655.303R$ 4.519/m²
- 12/02/2019APTO N 91Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 1.290.000R$ 8.897/m²
- 15/10/2018APTO N 91Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 840.000R$ 5.793/m²
- 27/09/2018APTO N 141Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 1.050.000R$ 7.241/m²
- 01/08/2017APTO N 122Apartamento em condomínio · construído em 19741,68% transferido145 m²R$ 12.863—
- 25/10/2016APTO N 142Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 18/02/2016AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido145 m²R$ 300.000—
- 07/05/2015APTO N 131Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 925.000R$ 6.379/m²
- 27/03/2015APTO N 51Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido145 m²R$ 341.847—
- 29/10/2014APTO N 121Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 760.000R$ 5.241/m²
- 24/09/2014APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 600.000R$ 4.138/m²
- 01/08/2013APTO N 112Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 605.000R$ 4.172/m²
- 02/04/2012APTO N 132Apartamento em condomínio · construído em 197427,78% transferido145 m²R$ 82.000—
- 30/09/2011APTO N 152 1Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 652.381R$ 4.499/m²
- 18/07/2011APTO N 22Apartamento em condomínio · construído em 1974145 m²R$ 670.000R$ 4.621/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,6 mi
~26 unidades de 145 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 274 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 997 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.499/m² · 3 | R$ 3.352/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 4.000/m² · 31 |
| 2013 | R$ 4.172/m² · 1 | R$ 5.278/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.690/m² · 2 | R$ 5.083/m² · 27 |
| 2015 | R$ 6.379/m² · 1 | R$ 6.178/m² · 21 |
| 2016 | R$ 5.517/m² · 1 | R$ 5.743/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 6.223/m² · 36 |
| 2018 | R$ 6.517/m² · 2 | R$ 6.861/m² · 15 |
| 2019 | R$ 6.708/m² · 2 | R$ 6.000/m² · 29 |
| 2020 | R$ 6.895/m² · 1 | R$ 6.781/m² · 36 |
| 2021 | R$ 4.414/m² · 1 | R$ 7.594/m² · 38 |
| 2022 | R$ 9.100/m² · 2 | R$ 7.641/m² · 26 |
| 2023 | R$ 11.433/m² · 2 | R$ 9.215/m² · 30 |
| 2024 | — | R$ 7.535/m² · 38 |
| 2025 | R$ 8.138/m² · 1 | R$ 9.052/m² · 25 |
| 2026 | R$ 11.310/m² · 3 | R$ 8.758/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 4.499/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.172/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.690/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.379/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.517/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.517/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.708/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.895/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.414/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 9.100/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 11.433/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.138/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 11.310/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,8%
- Sem financiamento informado4095%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,8% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 95% | R$ 20,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5795%
- Execuções, leilões e retomadas35%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 95% | R$ 28,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5% | R$ 755 mil |
Calculadora
R$ 1.409.694R$ 8.596/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 499 | Hotel e flat | 207 | R$ 6.675/m² | R$ 340 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 10 | R$ 16.294/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 522 | Vaga de garagem | 36 | R$ 6.007/m² | R$ 246 mil |
| Nº 529 | Sala | 41 | R$ 4.357/m² | R$ 288 mil |
| Nº 551 | Apartamento | 30 | R$ 9.244/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 563 | Loja | 2 | R$ 14.996/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 565 | Loja | 1 | R$ 30.487/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 573 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.026/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 16.369/m² | R$ 3 mi |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 16.477/m² | R$ 2,6 mi |