Rua Guarara, 30 (Jardim Paulista)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 582 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.889/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 800 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 582 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.889/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 800 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.593/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.883/m² – R$ 11.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 8.617/m²
Financiadas29%
- 23/06/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1 mi (63%)125 m²R$ 1.580.000R$ 12.640/m²
- 16/06/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 500 mil (63%)90 m²R$ 800.000R$ 8.889/m²
- 21/05/2026AP 98Apartamento em condomínio · construído em 202387 m²R$ 710.000R$ 8.161/m²
- 03/02/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 543.895R$ 6.324/m²
- 08/12/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2023125 m²R$ 1.356.033R$ 10.848/m²
- 15/04/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202387 m²R$ 551.122R$ 6.335/m²
- 31/03/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 300 mil (30%)87 m²R$ 1.000.000R$ 11.494/m²
- 24/02/2025AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 1.000.000R$ 11.111/m²
- 08/01/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 02/12/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 790.000R$ 9.186/m²
- 06/12/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 260 mil (34%)90 m²R$ 775.500R$ 8.617/m²
- 07/11/2024AP 77Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 820.508R$ 9.117/m²
- 10/06/2024AP 38Apartamento em condomínio · construído em 202387 m²R$ 561.876R$ 6.458/m²
- 05/06/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 471.808R$ 5.486/m²
- 26/04/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2023125 m²R$ 1.040.000R$ 8.320/m²
- 25/04/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202387 m²R$ 495.690R$ 5.698/m²
- 08/03/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 900.000R$ 10.000/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.142 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,2 mi
~29 unidades de 90 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.098 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.352/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 4.000/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 5.278/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 5.083/m² · 27 |
| 2015 | — | R$ 6.178/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 5.743/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 6.223/m² · 36 |
| 2018 | — | R$ 6.861/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 6.000/m² · 29 |
| 2020 | — | R$ 6.781/m² · 36 |
| 2021 | — | R$ 7.594/m² · 38 |
| 2022 | — | R$ 7.641/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 9.215/m² · 30 |
| 2024 | R$ 8.468/m² · 8 | R$ 7.535/m² · 38 |
| 2025 | R$ 10.848/m² · 5 | R$ 9.052/m² · 25 |
| 2026 | R$ 8.525/m² · 4 | R$ 8.758/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 8 vendas · R$ 8.468/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 10.848/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.525/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.508/m² – R$ 5.847/m² | 2 |
| R$ 5.847/m² – R$ 6.185/m² | 0 |
| R$ 6.185/m² – R$ 6.523/m² | 3 |
| R$ 6.523/m² – R$ 6.861/m² | 0 |
| R$ 6.861/m² – R$ 7.200/m² | 0 |
| R$ 7.200/m² – R$ 7.538/m² | 0 |
| R$ 7.538/m² – R$ 7.876/m² | 0 |
| R$ 7.876/m² – R$ 8.214/m² | 1 |
| R$ 8.214/m² – R$ 8.553/m² | 1 |
| R$ 8.553/m² – R$ 8.891/m² | 2 |
| R$ 8.891/m² – R$ 9.229/m² | 2 |
| R$ 9.229/m² – R$ 9.567/m² | 0 |
| R$ 9.567/m² – R$ 9.906/m² | 0 |
| R$ 9.906/m² – R$ 10.244/m² | 1 |
| R$ 10.244/m² – R$ 10.582/m² | 0 |
| R$ 10.582/m² – R$ 10.920/m² | 1 |
| R$ 10.920/m² – R$ 11.259/m² | 1 |
| R$ 11.259/m² – R$ 11.597/m² | 1 |
| R$ 11.597/m² – R$ 11.935/m² | 0 |
| R$ 11.935/m² – R$ 12.273/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 22% | R$ 3,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 72% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1864%
- Cessões de direitos27,1%
- Dação, permuta e outros onerosos829%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 64% | R$ 14,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 7,1% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 29% | R$ 13 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2693%
- Comercial vertical27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 93% | R$ 19,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 7,1% | R$ 9,4 mi |
Calculadora
R$ 1.409.694R$ 8.596/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Apartamento | 68 | R$ 6.198/m² | R$ 750 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 40 | R$ 7.522/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 84 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.304/m² | R$ 2 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 5 | R$ 10.784/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 16 | R$ 7.353/m² | R$ 688 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 9 | R$ 12.042/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 26 | R$ 10.636/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 150 | Vaga de garagem | 20 | R$ 5.405/m² | R$ 162 mil |
| Nº 153 | Vaga de garagem | 18 | R$ 3.377/m² | R$ 77 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 13.289/m² | R$ 1,5 mi |