Rua Guarara, 46 (Jardim Paulista)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 818 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.198/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 750 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 818 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.198/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 750 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.593/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.883/m² – R$ 11.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 818 mil
Maior valorR$ 818 mil
Mediana da listaR$ 4.959/m²
Financiadas25%
- 26/08/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga121 m²R$ 817.500R$ 6.756/m²
- 12/05/2026AP 97 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga121 m²R$ 750.000R$ 6.198/m²
- 18/02/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 600 mil (100%)c/ vaga121 m²R$ 600.000R$ 4.959/m²
- 29/01/2026AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga121 m²R$ 750.000R$ 6.198/m²
- 10/10/2025AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga85 m²R$ 545.000R$ 6.412/m²
- 02/06/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga85 m²R$ 690.000R$ 8.118/m²
- 16/09/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 23/09/2024AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga85 m²R$ 630.000R$ 7.412/m²
- 25/06/2024AP 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga121 m²R$ 640.000R$ 5.289/m²
- 06/06/2024AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga121 m²R$ 630.000R$ 5.207/m²
- 02/12/2022AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 565 mil (74%)c/ vaga121 m²R$ 765.000R$ 6.322/m²
- 23/11/2022AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga85 m²R$ 650.000R$ 7.647/m²
- 30/09/2022AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga85 m²R$ 570.000R$ 6.706/m²
- 09/02/2022AP.63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga121 m²R$ 525.000R$ 4.339/m²
- 18/10/2021AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga121 m²R$ 670.000R$ 5.537/m²
- 13/10/2021AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 320 mil (52%)c/ vaga121 m²R$ 621.000R$ 5.132/m²
- 26/02/2021AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 19941% transferidoSFH · R$ 500 mil (80%)c/ vaga121 m²R$ 625.000—
- 14/10/2020AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 339 mil (61%)c/ vaga85 m²R$ 560.000R$ 6.588/m²
- 25/09/2020AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga85 m²R$ 495.000R$ 5.824/m²
- 17/08/2020AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 27/07/2020AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 350 mil (59%)c/ vaga121 m²R$ 590.000R$ 4.876/m²
- 11/02/2020AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga85 m²R$ 470.000R$ 5.529/m²
- 28/01/2020AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 20/12/2019AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 181 mil (35%)c/ vaga85 m²R$ 512.350R$ 6.028/m²
- 23/10/2019AP 127 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 455 mil (66%)c/ vaga121 m²R$ 685.000R$ 5.661/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.627 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62,3 mi
~83 unidades de 121 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 832 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
11 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 410 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.941/m² · 6 | R$ 3.352/m² · 33 |
| 2012 | R$ 3.843/m² · 8 | R$ 4.000/m² · 31 |
| 2013 | R$ 3.306/m² · 4 | R$ 5.278/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.876/m² · 9 | R$ 5.083/m² · 27 |
| 2015 | R$ 5.347/m² · 4 | R$ 6.178/m² · 21 |
| 2016 | R$ 5.706/m² · 4 | R$ 5.743/m² · 25 |
| 2017 | R$ 4.917/m² · 6 | R$ 6.223/m² · 36 |
| 2018 | R$ 4.132/m² · 1 | R$ 6.861/m² · 15 |
| 2019 | R$ 5.041/m² · 6 | R$ 6.000/m² · 29 |
| 2020 | R$ 5.451/m² · 6 | R$ 6.781/m² · 36 |
| 2021 | R$ 5.335/m² · 2 | R$ 7.594/m² · 38 |
| 2022 | R$ 6.514/m² · 4 | R$ 7.641/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 9.215/m² · 30 |
| 2024 | R$ 5.537/m² · 4 | R$ 7.535/m² · 38 |
| 2025 | R$ 7.265/m² · 2 | R$ 9.052/m² · 25 |
| 2026 | R$ 6.198/m² · 4 | R$ 8.758/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 4.876/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.347/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.706/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.917/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.041/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.451/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.335/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.514/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.537/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.265/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.198/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1023%
- Consórcio12,3%
- Sem financiamento informado3375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 23% | R$ 6 mi |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 75% | R$ 18 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7290%
- Execuções, leilões e retomadas45%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos33,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 90% | R$ 35,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,8% | R$ 569 mil |
Calculadora
R$ 1.409.694R$ 8.596/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 17 | R$ 8.889/m² | R$ 800 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 40 | R$ 7.522/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 84 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.304/m² | R$ 2 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 5 | R$ 10.784/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 16 | R$ 7.353/m² | R$ 688 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 9 | R$ 12.042/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 26 | R$ 10.636/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 150 | Vaga de garagem | 20 | R$ 5.405/m² | R$ 162 mil |
| Nº 153 | Vaga de garagem | 18 | R$ 3.377/m² | R$ 77 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 13.289/m² | R$ 1,5 mi |