Rua Manifesto, 460 (Ipiranga)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (vaga de garagem, R$ 38 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.042/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 43 mil
- 14 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 38 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.042/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 43 mil (14 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.478/m²Unidade típica
R$ 80 mil
~23 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.204/m² – R$ 3.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 38 mil
Maior valorR$ 55 mil
Mediana da listaR$ 2.596/m²
Financiadas0%
- 04/12/2025BOX 68Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 38.025R$ 2.716/m²
- 13/08/2025BOX 62 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 42.680R$ 3.049/m²
- 05/08/2025BOX 90 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 35.000R$ 2.500/m²
- 21/05/2025BOX 11 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 43.000R$ 3.071/m²
- 13/02/2025BOX 78 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 41.000R$ 2.929/m²
- 08/10/2024BOX 52 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 46.000R$ 3.286/m²
- 23/05/2024BOX 74 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 20.000R$ 1.429/m²
- 12/03/2024BOX 84 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 42.000R$ 3.000/m²
- 12/03/2024BOX 72 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 42.000R$ 3.000/m²
- 12/03/2024BOX 92 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 42.000R$ 3.000/m²
- 17/08/2023BOX 49 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198817 m²R$ 55.000R$ 3.235/m²
- 17/08/2023BOX 47 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 45.000R$ 3.214/m²
- 09/01/2023BOX 58 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 20.000R$ 1.429/m²
- 21/12/2021BOX 69 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198820% transferido14 m²R$ 8.000—
- 10/06/2021BOX 71 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 05/05/2021BOX 5 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 36.346R$ 2.596/m²
- 10/11/2020BOX 69 TERREGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 38.000R$ 2.714/m²
- 30/09/2020BOX 20 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198817 m²R$ 46.283R$ 2.723/m²
- 14/08/2020BOX 61 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 10.000R$ 714/m²
- 30/06/2020BOX 39 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198817 m²R$ 40.000R$ 2.353/m²
- 26/02/2020BOX 5 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 06/06/2018BOX 13 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198817 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 10/11/2017BOX 52 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 37.135R$ 2.652/m²
- 11/01/2016BOX 6 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198814 m²R$ 11.500R$ 821/m²
- 26/06/2015BOX 39 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198817 m²R$ 40.000R$ 2.353/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.824 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43 mil
1 unidade de 14 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.425 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
5 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.143/m² · 3 | R$ 1.087/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.765/m² · 3 | R$ 1.304/m² · 18 |
| 2013 | R$ 1.607/m² · 2 | R$ 1.302/m² · 10 |
| 2014 | R$ 1.714/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 1.897/m² · 12 |
| 2016 | R$ 821/m² · 1 | R$ 2.085/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.652/m² · 1 | R$ 2.696/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 2.739/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 2.174/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.714/m² · 5 | R$ 2.718/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.084/m² · 2 | R$ 2.596/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 1.511/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.214/m² · 3 | R$ 3.174/m² · 17 |
| 2024 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.929/m² · 5 | R$ 3.071/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 3.478/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.607/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 821/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.929/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48,5%
- Consórcio12,1%
- Sem financiamento informado4289%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 8,5% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 89% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6592%
- Execuções, leilões e retomadas68,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 92% | R$ 12,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 8,5% | R$ 811 mil |
Calculadora
R$ 79.998R$ 3.478/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manifesto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.261/m² | R$ 379 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 5.058/m² | R$ 475 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.642/m² | R$ 622 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 4.685/m² | R$ 440 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.933/m² | R$ 464 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 8.537/m² | R$ 802 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 10.467/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 420 | Loja | 1 | R$ 6.175/m² | R$ 741 mil |
| Nº 490 | Loja | 1 | R$ 8.438/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 559 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.951/m² | R$ 89 mi |