Rua Manifesto, 2470 (Ipiranga)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 638 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.177/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 585 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 638 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.177/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 585 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.425/m²Unidade típica
R$ 434 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.021/m² – R$ 5.060/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 638 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.982/m²
Financiadas43%
- 14/08/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 638.000R$ 5.646/m²
- 14/08/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 25/05/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 405 mil (67%)113 m²R$ 605.000R$ 5.354/m²
- 31/03/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 300 mil (60%)113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 30/12/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 585.000R$ 5.177/m²
- 15/04/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 440.000R$ 3.894/m²
- 23/01/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 520.000R$ 4.602/m²
- 14/08/2024APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 323 mil (72%)113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 13/06/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 294 mil (55%)113 m²R$ 535.000R$ 4.735/m²
- 29/06/2023AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 545.000R$ 4.823/m²
- 23/06/2023AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 530.000R$ 4.690/m²
- 10/05/2023AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 558.000R$ 4.938/m²
- 15/02/2023AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (23%)113 m²R$ 430.000R$ 3.805/m²
- 20/12/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 27/10/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 425 mil (85%)113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 30/09/2022AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (48%)113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 30/06/2021AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 670 mil (58%)223 m²R$ 1.150.000R$ 5.157/m²
- 15/12/2020AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 379 mil (79%)113 m²R$ 480.000R$ 4.248/m²
- 25/11/2020AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 459 mil (86%)113 m²R$ 532.000R$ 4.708/m²
- 09/10/2020AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 24/08/2020AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (80%)113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 17/08/2020AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 325 mil (80%)113 m²R$ 408.000R$ 3.611/m²
- 21/07/2020AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 17/06/2019AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 312.000R$ 2.761/m²
- 15/02/2019AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 364.000R$ 3.221/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.220 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
~3 unidades de 113 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 392 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
18 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 324 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.481/m² · 24 |
| 2012 | — | R$ 2.386/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 3.143/m² · 23 |
| 2014 | R$ 2.737/m² · 7 | R$ 3.321/m² · 21 |
| 2015 | R$ 4.283/m² · 5 | R$ 3.507/m² · 21 |
| 2016 | R$ 3.173/m² · 4 | R$ 3.114/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 2.755/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.068/m² · 7 | R$ 3.080/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.991/m² · 2 | R$ 3.221/m² · 15 |
| 2020 | R$ 4.336/m² · 6 | R$ 3.279/m² · 21 |
| 2021 | R$ 5.157/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 16 |
| 2022 | R$ 4.425/m² · 3 | R$ 4.111/m² · 22 |
| 2023 | R$ 4.757/m² · 4 | R$ 4.273/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.358/m² · 2 | R$ 4.432/m² · 21 |
| 2025 | R$ 4.602/m² · 3 | R$ 3.961/m² · 23 |
| 2026 | R$ 4.889/m² · 4 | R$ 4.425/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.283/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.068/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.336/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.157/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.757/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.358/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.602/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.889/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1736%
- Minha Casa Minha Vida12,1%
- Sem financiamento informado2962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 36% | R$ 9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 62% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5580%
- Execuções, leilões e retomadas34,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1116%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 80% | R$ 23 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,3% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 16% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 433.628R$ 4.425/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manifesto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2374 | Casa | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 310 mil |
| Nº 2375 | Casa | 1 | R$ 6.505/m² | R$ 637 mil |
| Nº 2389 | Loja | 1 | R$ 3.737/m² | R$ 897 mil |
| Nº 2423 | Loja | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 512 mil |
| Nº 2441 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.256/m² | R$ 9 mi |
| Nº 2489 | Loja | 1 | R$ 2.065/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2501 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.408/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2570 | Casa | 1 | R$ 6.175/m² | R$ 753 mil |
| Nº 2578 | Casa | 1 | R$ 2.989/m² | R$ 299 mil |
| Nº 2592 | Casa | 1 | R$ 5.979/m² | R$ 299 mil |