Rua Manifesto, 2822 (Ipiranga)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (casa, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 7.762/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 543 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 480 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.762/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 543 mil (70 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.655/m²Unidade típica
R$ 372 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.707/m² – R$ 5.979/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 5.286/m²
Financiadas—
- 24/04/2025CS 9Residência · construído em 195970 m²R$ 480.000R$ 6.857/m²
- 30/09/2020CS 6Residência · construído em 1961SFH · R$ 300 mil (80%)70 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
- 15/05/2017CS 8Residência · construído em 195970 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 27/05/2011CS 2Residência · construído em 195970 m²R$ 60.000R$ 857/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
57 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6 mi
~11 unidades de 70 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 857/m² · 1 | R$ 1.622/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.294/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.447/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.074/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.606/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 2.519/m² · 2 |
| 2017 | R$ 5.214/m² · 1 | R$ 2.079/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.302/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.650/m² · 3 |
| 2020 | R$ 5.357/m² · 1 | R$ 3.737/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.167/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 4.468/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.889/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 3.571/m² · 5 |
| 2025 | R$ 6.857/m² · 1 | R$ 4.876/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 3.593/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 857/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.214/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.857/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 375 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 845 mil |
Calculadora
R$ 372.371R$ 4.655/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manifesto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2707 | Apartamento | 56 | R$ 4.518/m² | R$ 418 mil |
| Nº 2718 | Casa | 1 | R$ 10.765/m² | R$ 646 mil |
| Nº 2737 | Apartamento | 35 | R$ 4.049/m² | R$ 499 mil |
| Nº 2785 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.658/m² | R$ 983 mil |
| Nº 2800 | Casa | 1 | R$ 5.341/m² | R$ 534 mil |
| Nº 2810 | Casa | 1 | R$ 6.387/m² | R$ 671 mil |
| Nº 2818 | Casa | 1 | R$ 6.773/m² | R$ 704 mil |
| Nº 2830 | Casa | 1 | R$ 3.570/m² | R$ 671 mil |
| Nº 2844 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.277/m² | R$ 459 mil |
| Nº 2939 | Casa | 3 | R$ 6.085/m² | R$ 426 mil |