Rua Manifesto, 1558 (Ipiranga)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.292/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 545 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.292/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 545 mil (127 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.425/m²Unidade típica
R$ 434 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.021/m² – R$ 5.060/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 615 mil
Mediana da listaR$ 3.136/m²
Financiadas41%
- 18/06/2026AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 254 mil (58%)c/ vaga146 m²R$ 440.000R$ 3.014/m²
- 14/04/2026AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga118 m²R$ 370.000R$ 3.136/m²
- 16/04/2025AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 148 mil (25%)c/ vaga146 m²R$ 588.000R$ 4.027/m²
- 16/04/2025AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga146 m²R$ 438R$ 3/m²
- 29/03/2025AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (46%)c/ vaga146 m²R$ 615.000R$ 4.212/m²
- 12/03/2025AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 263 mil (53%)c/ vaga127 m²R$ 500.000R$ 3.937/m²
- 06/03/2025AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 345 mil (70%)c/ vaga146 m²R$ 495.000R$ 3.390/m²
- 29/03/2025AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19720,28% transferidoc/ vaga146 m²R$ 25.000—
- 09/05/2024AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga122 m²R$ 550.000R$ 4.508/m²
- 24/04/2024AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 280 mil (58%)c/ vaga127 m²R$ 480.000R$ 3.780/m²
- 30/10/2023AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 276 mil (80%)c/ vaga122 m²R$ 345.000R$ 2.828/m²
- 03/05/2023AP 56 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 235 mil (72%)c/ vaga95 m²R$ 325.000R$ 3.421/m²
- 15/12/2022AP 86 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga95 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
- 29/09/2021AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 30/03/2021AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga122 m²R$ 160.000R$ 1.311/m²
- 22/04/2020AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 17/01/2019AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga127 m²R$ 226.177R$ 1.781/m²
- 27/12/2017AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 01/05/2017AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 18/05/2017AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga122 m²R$ 250.000R$ 2.049/m²
- 13/09/2016AP 66 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 195 mil (61%)c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 05/09/2016AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 197250% transferidoc/ vaga127 m²R$ 28.726—
- 21/12/2012AP 56 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 220.000R$ 2.316/m²
- 28/05/2012AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 260 mil (79%)c/ vaga146 m²R$ 330.000R$ 2.260/m²
- 02/03/2012AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga122 m²R$ 250.000R$ 2.049/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.254 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,3 mi
~63 unidades de 127 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 766 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
9 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.575/m² · 1 | R$ 2.481/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.155/m² · 4 | R$ 2.386/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 3.143/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 3.321/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 3.507/m² · 21 |
| 2016 | R$ 3.368/m² · 1 | R$ 3.114/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.869/m² · 3 | R$ 2.755/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.080/m² · 27 |
| 2019 | R$ 1.781/m² · 1 | R$ 3.221/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.279/m² · 1 | R$ 3.279/m² · 21 |
| 2021 | R$ 2.295/m² · 2 | R$ 4.029/m² · 16 |
| 2022 | R$ 4.158/m² · 1 | R$ 4.111/m² · 22 |
| 2023 | R$ 3.124/m² · 2 | R$ 4.273/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.144/m² · 2 | R$ 4.432/m² · 21 |
| 2025 | R$ 3.937/m² · 5 | R$ 3.961/m² · 23 |
| 2026 | R$ 3.075/m² · 2 | R$ 4.425/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.781/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.295/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.158/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.124/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.937/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.075/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)836%
- Minha Casa Minha Vida14,5%
- Sem financiamento informado1359%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 36% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,5% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 59% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2784%
- Cessões de direitos26,3%
- Execuções, leilões e retomadas39,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 84% | R$ 8,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,3% | R$ 500 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,4% | R$ 547 mil |
Calculadora
R$ 433.628R$ 4.425/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manifesto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1508 | Casa | 2 | R$ 3.329/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1509 | Casa | 2 | R$ 4.859/m² | R$ 914 mil |
| Nº 1510 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.603/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1521 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.660/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1527 | Terreno | 2 | R$ 3.186/m² | R$ 841 mil |
| Nº 1532 | Casa | 1 | R$ 3.010/m² | R$ 626 mil |
| Nº 1544 | Casa | 1 | R$ 3.706/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1555 | Casa | 1 | R$ 2.396/m² | R$ 441 mil |
| Nº 1586 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.216/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1604 | Casa | 1 | R$ 2.332/m² | R$ 443 mil |