Rua Manifesto, 2737 (Ipiranga)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 485 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.049/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 499 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 485 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.049/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 499 mil (124 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.425/m²Unidade típica
R$ 434 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.021/m² – R$ 5.060/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 3.051/m²
Financiadas37%
- 20/05/2026AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 155 mil (32%)c/ vaga118 m²R$ 485.000R$ 4.110/m²
- 20/05/2026AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 1.827R$ 15/m²
- 20/05/2026AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 1.197R$ 10/m²
- 16/12/2025AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 475.000R$ 3.654/m²
- 26/08/2025AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 400 mil (85%)c/ vaga118 m²R$ 471.000R$ 3.992/m²
- 31/01/2025AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 06/08/2024AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 330 mil (67%)c/ vaga118 m²R$ 490.000R$ 4.153/m²
- 25/01/2024AP.121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 21/09/2023AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 101.922R$ 864/m²
- 25/08/2023AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 249 mil (65%)c/ vaga118 m²R$ 380.000R$ 3.220/m²
- 11/10/2022AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 280 mil (70%)c/ vaga130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 01/09/2022AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 450.000R$ 3.814/m²
- 30/08/2022AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 417 mil (85%)c/ vaga130 m²R$ 490.000R$ 3.769/m²
- 07/08/2020AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 07/02/2020AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 06/02/2020AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 16/08/2019AP 134 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 314 mil (80%)c/ vaga130 m²R$ 395.000R$ 3.038/m²
- 05/12/2018AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 440.000R$ 3.385/m²
- 30/11/2018AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 110 mil (31%)c/ vaga118 m²R$ 360.000R$ 3.051/m²
- 25/09/2018AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 390.000R$ 3.305/m²
- 25/09/2018AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 429R$ 4/m²
- 09/08/2018AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 240 mil (56%)c/ vaga130 m²R$ 425.000R$ 3.269/m²
- 13/06/2018AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 330.000R$ 2.797/m²
- 17/04/2018AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga130 m²R$ 179.531—
- 27/01/2017AP 154 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 304.200R$ 2.578/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.343 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,5 mi
~31 unidades de 124 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 301 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
10 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.577/m² · 3 | R$ 2.481/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.462/m² · 2 | R$ 2.386/m² · 27 |
| 2013 | R$ 2.881/m² · 5 | R$ 3.143/m² · 23 |
| 2014 | R$ 2.885/m² · 2 | R$ 3.321/m² · 21 |
| 2015 | R$ 3.256/m² · 2 | R$ 3.507/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 3.114/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.578/m² · 1 | R$ 2.755/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.160/m² · 6 | R$ 3.080/m² · 27 |
| 2019 | R$ 3.038/m² · 1 | R$ 3.221/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.077/m² · 3 | R$ 3.279/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 4.029/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.769/m² · 3 | R$ 4.111/m² · 22 |
| 2023 | R$ 2.042/m² · 2 | R$ 4.273/m² · 24 |
| 2024 | R$ 3.230/m² · 2 | R$ 4.432/m² · 21 |
| 2025 | R$ 3.654/m² · 3 | R$ 3.961/m² · 23 |
| 2026 | R$ 15/m² · 3 | R$ 4.425/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.042/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 15/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)933%
- Consórcio13,7%
- Sem financiamento informado1763%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 33% | R$ 3,9 mi |
| Consórcio | 1 | 3,7% | R$ 471 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 63% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3989%
- Execuções, leilões e retomadas49,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 89% | R$ 13,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 9,1% | R$ 947 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 433.628R$ 4.425/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manifesto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2700 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 592 mil |
| Nº 2707 | Apartamento | 56 | R$ 4.518/m² | R$ 418 mil |
| Nº 2718 | Casa | 1 | R$ 10.765/m² | R$ 646 mil |
| Nº 2785 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.658/m² | R$ 983 mil |
| Nº 2800 | Casa | 1 | R$ 5.341/m² | R$ 534 mil |
| Nº 2810 | Casa | 1 | R$ 6.387/m² | R$ 671 mil |
| Nº 2818 | Casa | 1 | R$ 6.773/m² | R$ 704 mil |
| Nº 2822 | Casa | 4 | R$ 7.762/m² | R$ 543 mil |
| Nº 2830 | Casa | 1 | R$ 3.570/m² | R$ 671 mil |
| Nº 2844 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.277/m² | R$ 459 mil |