Rua Manifesto, 198 (Ipiranga)
Foram registradas 272 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 465 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.478/m²
- Vendas registradas
- 272
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 70 mil
- 23 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 465 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.478/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 70 mil (23 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.478/m²Unidade típica
R$ 80 mil
~23 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.204/m² – R$ 3.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 115 mil
Mediana da listaR$ 1.739/m²
Financiadas13%
- 27/08/2026VG 163Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 79.996R$ 3.478/m²
- 27/08/2026VG 164Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199620 m²R$ 70.000R$ 3.500/m²
- 03/07/2026VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
- 22/07/2026VG 130Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 53.600R$ 2.330/m²
- 08/07/2026VG.41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199620 m²R$ 30.000R$ 1.500/m²
- 08/05/2026VG 165Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199620 m²R$ 36.500R$ 1.825/m²
- 08/05/2026VG 28Vaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 36.500—
- 24/04/2026VG 157Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199620 m²R$ 70.000R$ 3.500/m²
- 30/03/2026VG 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 115.478R$ 3.609/m²
- 28/01/2026VG 201Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 85.000R$ 3.696/m²
- 05/12/2025VG 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 7.200R$ 313/m²
- 22/10/2025VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 90.000R$ 3.913/m²
- 22/08/2025VG 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 81.000R$ 3.522/m²
- 11/08/2025VG 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 75.000R$ 3.261/m²
- 10/07/2025VG 122Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 81.000R$ 3.522/m²
- 10/07/2025VG 123Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199620 m²R$ 72.000R$ 3.600/m²
- 30/05/2025VG 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 30.000R$ 1.304/m²
- 19/02/2025VG 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 80.979R$ 3.521/m²
- 17/01/2025VG 131Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 37 mil (80%)23 m²R$ 46.000R$ 2.000/m²
- 17/01/2025VG 131Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 919R$ 40/m²
- 23/12/2024VG 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199620 m²R$ 50.000R$ 2.500/m²
- 17/12/2024VG 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 20 mil (79%)23 m²R$ 25.000R$ 1.087/m²
- 17/12/2024VG 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 492R$ 21/m²
- 19/11/2024VG 133 MD 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
- 19/11/2024VG 69Vaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.000—
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
5.297 m²
245 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70 mil
1 unidade de 23 m²
Vendas registradas
272
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 5.025 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
55 de 329 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
18 leilões/retomadas · 29 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.087/m² · 9 | R$ 1.087/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 15 | R$ 1.304/m² · 18 |
| 2013 | R$ 1.275/m² · 8 | R$ 1.302/m² · 10 |
| 2014 | R$ 1.970/m² · 6 | R$ 1.739/m² · 7 |
| 2015 | R$ 1.897/m² · 10 | R$ 1.897/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.605/m² · 11 | R$ 2.085/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.891/m² · 2 | R$ 2.696/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.739/m² · 11 | R$ 2.739/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.174/m² · 3 | R$ 2.174/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.797/m² · 3 | R$ 2.718/m² · 8 |
| 2021 | R$ 1.715/m² · 9 | R$ 2.596/m² · 11 |
| 2022 | R$ 1.511/m² · 14 | R$ 1.511/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.174/m² · 16 | R$ 3.174/m² · 17 |
| 2024 | R$ 2.164/m² · 10 | R$ 3.000/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.391/m² · 10 | R$ 3.071/m² · 15 |
| 2026 | R$ 3.478/m² · 9 | R$ 3.478/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.275/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.891/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.739/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 1.715/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 1.511/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.164/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.478/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 19/m² – R$ 208/m² | 2 |
| R$ 208/m² – R$ 396/m² | 1 |
| R$ 396/m² – R$ 584/m² | 0 |
| R$ 584/m² – R$ 773/m² | 0 |
| R$ 773/m² – R$ 961/m² | 0 |
| R$ 961/m² – R$ 1.149/m² | 1 |
| R$ 1.149/m² – R$ 1.338/m² | 1 |
| R$ 1.338/m² – R$ 1.526/m² | 2 |
| R$ 1.526/m² – R$ 1.715/m² | 0 |
| R$ 1.715/m² – R$ 1.903/m² | 2 |
| R$ 1.903/m² – R$ 2.091/m² | 1 |
| R$ 2.091/m² – R$ 2.280/m² | 0 |
| R$ 2.280/m² – R$ 2.468/m² | 1 |
| R$ 2.468/m² – R$ 2.657/m² | 1 |
| R$ 2.657/m² – R$ 2.845/m² | 0 |
| R$ 2.845/m² – R$ 3.033/m² | 0 |
| R$ 3.033/m² – R$ 3.222/m² | 0 |
| R$ 3.222/m² – R$ 3.410/m² | 1 |
| R$ 3.410/m² – R$ 3.599/m² | 11 |
| R$ 3.599/m² – R$ 3.787/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5322%
- Consórcio20,8%
- Sem financiamento informado18277%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 22% | R$ 13,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 860 mil |
| Sem financiamento informado | 182 | 77% | R$ 23,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32990%
- Cessões de direitos61,6%
- Execuções, leilões e retomadas184,9%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos92,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 329 | 90% | R$ 48,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,6% | R$ 263 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 4,9% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 82 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 56 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2,5% | R$ 543 mil |
Calculadora
R$ 79.998R$ 3.478/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manifesto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 381 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 7.910/m² | R$ 712 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 6.419/m² | R$ 366 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 6.419/m² | R$ 366 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.419/m² | R$ 366 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.261/m² | R$ 379 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 5.058/m² | R$ 475 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.642/m² | R$ 622 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 4.685/m² | R$ 440 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.933/m² | R$ 464 mil |