Rua Manifesto, 922 (Ipiranga)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2024 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1946, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.203/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 375 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- set/2024
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.203/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 375 mil (72 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.425/m²Unidade típica
R$ 434 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.021/m² – R$ 5.060/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.628/m²
Financiadas—
- 13/09/2024APTO 23 BL BApartamento em condomínio · construído em 1946SFH · R$ 153 mil (45%)72 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 18/09/2020APTO 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 194671 m²R$ 220.000R$ 3.099/m²
- 12/08/2019APTO 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 1946SFH · R$ 126 mil (60%)58 m²R$ 210.000R$ 3.621/m²
- 12/06/2019APTO 13 BL BApartamento em condomínio · construído em 194657 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/10/2013APTO 43 BL BApartamento em condomínio · construído em 194672 m²R$ 100.000R$ 1.389/m²
- 19/03/2013APTO 23 BL BApartamento em condomínio · construído em 194672 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 28/04/2012APTO 12 BLApartamento em condomínio · construído em 1946SFH · R$ 100 mil (59%)78 m²R$ 170.000R$ 2.179/m²
- 30/11/2011APTO 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 19468,4% transferido71 m²R$ 4.000—
- 08/09/2011APTO 41 BLApartamento em condomínio · construído em 1946SFH · R$ 187 mil (87%)78 m²R$ 215.000R$ 2.756/m²
- 04/03/2011APTO 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 194658 m²R$ 145.000R$ 2.500/m²
- 27/01/2011APTO 41 BLApartamento em condomínio · construído em 194678 m²R$ 100.000R$ 1.282/m²
Este endereço
Construído em
1946
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.521 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 375 mil
1 unidade de 72 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.198 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 139 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.481/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.179/m² · 1 | R$ 2.386/m² · 27 |
| 2013 | R$ 2.083/m² · 2 | R$ 3.143/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 3.321/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 3.507/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 3.114/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 2.755/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.080/m² · 27 |
| 2019 | R$ 1.810/m² · 2 | R$ 3.221/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.099/m² · 1 | R$ 3.279/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 4.029/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 4.111/m² · 22 |
| 2023 | — | R$ 4.273/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.722/m² · 1 | R$ 4.432/m² · 21 |
| 2025 | — | R$ 3.961/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 4.425/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.722/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 220 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Cessões de direitos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 1,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 20 mil |
Calculadora
R$ 433.628R$ 4.425/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manifesto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 460 | Vaga de garagem | 33 | R$ 3.042/m² | R$ 43 mil |
| Nº 490 | Loja | 1 | R$ 8.438/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 559 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.951/m² | R$ 89 mi |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 4.013/m² | R$ 490 mil |
| Nº 940 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.117/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1278 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 268 mil |
| Nº 1286 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 253 mil |
| Nº 1296 | Casa | 1 | R$ 4.279/m² | R$ 513 mil |
| Nº 1381 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.848/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1397 | Casa | 1 | R$ 4.788/m² | R$ 886 mil |