Rua Manifesto, 2707 (Ipiranga)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.518/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 418 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.518/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 418 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.425/m²Unidade típica
R$ 434 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.021/m² – R$ 5.060/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.409/m²
Financiadas37%
- 17/07/2026AP 45 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 134 mil (35%)c/ vaga88 m²R$ 380.000R$ 4.318/m²
- 17/06/2026AP 143 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 23/03/2026AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 348 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 28/01/2026AP 126 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 325 mil (75%)c/ vaga88 m²R$ 435.000R$ 4.943/m²
- 27/06/2025AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 416.000R$ 3.925/m²
- 01/05/2025AP 126 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 216.600R$ 2.461/m²
- 18/03/2025AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 100.000R$ 943/m²
- 24/04/2024AP 116 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 170 mil (44%)c/ vaga88 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
- 28/11/2023AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 215 mil (52%)c/ vaga106 m²R$ 415.000R$ 3.915/m²
- 08/03/2023AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (55%)c/ vaga106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 28/12/2022AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 437.000R$ 4.123/m²
- 05/08/2022AP 131 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 385.000R$ 3.632/m²
- 27/06/2022AP 16 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 157 mil (42%)c/ vaga88 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 30/06/2022AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga106 m²R$ 163.715—
- 17/05/2022AP 45 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 260 mil (76%)c/ vaga88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 25/04/2022AP.26 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 03/12/2021AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 413.400R$ 3.900/m²
- 29/10/2021AP 135 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 285 mil (81%)c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 09/03/2021AP 75 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 30/12/2020AP 113 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga106 m²R$ 87.700—
- 02/10/2020AP 26 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 23/09/2020AP 111 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 270 mil (73%)c/ vaga106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- 18/11/2019AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 07/11/20194AP 76 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 215 mil (72%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 17/06/2019AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.343 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,5 mi
~42 unidades de 97 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 364 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
14 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.028/m² · 6 | R$ 2.481/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.307/m² · 4 | R$ 2.386/m² · 27 |
| 2013 | R$ 3.113/m² · 4 | R$ 3.143/m² · 23 |
| 2014 | R$ 3.466/m² · 6 | R$ 3.321/m² · 21 |
| 2015 | R$ 3.409/m² · 3 | R$ 3.507/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 3.114/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.642/m² · 5 | R$ 2.755/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.443/m² · 2 | R$ 3.080/m² · 27 |
| 2019 | R$ 3.332/m² · 6 | R$ 3.221/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.563/m² · 2 | R$ 3.279/m² · 21 |
| 2021 | R$ 3.977/m² · 3 | R$ 4.029/m² · 16 |
| 2022 | R$ 4.123/m² · 5 | R$ 4.111/m² · 22 |
| 2023 | R$ 4.033/m² · 2 | R$ 4.273/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.432/m² · 1 | R$ 4.432/m² · 21 |
| 2025 | R$ 2.461/m² · 3 | R$ 3.961/m² · 23 |
| 2026 | R$ 4.518/m² · 4 | R$ 4.425/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.307/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.332/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.033/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.461/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.518/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1334%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado2463%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 34% | R$ 4,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 63% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5889%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas34,6%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos23,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 89% | R$ 17,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,6% | R$ 887 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 101 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,1% | R$ 420 mil |
Calculadora
R$ 433.628R$ 4.425/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manifesto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2592 | Casa | 1 | R$ 5.979/m² | R$ 299 mil |
| Nº 2602 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.262/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2619 | Casa | 1 | R$ 4.655/m² | R$ 628 mil |
| Nº 2700 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 592 mil |
| Nº 2718 | Casa | 1 | R$ 10.765/m² | R$ 646 mil |
| Nº 2737 | Apartamento | 35 | R$ 4.049/m² | R$ 499 mil |
| Nº 2785 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.658/m² | R$ 983 mil |
| Nº 2800 | Casa | 1 | R$ 5.341/m² | R$ 534 mil |
| Nº 2810 | Casa | 1 | R$ 6.387/m² | R$ 671 mil |
| Nº 2818 | Casa | 1 | R$ 6.773/m² | R$ 704 mil |