Avenida Higienópolis, 826 (Consolação)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.548/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,8 mi
- 365 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.548/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 2,8 mi (365 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.202/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.082/m² – R$ 10.248/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 5.824/m²
Financiadas17%
- 27/03/2026APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1970365 m²R$ 2.950.000R$ 8.082/m²
- 01/12/2025APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 1 mi (39%)365 m²R$ 2.585.000R$ 7.082/m²
- 27/11/2023APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970365 m²R$ 2.079.755R$ 5.698/m²
- 03/02/2022APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1970365 m²R$ 3.100.000R$ 8.493/m²
- 04/09/2020APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970390 m²R$ 3.000.000R$ 7.692/m²
- 26/10/2016APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970365 m²R$ 2.172.000R$ 5.951/m²
- 27/08/2012APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970365 m²R$ 1.525.000R$ 4.178/m²
- 29/02/2012APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970365 m²R$ 1.400.000R$ 3.836/m²
- 30/08/2011APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970365 m²R$ 1.380.000R$ 3.781/m²
- 08/08/2011APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970365 m²R$ 1.227.409R$ 3.363/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
840 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 96,4 mi
~35 unidades de 365 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 880 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.572/m² · 2 | R$ 3.402/m² · 46 |
| 2012 | R$ 4.007/m² · 2 | R$ 3.787/m² · 44 |
| 2013 | — | R$ 5.057/m² · 54 |
| 2014 | — | R$ 5.542/m² · 40 |
| 2015 | — | R$ 5.029/m² · 38 |
| 2016 | R$ 5.951/m² · 1 | R$ 5.950/m² · 38 |
| 2017 | — | R$ 5.789/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 6.138/m² · 46 |
| 2019 | — | R$ 5.796/m² · 46 |
| 2020 | R$ 7.692/m² · 1 | R$ 7.112/m² · 45 |
| 2021 | — | R$ 6.916/m² · 67 |
| 2022 | R$ 8.493/m² · 1 | R$ 7.426/m² · 32 |
| 2023 | R$ 5.698/m² · 1 | R$ 8.021/m² · 43 |
| 2024 | — | R$ 7.958/m² · 52 |
| 2025 | R$ 7.082/m² · 1 | R$ 8.098/m² · 54 |
| 2026 | R$ 8.082/m² · 1 | R$ 8.466/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.572/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.007/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.951/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.493/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.698/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.082/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.082/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 21,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 1.566.629R$ 8.202/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Higienópolis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 698 | Loja | 1 | R$ 1.897/m² | R$ 211,8 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 14 | R$ 8.540/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 727 | Apartamento | 9 | R$ 8.086/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 741 | Apartamento | 14 | R$ 7.803/m² | R$ 780 mil |
| Nº 765 | Apartamento | 3 | R$ 11.784/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 791 | Vaga de garagem | 15 | R$ 4.792/m² | R$ 205 mil |
| Nº 794 | Apartamento | 19 | R$ 7.585/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 846 | Apartamento | 14 | R$ 8.259/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 870 | Apartamento | 23 | R$ 7.524/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 938 | Apartamento | 44 | R$ 13.176/m² | R$ 2 mi |