Avenida Higienópolis, 403 (Consolação)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 870 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1954, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.511/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 1 mi
136 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 870 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.511/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 1 mi (136 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.202/m²
Unidade típica
R$ 1,6 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.082/m² – R$ 10.248/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 5,1 mi
Mediana da listaR$ 5.670/m²
Financiadas19%
  1. 22/12/2025AND 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 690 mil (79%)136 m²R$ 870.000R$ 6.397/m²
  2. 04/08/2025AND 8 AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1954112 m²R$ 840.000R$ 7.500/m²
  3. 16/10/2024AP 6 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga638 m²R$ 5.100.000R$ 7.994/m²
  4. 02/10/2024AP 7 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga638 m²R$ 4.500.000R$ 7.053/m²
  5. 19/06/2024AND 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 525 mil (69%)136 m²R$ 765.000R$ 5.625/m²
  6. 14/05/2024AND 8 AP.82Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 700 mil (78%)136 m²R$ 900.000R$ 6.618/m²
  7. 02/02/2024AP 1 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga638 m²R$ 3.600.000R$ 5.643/m²
  8. 06/12/2022AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 196250% transferidoc/ vaga639 m²R$ 2.150.000—
  9. 08/07/2022AND 10 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1954112 m²R$ 638.000R$ 5.696/m²
  10. 20/09/2021AP 5 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga638 m²R$ 4.850.000R$ 7.602/m²
  11. 05/08/2021AP 2 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga638 m²R$ 3.850.000R$ 6.034/m²
  12. 28/01/2021AP 10 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga639 m²R$ 3.700.000R$ 5.790/m²
  13. 02/12/2020APT 112Apartamento em condomínio · construído em 1954136 m²R$ 775.000R$ 5.699/m²
  14. 02/12/2019AND AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1954136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
  15. 21/08/2018AP 10 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga639 m²R$ 2.523.600R$ 3.949/m²
  16. 29/07/2016AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1954124 m²R$ 871.800R$ 7.031/m²
  17. 18/08/2014AP 5 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga638 m²R$ 1.245.000R$ 1.951/m²
  18. 30/06/2014AND 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 195493 m²R$ 620.000R$ 6.667/m²
  19. 16/04/2014AND 7 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 195493 m²R$ 450.000R$ 4.839/m²
  20. 19/02/2014AND 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1954112 m²R$ 530.000R$ 4.732/m²
  21. 20/12/2013APT 113Apartamento em condomínio · construído em 1954112 m²R$ 460.000R$ 4.107/m²
  22. 18/04/2013AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1962c/ vaga639 m²R$ 1.500.000R$ 2.347/m²
  23. 31/03/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1954124 m²R$ 600.000R$ 4.839/m²
  24. 18/12/2012AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 196250% transferidoc/ vaga639 m²R$ 1.500.000—
  25. 09/12/2011AND 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1954136 m²R$ 200.000R$ 1.471/m²

Este endereço

Construído em
1954
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.545 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47 mi
~46 unidades de 136 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 493 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
19%
3 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 690 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.848/m² · 2R$ 3.402/m² · 46
2012—R$ 3.787/m² · 44
2013R$ 4.107/m² · 3R$ 5.057/m² · 54
2014R$ 4.785/m² · 4R$ 5.542/m² · 40
2015—R$ 5.029/m² · 38
2016R$ 7.031/m² · 1R$ 5.950/m² · 38
2017—R$ 5.789/m² · 48
2018R$ 3.949/m² · 1R$ 6.138/m² · 46
2019R$ 5.147/m² · 1R$ 5.796/m² · 46
2020R$ 5.699/m² · 1R$ 7.112/m² · 45
2021R$ 6.034/m² · 3R$ 6.916/m² · 67
2022R$ 5.696/m² · 1R$ 7.426/m² · 32
2023—R$ 8.021/m² · 43
2024R$ 6.618/m² · 5R$ 7.958/m² · 52
2025R$ 6.949/m² · 2R$ 8.098/m² · 54
2026—R$ 8.466/m² · 40

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120142018202020225 vendas2025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.848/m²
20133 vendas · R$ 4.107/m²
20144 vendas · R$ 4.785/m²
20161 vendas · R$ 7.031/m²
20181 vendas · R$ 3.949/m²
20191 vendas · R$ 5.147/m²
20201 vendas · R$ 5.699/m²
20213 vendas · R$ 6.034/m²
20221 vendas · R$ 5.696/m²
20245 vendas · R$ 6.618/m²
20252 vendas · R$ 6.949/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
  • Sem financiamento informado1381%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%R$ 2,5 mi
Sem financiamento informado1381%R$ 34,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2676%
  • Cessões de direitos12,9%
  • Execuções, leilões e retomadas412%
  • Partilhas e divisões12,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2676%R$ 46,4 mi
Cessões de direitos12,9%R$ 690
Execuções, leilões e retomadas412%R$ 10,5 mi
Partilhas e divisões12,9%R$ 247 mil
Dação, permuta e outros onerosos25,9%R$ 2,9 mi

Calculadora

R$ 1.566.629R$ 8.202/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Higienópolis

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 235Apartamento19R$ 9.621/m²R$ 4,8 mi
Nº 240Apartamento50R$ 6.589/m²R$ 850 mil
Nº 308Apartamento15R$ 6.962/m²R$ 1,4 mi
Nº 318Apartamento46R$ 9.109/m²R$ 2,3 mi
Nº 349Apartamento7R$ 10.247/m²R$ 4,7 mi
Nº 370Apartamento11R$ 9.398/m²R$ 5 mi
Nº 375Apartamento6R$ 7.623/m²R$ 3,2 mi
Nº 402Vaga de garagem36R$ 851/m²R$ 27 mil
Nº 554Apartamento7R$ 5.603/m²R$ 1,3 mi
Nº 573Apartamento10R$ 6.954/m²R$ 2,4 mi

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