Rua Itambu, 118 (Mandaqui)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 268 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.017/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 175 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 268 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.017/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 175 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.017/m²Unidade típica
R$ 175 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.974/m² – R$ 4.786/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 268 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 3.069/m²
Financiadas63%
- 14/05/2026AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 198 mil (74%)56 m²R$ 268.000R$ 4.786/m²
- 14/05/2026AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 164 mil (95%)58 m²R$ 172.500R$ 2.974/m²
- 13/04/2026AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 166 mil (95%)58 m²R$ 175.000R$ 3.017/m²
- 03/03/2026AP 215Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 100 mil (36%)58 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
- 08/01/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 202256 m²R$ 130.600R$ 2.332/m²
- 23/07/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 178.000R$ 3.069/m²
- 10/01/2025AP 201 bloco 2Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
- 05/07/2024SITIO PEDRA BRANUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 143 mil (64%)—R$ 225.000—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.793 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 175 mil
1 unidade de 58 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
5 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 3.560/m² · 2 | R$ 3.560/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.017/m² · 5 | R$ 3.017/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.017/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Minha Casa Minha Vida113%
- Sem financiamento informado338%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 853 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 13% | R$ 268 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 38% | R$ 544 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda862%
- Execuções, leilões e retomadas538%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 62% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 38% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 175.000R$ 3.017/m² · curva bairro