Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 (Pirituba)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.670/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.670/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 325 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.506/m²
Financiadas45%
- 13/08/2026AP 405 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201991 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 26/08/2026AP 106 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 13/04/2026AP 1504 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 15/04/2026AP 908 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 22/09/2025AP 1806 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 245 mil (70%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 01/09/2025AP 1105 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 01/08/2025AP 1607 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
- 02/07/2025AP 1806 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 345.000R$ 3.966/m²
- 20/06/2025AP 405 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201991 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 17/06/2025AP 1106 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 174 mil (63%)87 m²R$ 275.000R$ 3.161/m²
- 28/05/2025AP 1807 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 190 mil (64%)86 m²R$ 295.000R$ 3.430/m²
- 28/05/2025AP 1205 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 203.193R$ 2.309/m²
- 11/04/2025AP 1603 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 24/03/2025AP 1407 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 255 mil (76%)85 m²R$ 335.000R$ 3.941/m²
- 18/03/2025AP 508 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 228 mil (71%)85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 10/03/2025AP 304 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 224 mil (80%)85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 06/02/2025AP 1705 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 144 mil (43%)88 m²R$ 338.000R$ 3.841/m²
- 13/01/2025AP 1702 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 19/11/2024AP 1303 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 168 mil (55%)86 m²R$ 308.000R$ 3.581/m²
- 18/10/2024AP 708 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 305.000R$ 3.588/m²
- 06/09/2024AP 1702 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 295.000R$ 3.430/m²
- 20/09/2024AP 1207 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (34%)85 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 26/08/2024AP 804 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 21/08/2024AP 1303 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 240.501R$ 2.797/m²
- 05/07/2024AP 406 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 255 mil (78%)90 m²R$ 325.000R$ 3.611/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.927 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 325 mil
1 unidade de 86 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
25 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 2.884/m² · 6 | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.670/m² · 6 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.488/m² · 9 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.581/m² · 11 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.701/m² · 14 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.670/m² · 4 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.884/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.670/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.611/m² – R$ 2.692/m² | 0 |
| R$ 2.692/m² – R$ 2.773/m² | 0 |
| R$ 2.773/m² – R$ 2.854/m² | 1 |
| R$ 2.854/m² – R$ 2.935/m² | 0 |
| R$ 2.935/m² – R$ 3.016/m² | 1 |
| R$ 3.016/m² – R$ 3.097/m² | 0 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.178/m² | 1 |
| R$ 3.178/m² – R$ 3.259/m² | 0 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.340/m² | 1 |
| R$ 3.340/m² – R$ 3.421/m² | 3 |
| R$ 3.421/m² – R$ 3.502/m² | 4 |
| R$ 3.502/m² – R$ 3.583/m² | 2 |
| R$ 3.583/m² – R$ 3.664/m² | 6 |
| R$ 3.664/m² – R$ 3.745/m² | 1 |
| R$ 3.745/m² – R$ 3.825/m² | 1 |
| R$ 3.825/m² – R$ 3.906/m² | 2 |
| R$ 3.906/m² – R$ 3.987/m² | 4 |
| R$ 3.987/m² – R$ 4.068/m² | 1 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.149/m² | 1 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.230/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2545%
- Sem financiamento informado3055%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 45% | R$ 7,6 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 55% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5593%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas23,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 93% | R$ 15,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 147 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,4% | R$ 496 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 42 | R$ 3.807/m² | R$ 335 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 40 | R$ 3.580/m² | R$ 320 mil |
| Nº 538 | Apartamento | 30 | R$ 3.483/m² | R$ 303 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 47 | R$ 3.559/m² | R$ 323 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 42 | R$ 3.638/m² | R$ 318 mil |