Avenida Cristo Rei, 87 (Pirituba)
Foram registradas 110 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.148/m²
- Vendas registradas
- 110
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 337 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.148/m²Neste prédio: 110 vendas · mediana R$ 337 mil (122 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.347/m²Unidade típica
R$ 482 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.772/m² – R$ 3.772/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 110
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 387 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da listaR$ 2.970/m²
Financiadas34%
- 06/07/2026AP 51 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018123 m²R$ 387.233R$ 3.148/m²
- 19/05/2026AP 34 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018144 m²R$ 336.584R$ 2.337/m²
- 24/04/2026AP 66 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 192 mil (35%)122 m²R$ 545.000R$ 4.467/m²
- 16/03/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 131.108R$ 1.298/m²
- 09/02/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 224 mil (80%)101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 16/01/2026APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197560 m²R$ 205.000R$ 3.417/m²
- 26/12/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197583,33% transferido64 m²R$ 88.000—
- 13/11/2025AP 78 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 03/09/2025AP 11 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 360 mil (75%)123 m²R$ 480.000R$ 3.902/m²
- 04/09/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 284.000R$ 2.812/m²
- 23/05/2025AP 128 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 416 mil (80%)167 m²R$ 520.000R$ 3.114/m²
- 12/05/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (100%)101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 17/04/2025AP 73 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018128 m²R$ 535.000R$ 4.180/m²
- 29/04/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 197525% transferido58 m²R$ 125.000—
- 28/03/2025AP 58 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 500.000R$ 4.098/m²
- 25/02/2025AP 94 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018128 m²R$ 379.200R$ 2.963/m²
- 20/12/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 197564 m²R$ 215.000R$ 3.359/m²
- 18/11/2024AP 95 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018168 m²R$ 535.000R$ 3.185/m²
- 07/11/2024AP 93 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 310 mil (58%)167 m²R$ 530.000R$ 3.174/m²
- 19/11/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 28/08/2024AP 12 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018117 m²R$ 490.000R$ 4.188/m²
- 24/07/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 256 mil (76%)101 m²R$ 339.000R$ 3.356/m²
- 29/07/2024AP 86Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 100 mil (36%)82 m²R$ 275.000R$ 3.354/m²
- 28/06/2024AP 101 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018117 m²R$ 478.000R$ 4.085/m²
- 13/06/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 312.000R$ 3.089/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.893 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,1 mi
~30 unidades de 122 m²
Vendas registradas
110
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.513 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
34 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 287 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.238/m² · 7 | R$ 1.501/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 5 | R$ 2.940/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.649/m² · 2 | R$ 3.217/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.941/m² · 7 | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.475/m² · 2 | R$ 2.475/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.695/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 2.641/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.267/m² · 1 | R$ 2.644/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.997/m² · 11 | R$ 2.936/m² · 18 |
| 2020 | R$ 2.970/m² · 13 | R$ 2.970/m² · 20 |
| 2021 | R$ 2.945/m² · 22 | R$ 2.963/m² · 33 |
| 2022 | R$ 3.127/m² · 8 | R$ 2.941/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.967/m² · 10 | R$ 2.970/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.354/m² · 11 | R$ 3.354/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.508/m² · 8 | R$ 3.619/m² · 10 |
| 2026 | R$ 2.960/m² · 6 | R$ 3.148/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.238/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.997/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.127/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.960/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.859/m² – R$ 1.984/m² | 0 |
| R$ 1.984/m² – R$ 2.109/m² | 0 |
| R$ 2.109/m² – R$ 2.234/m² | 0 |
| R$ 2.234/m² – R$ 2.359/m² | 1 |
| R$ 2.359/m² – R$ 2.484/m² | 1 |
| R$ 2.484/m² – R$ 2.609/m² | 1 |
| R$ 2.609/m² – R$ 2.734/m² | 0 |
| R$ 2.734/m² – R$ 2.860/m² | 2 |
| R$ 2.860/m² – R$ 2.985/m² | 5 |
| R$ 2.985/m² – R$ 3.110/m² | 1 |
| R$ 3.110/m² – R$ 3.235/m² | 4 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.360/m² | 3 |
| R$ 3.360/m² – R$ 3.485/m² | 1 |
| R$ 3.485/m² – R$ 3.610/m² | 0 |
| R$ 3.610/m² – R$ 3.735/m² | 0 |
| R$ 3.735/m² – R$ 3.860/m² | 0 |
| R$ 3.860/m² – R$ 3.985/m² | 2 |
| R$ 3.985/m² – R$ 4.110/m² | 2 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.235/m² | 2 |
| R$ 4.235/m² – R$ 4.360/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3431%
- Sem financiamento informado7569%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 31% | R$ 12,9 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 69% | R$ 23,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13493%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas53,5%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 93% | R$ 40 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,5% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 141 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical14399%
- Comercial vertical10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 143 | 99% | R$ 43,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 15 mil |
Calculadora
R$ 481.935R$ 3.347/m² · curva logradouro