Rua Tomas Carvalhal (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 785 compras e vendas na Rua Tomas Carvalhal, na Vila Mariana, desde 2011 (154 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.229/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 496, com 41 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.229/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 785
- 154 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 48
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~203 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.229/m²17 vendas · mediana R$ 1,5 mi (203 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.800/m² – R$ 10.526/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 547
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 10,3 mi
Mediana da listaR$ 6.981/m²
Financiadas24%
- 06/08/2026Rua Tomas Carvalhal, 496AP 84 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.200.000R$ 9.649/m²
- 13/08/2026Rua Tomas Carvalhal, 307APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 200 mil (15%)167 m²R$ 1.365.000R$ 8.174/m²
- 23/07/2026Rua Tomas Carvalhal, 496AP 93 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.400.000R$ 10.526/m²
- 22/07/2026Rua Tomas Carvalhal, 808AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 688 mil (80%)c/ vaga136 m²R$ 865.000R$ 6.360/m²
- 21/07/2026Rua Tomas Carvalhal, 728AP 603Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 500 mil (83%)90 m²R$ 606.000R$ 6.733/m²
- 11/06/2026Rua Tomas Carvalhal, 246TERREO APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1973189 m²R$ 1.150.000R$ 6.085/m²
- 05/05/2026Rua Tomas Carvalhal, 598AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1983522 m²R$ 2.276.260R$ 4.361/m²
- 30/04/2026Rua Tomas Carvalhal, 7805 APT 51Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 900 mil (75%)166 m²R$ 1.200.000R$ 7.229/m²
- 17/03/2026Rua Tomas Carvalhal, 598AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1983522 m²R$ 6.000.000R$ 11.494/m²
- 06/03/2026Rua Tomas Carvalhal, 348AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga203 m²R$ 660.000R$ 3.251/m²
- 06/02/2026Rua Tomas Carvalhal, 496AP 114 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.500.000R$ 10.965/m²
- 26/01/2026Rua Tomas Carvalhal, 873AP 51 BX 46 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga204 m²R$ 1.503.250R$ 7.369/m²
- 26/01/2026Rua Tomas Carvalhal, 873BX 45 BCO IIApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 128.750R$ 4.292/m²
- 09/12/2025Rua Tomas Carvalhal, 496AP 102 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 1,3 mi (46%)c/ vaga228 m²R$ 2.850.000R$ 12.500/m²
- 09/12/2025Rua Tomas Carvalhal, 947AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2021183 m²R$ 2.650.000R$ 14.481/m²
- 27/11/2025Rua Tomas Carvalhal, 540AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1986321 m²R$ 1.519.000R$ 4.732/m²
- 22/11/2025Rua Tomas Carvalhal, 728AP 407Apartamento em condomínio · construído em 198470 m²R$ 406.000R$ 5.800/m²
- 25/09/2025Rua Tomas Carvalhal, 496AP 12 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga228 m²R$ 2.400.000R$ 10.526/m²
- 05/09/2025Rua Tomas Carvalhal, 873AP 82 BX08 09Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 801 mil (55%)c/ vaga234 m²R$ 1.452.300R$ 6.206/m²
- 02/09/2025Rua Tomas Carvalhal, 873AP 31 BX 71 E 72Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga234 m²R$ 950.000R$ 4.060/m²
- 04/09/2025Rua Tomas Carvalhal, 307APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1965167 m²R$ 500.000R$ 2.994/m²
- 27/08/2025Rua Tomas Carvalhal, 858AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1963162 m²R$ 1.250.000R$ 7.716/m²
- 21/08/2025Rua Tomas Carvalhal, 2466 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 560 mil (58%)194 m²R$ 960.000R$ 4.948/m²
- 25/08/2025Rua Tomas Carvalhal, 307APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1965175 m²R$ 750.000R$ 4.286/m²
- 16/06/2025Rua Tomas Carvalhal, 310BL II A10 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1974143 m²R$ 1.093.848R$ 7.649/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
74 de 695 compras
Financiado mediano
R$ 373 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
90
25 leilões/retomadas · 25 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.679/m² · 25 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.468/m² · 24 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.598/m² · 30 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.762/m² · 24 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 5.263/m² · 19 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.864/m² · 13 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.104/m² · 24 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.445/m² · 20 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.949/m² · 21 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 6.269/m² · 34 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.953/m² · 44 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.893/m² · 27 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 7.370/m² · 42 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.211/m² · 35 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.298/m² · 30 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.229/m² · 13 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2013 | 30 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 5.762/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 5.104/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 5.445/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 5.949/m² |
| 2020 | 34 vendas · R$ 6.269/m² |
| 2021 | 44 vendas · R$ 5.953/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 5.893/m² |
| 2023 | 42 vendas · R$ 7.370/m² |
| 2024 | 35 vendas · R$ 6.211/m² |
| 2025 | 30 vendas · R$ 6.298/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 7.229/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 94 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.215/m² – R$ 3.784/m² | 2 |
| R$ 3.784/m² – R$ 4.353/m² | 6 |
| R$ 4.353/m² – R$ 4.921/m² | 6 |
| R$ 4.921/m² – R$ 5.490/m² | 12 |
| R$ 5.490/m² – R$ 6.058/m² | 12 |
| R$ 6.058/m² – R$ 6.627/m² | 7 |
| R$ 6.627/m² – R$ 7.196/m² | 4 |
| R$ 7.196/m² – R$ 7.764/m² | 9 |
| R$ 7.764/m² – R$ 8.333/m² | 3 |
| R$ 8.333/m² – R$ 8.902/m² | 1 |
| R$ 8.902/m² – R$ 9.470/m² | 4 |
| R$ 9.470/m² – R$ 10.039/m² | 7 |
| R$ 10.039/m² – R$ 10.608/m² | 3 |
| R$ 10.608/m² – R$ 11.176/m² | 2 |
| R$ 11.176/m² – R$ 11.745/m² | 2 |
| R$ 11.745/m² – R$ 12.314/m² | 4 |
| R$ 12.314/m² – R$ 12.882/m² | 3 |
| R$ 12.882/m² – R$ 13.451/m² | 0 |
| R$ 13.451/m² – R$ 14.019/m² | 1 |
| R$ 14.019/m² – R$ 14.588/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699913%
- Anos 7026935%
- Anos 8015520%
- Anos 90192,5%
- 2000–200912116%
- 2010 em diante9713%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 99 | 13% | R$ 103,9 mi |
| Anos 70 | 269 | 35% | R$ 170 mi |
| Anos 80 | 155 | 20% | R$ 125,6 mi |
| Anos 90 | 19 | 2,5% | R$ 26,7 mi |
| 2000–2009 | 121 | 16% | R$ 208,3 mi |
| 2010 em diante | 97 | 13% | R$ 352,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7113%
- Consórcio30,5%
- Sem financiamento informado47787%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 13% | R$ 56 mi |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 477 | 87% | R$ 755,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda69589%
- Cessões de direitos131,7%
- Execuções, leilões e retomadas253,2%
- Operações societárias91,1%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos395%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 695 | 89% | R$ 948,9 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 1,7% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 25 | 3,2% | R$ 15,4 mi |
| Operações societárias | 9 | 1,1% | R$ 11,5 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 39 | 5% | R$ 38,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical65887%
- Residencial horizontal7710%
- Comercial vertical50,7%
- Comercial horizontal172,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 658 | 87% | R$ 820,2 mi |
| Residencial horizontal | 77 | 10% | R$ 85,1 mi |
| Comercial vertical | 5 | 0,7% | R$ 13,8 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 2,2% | R$ 61 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 1,9 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 1.467.470R$ 7.229/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tomas Carvalhal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Outros | 1 | R$ 41.618/m² | R$ 18,7 mi |
| Nº 92 | Loja | 1 | R$ 1.247/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 7 | R$ 5.924/m² | R$ 524 mil |
| Nº 172 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.379/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 176 | Loja | 1 | R$ 60.950/m² | R$ 11 mi |
| Nº 192 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.363/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 202 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.891/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 18.144/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 4 | R$ 6.408/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 3 | R$ 6.272/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 20 | R$ 6.527/m² | R$ 744 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 4 | R$ 6.609/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 307 | Apartamento | 7 | R$ 5.441/m² | R$ 927 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 14 | R$ 6.168/m² | R$ 882 mil |
| Nº 325 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.775/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 347 | Apartamento | 25 | R$ 6.563/m² | R$ 724 mil |
| Nº 348 | Apartamento | 8 | R$ 4.578/m² | R$ 929 mil |
| Nº 362 | Apartamento | 16 | R$ 6.888/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 495 | Apartamento | 21 | R$ 11.392/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 496 | Apartamento | 41 | R$ 10.746/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 540 | Vaga de garagem | 7 | R$ 14.467/m² | R$ 217 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 12 | R$ 17.099/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 558 | Apartamento | 8 | R$ 7.728/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 595 | Loja | 1 | R$ 18.567/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 598 | Apartamento | 8 | R$ 6.675/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 637 | Apartamento | 29 | R$ 12.965/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 681 | Loja | 1 | R$ 686/m² | R$ 338 mil |
| Nº 691 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.579/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 704 | Apartamento | 15 | R$ 7.291/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 728 | Apartamento | 33 | R$ 6.200/m² | R$ 606 mil |
| Nº 760 | Apartamento | 5 | R$ 6.127/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 777 | Casa | 2 | R$ 29.904/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 780 | Apartamento | 17 | R$ 6.446/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 808 | Apartamento | 11 | R$ 7.078/m² | R$ 963 mil |
| Nº 813 | Outros | 1 | R$ 12.311/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 826 | Apartamento | 15 | R$ 9.486/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 7.754/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 9.160/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 858 | Apartamento | 7 | R$ 10.646/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 873 | Apartamento | 29 | R$ 6.969/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 878 | Apartamento | 1 | R$ 10.851/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 880 | Vaga de garagem | 12 | R$ 4.184/m² | R$ 109 mil |
| Nº 884 | Apartamento | 19 | R$ 11.065/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 899 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.536/m² | R$ 619 mil |
| Nº 936 | Outros | 1 | R$ 15.505/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 947 | Apartamento | 19 | R$ 11.070/m² | R$ 2 mi |
| Nº 970 | Apartamento | 15 | R$ 9.526/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 981 | Apartamento | 2 | R$ 7.405/m² | R$ 941 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tomas Carvalhal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tomas Carvalhal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tomas Carvalhal é de R$ 7.229/m², 3% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tomas Carvalhal?
Um apartamento típico de 203 m² na Rua Tomas Carvalhal vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tomas Carvalhal?
É o nº 496, com 41 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tomas Carvalhal?
A Prefeitura registrou 785 compras e vendas na Rua Tomas Carvalhal, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 154 nos últimos 3 anos, em 48 endereços diferentes.