Rua Tomas Carvalhal, 286 (Vila Mariana)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.527/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 744 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.527/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 744 mil (114 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.229/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.800/m² – R$ 10.526/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.263/m²
Financiadas31%
- 21/02/20251. APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 730.000R$ 6.404/m²
- 13/12/20247 AND AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 620.000R$ 5.439/m²
- 11/10/2024APTO52Apartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 373 mil (42%)114 m²R$ 880.000R$ 7.719/m²
- 27/03/20246 AND AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 600.000R$ 5.263/m²
- 13/03/2023AP 23 e VGApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 71 mil (11%)c/ vaga114 m²R$ 637.700R$ 5.594/m²
- 21/10/20221. APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 600.000R$ 5.263/m²
- 18/04/2022AN 2 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 477.500R$ 4.189/m²
- 07/05/20211. APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 493 mil (85%)114 m²R$ 580.000R$ 5.088/m²
- 27/04/2021APTO 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga114 m²R$ 638.000R$ 5.596/m²
- 04/02/20213 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 635 mil (55%)194 m²R$ 1.150.000R$ 5.928/m²
- 18/01/2021APTO 72E VGApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 19/01/2021A6 APTO61Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 570.000R$ 5.000/m²
- 03/06/2020A5 APTO52Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 520.000R$ 4.561/m²
- 16/07/2018A5 APTO51Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 168 mil (25%)114 m²R$ 675.000R$ 5.921/m²
- 30/04/20183 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 800.000R$ 4.124/m²
- 27/11/20156 A AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197487,5% transferido114 m²R$ 397.060—
- 24/10/20147 AND AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 620.000R$ 5.439/m²
- 15/05/2014AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197366,6% transferido194 m²R$ 461.783—
- 16/09/2013AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 510.000R$ 4.474/m²
- 28/06/2013APTO 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 21/05/2012A5 APTO51Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 590.000R$ 5.175/m²
- 31/01/20128 AND AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 455.000R$ 3.991/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
680 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,3 mi
~30 unidades de 114 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 542 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
7 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 493 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.679/m² · 25 |
| 2012 | R$ 4.583/m² · 2 | R$ 3.468/m² · 24 |
| 2013 | R$ 4.649/m² · 2 | R$ 4.598/m² · 30 |
| 2014 | R$ 5.439/m² · 1 | R$ 5.762/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 5.263/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 5.864/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 5.104/m² · 24 |
| 2018 | R$ 5.022/m² · 2 | R$ 5.445/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 5.949/m² · 21 |
| 2020 | R$ 4.561/m² · 1 | R$ 6.269/m² · 34 |
| 2021 | R$ 5.596/m² · 5 | R$ 5.953/m² · 44 |
| 2022 | R$ 4.726/m² · 2 | R$ 5.893/m² · 27 |
| 2023 | R$ 5.594/m² · 1 | R$ 7.370/m² · 42 |
| 2024 | R$ 5.439/m² · 3 | R$ 6.211/m² · 35 |
| 2025 | R$ 6.404/m² · 1 | R$ 6.298/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 7.229/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.649/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.439/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.022/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.596/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.726/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.594/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.439/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.404/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)67,7%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado7191%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 7,7% | R$ 5,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 880 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 91% | R$ 63,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8996%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 96% | R$ 81,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 620 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 596 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2426%
- Residencial horizontal6772%
- Comercial horizontal22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 26% | R$ 14,6 mi |
| Residencial horizontal | 67 | 72% | R$ 65,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,2% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 1.467.470R$ 7.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tomas Carvalhal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 18.144/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 4 | R$ 6.408/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 3 | R$ 6.272/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 297 | Apartamento | 4 | R$ 6.609/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 307 | Apartamento | 7 | R$ 5.441/m² | R$ 927 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 14 | R$ 6.168/m² | R$ 882 mil |
| Nº 325 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.775/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 347 | Apartamento | 25 | R$ 6.563/m² | R$ 724 mil |
| Nº 348 | Apartamento | 8 | R$ 4.578/m² | R$ 929 mil |
| Nº 362 | Apartamento | 16 | R$ 6.888/m² | R$ 1,1 mi |