Rua Tomas Carvalhal, 297 (Vila Mariana)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2024 (apartamento, R$ 980 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.609/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 199 m² típicos
- Última venda
- jun/2024
- R$ 980 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.609/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 1,3 mi (199 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.229/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.800/m² – R$ 10.526/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2024 · R$ 980 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.648/m²
Financiadas—
- 25/06/2024APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1965199 m²R$ 980.000R$ 4.925/m²
- 26/02/2024APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 605 mil (50%)200 m²R$ 1.210.000R$ 6.050/m²
- 06/09/2019APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1965199 m²R$ 870.000R$ 4.372/m²
- 02/07/2013APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1965199 m²R$ 750.000R$ 3.769/m²
Este endereço
Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
640 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,3 mi
~20 unidades de 199 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 451 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 605 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.679/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.468/m² · 24 |
| 2013 | R$ 3.769/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 30 |
| 2014 | — | R$ 5.762/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 5.263/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 5.864/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 5.104/m² · 24 |
| 2018 | — | R$ 5.445/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.372/m² · 1 | R$ 5.949/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 6.269/m² · 34 |
| 2021 | — | R$ 5.953/m² · 44 |
| 2022 | — | R$ 5.893/m² · 27 |
| 2023 | — | R$ 7.370/m² · 42 |
| 2024 | R$ 5.487/m² · 2 | R$ 6.211/m² · 35 |
| 2025 | — | R$ 6.298/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 7.229/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.372/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.487/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Cessões de direitos120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 20% | R$ 281 mil |
Calculadora
R$ 1.467.470R$ 7.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tomas Carvalhal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 18.144/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 4 | R$ 6.408/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 3 | R$ 6.272/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 20 | R$ 6.527/m² | R$ 744 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 7 | R$ 5.441/m² | R$ 927 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 14 | R$ 6.168/m² | R$ 882 mil |
| Nº 325 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.775/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 347 | Apartamento | 25 | R$ 6.563/m² | R$ 724 mil |
| Nº 348 | Apartamento | 8 | R$ 4.578/m² | R$ 929 mil |
| Nº 362 | Apartamento | 16 | R$ 6.888/m² | R$ 1,1 mi |