Rua Tomas Carvalhal, 347 (Vila Mariana)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.563/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 724 mil
111 m² típicos
Última venda
abr/2025
R$ 850 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.563/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 724 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.229/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.800/m² – R$ 10.526/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.234/m²
Financiadas23%
  1. 04/04/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 850.000R$ 7.944/m²
  2. 21/03/2025APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 590.000R$ 5.514/m²
  3. 22/07/2024AP 603Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
  4. 27/05/2024APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 338 mil (53%)107 m²R$ 637.500R$ 5.958/m²
  5. 07/02/2024APTO 703Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 465 mil (75%)114 m²R$ 620.000R$ 5.439/m²
  6. 05/10/2023AP 801Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 580 mil (45%)221 m²R$ 1.280.000R$ 5.792/m²
  7. 28/08/2023APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 640.000R$ 5.614/m²
  8. 14/11/2022APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 630.568R$ 5.893/m²
  9. 22/08/2022APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 485.000R$ 4.533/m²
  10. 22/06/2022APTO 1101Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 620.400R$ 5.442/m²
  11. 25/04/2022AP 904Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 630.000R$ 5.888/m²
  12. 15/06/2021AP 904Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
  13. 30/04/2021AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 560.000R$ 5.234/m²
  14. 18/01/2021APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 625.000R$ 5.482/m²
  15. 21/01/2021APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 348 mil (79%)107 m²R$ 438.000R$ 4.093/m²
  16. 28/09/2020APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 417 mil (77%)121 m²R$ 540.000R$ 4.463/m²
  17. 30/09/2018AP 801Apartamento em condomínio · construído em 1972221 m²R$ 846.000R$ 3.828/m²
  18. 03/09/2018AP 401Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 640.000R$ 5.614/m²
  19. 11/05/2018APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 445.000R$ 4.159/m²
  20. 15/12/2017APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferido121 m²R$ 100.000—
  21. 02/02/2016APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1972114 m²R$ 265.000R$ 2.325/m²
  22. 02/02/2016APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 255.000R$ 2.383/m²
  23. 24/05/2012APTO 1004Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 346 mil (79%)107 m²R$ 435.000R$ 4.065/m²
  24. 19/09/2011APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 170.000R$ 1.589/m²
  25. 18/08/2011APTO 604Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
741 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,9 mi
~44 unidades de 111 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 502 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
5 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 417 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.804/m² · 3R$ 2.679/m² · 25
2012R$ 4.065/m² · 1R$ 3.468/m² · 24
2013—R$ 4.598/m² · 30
2014—R$ 5.762/m² · 24
2015—R$ 5.263/m² · 19
2016R$ 2.354/m² · 2R$ 5.864/m² · 13
2017—R$ 5.104/m² · 24
2018R$ 4.159/m² · 3R$ 5.445/m² · 20
2019—R$ 5.949/m² · 21
2020R$ 4.463/m² · 1R$ 6.269/m² · 34
2021R$ 4.953/m² · 4R$ 5.953/m² · 44
2022R$ 5.665/m² · 4R$ 5.893/m² · 27
2023R$ 5.703/m² · 2R$ 7.370/m² · 42
2024R$ 5.702/m² · 3R$ 6.211/m² · 35
2025R$ 6.729/m² · 2R$ 6.298/m² · 30
2026—R$ 7.229/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201620204 vendas202220242025
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20113 vendas · R$ 2.804/m²
20121 vendas · R$ 4.065/m²
20162 vendas · R$ 2.354/m²
20183 vendas · R$ 4.159/m²
20201 vendas · R$ 4.463/m²
20214 vendas · R$ 4.953/m²
20224 vendas · R$ 5.665/m²
20232 vendas · R$ 5.703/m²
20243 vendas · R$ 5.702/m²
20252 vendas · R$ 6.729/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)523%
  • Sem financiamento informado1777%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)523%R$ 3,5 mi
Sem financiamento informado1777%R$ 9,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2784%
  • Execuções, leilões e retomadas413%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2784%R$ 14,3 mi
Execuções, leilões e retomadas413%R$ 1,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos13,1%R$ 325 mil

Calculadora

R$ 1.467.470R$ 7.229/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Tomas Carvalhal

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 206Casa1R$ 18.144/m²R$ 2,5 mi
Nº 246Apartamento4R$ 6.408/m²R$ 1,2 mi
Nº 254Apartamento3R$ 6.272/m²R$ 1,2 mi
Nº 286Apartamento20R$ 6.527/m²R$ 744 mil
Nº 297Apartamento4R$ 6.609/m²R$ 1,3 mi
Nº 307Apartamento7R$ 5.441/m²R$ 927 mil
Nº 310Apartamento14R$ 6.168/m²R$ 882 mil
Nº 325Prédio inteiro1R$ 13.775/m²R$ 3,9 mi
Nº 348Apartamento8R$ 4.578/m²R$ 929 mil
Nº 362Apartamento16R$ 6.888/m²R$ 1,1 mi

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