Rua Tomas Carvalhal, 362 (Vila Mariana)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 140 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.888/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 161 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 140 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.888/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,1 mi (161 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.229/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.800/m² – R$ 10.526/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2023 · R$ 940 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.846/m²
Financiadas33%
- 01/11/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 320 mil (34%)163 m²R$ 940.000R$ 5.767/m²
- 21/08/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 900 mil (69%)158 m²R$ 1.296.000R$ 8.203/m²
- 11/10/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1978163 m²R$ 912.186R$ 5.596/m²
- 07/12/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1978130 m²R$ 620.000R$ 4.769/m²
- 06/11/2020AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1978163 m²R$ 800.000R$ 4.908/m²
- 30/01/2019AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978130 m²R$ 551.800R$ 4.245/m²
- 26/07/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 250 mil (40%)163 m²R$ 621.633R$ 3.814/m²
- 11/05/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978163 m²R$ 530.000R$ 3.252/m²
- 14/03/2016AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1978158 m²R$ 800.000R$ 5.063/m²
- 10/10/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1978163 m²R$ 620.000R$ 3.804/m²
- 26/11/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1978163 m²R$ 631.750R$ 3.876/m²
- 31/05/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1978163 m²R$ 150.000R$ 920/m²
- 19/03/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1978158 m²R$ 500.000R$ 3.165/m²
- 18/05/2011AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 1978130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 06/05/2011AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1978163 m²R$ 385.000R$ 2.362/m²
- 25/04/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1978163 m²R$ 405.000R$ 2.485/m²
- 25/02/2011AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1978130 m²R$ 280.000R$ 2.154/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
650 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,9 mi
~24 unidades de 161 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 399 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.423/m² · 4 | R$ 2.679/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.165/m² · 3 | R$ 3.468/m² · 24 |
| 2013 | R$ 3.804/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 30 |
| 2014 | — | R$ 5.762/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 5.263/m² · 19 |
| 2016 | R$ 5.063/m² · 1 | R$ 5.864/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.533/m² · 2 | R$ 5.104/m² · 24 |
| 2018 | — | R$ 5.445/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.245/m² · 1 | R$ 5.949/m² · 21 |
| 2020 | R$ 4.908/m² · 1 | R$ 6.269/m² · 34 |
| 2021 | R$ 4.769/m² · 1 | R$ 5.953/m² · 44 |
| 2022 | R$ 5.596/m² · 1 | R$ 5.893/m² · 27 |
| 2023 | R$ 6.985/m² · 2 | R$ 7.370/m² · 42 |
| 2024 | — | R$ 6.211/m² · 35 |
| 2025 | — | R$ 6.298/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 7.229/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.908/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.596/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.985/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1986%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 86% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3890%
- Cessões de direitos49,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 90% | R$ 11,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 9,5% | R$ 153 mil |
Calculadora
R$ 1.467.470R$ 7.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tomas Carvalhal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 246 | Apartamento | 4 | R$ 6.408/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 3 | R$ 6.272/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 20 | R$ 6.527/m² | R$ 744 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 4 | R$ 6.609/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 307 | Apartamento | 7 | R$ 5.441/m² | R$ 927 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 14 | R$ 6.168/m² | R$ 882 mil |
| Nº 325 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.775/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 347 | Apartamento | 25 | R$ 6.563/m² | R$ 724 mil |
| Nº 348 | Apartamento | 8 | R$ 4.578/m² | R$ 929 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 21 | R$ 11.392/m² | R$ 7,8 mi |