Rua Rio Grande (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 724 compras e vendas na Rua Rio Grande, na Vila Mariana, desde 2011 (183 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.232/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 551, com 79 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.232/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 724
- 183 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~191 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.232/m²36 vendas · mediana R$ 1,3 mi (191 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 573
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 7.238/m²
Financiadas36%
- 19/08/2026Rua Rio Grande, 551AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 730 mil (42%)c/ vaga191 m²R$ 1.730.000R$ 9.058/m²
- 10/08/2026Rua Rio Grande, 551AP.132 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga191 m²R$ 1.400.000R$ 7.330/m²
- 07/08/2026Rua Rio Grande, 702AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1979116 m²R$ 430.000R$ 3.707/m²
- 02/07/2026Rua Rio Grande, 574AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2003202 m²R$ 1.650.000R$ 8.168/m²
- 14/07/2026Rua Rio Grande, 551AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 260 mil (20%)c/ vaga191 m²R$ 1.300.000R$ 6.806/m²
- 24/07/2026Rua Rio Grande, 57AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 816 mil (68%)136 m²R$ 1.200.000R$ 8.824/m²
- 20/07/2026Rua Rio Grande, 551AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga192 m²R$ 1.000.000R$ 5.208/m²
- 16/06/2026Rua Rio Grande, 551AP 81 E VGS EspartApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 570 mil (37%)c/ vaga191 m²R$ 1.530.000R$ 8.010/m²
- 29/06/2026Rua Rio Grande, 57AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 906 mil (80%)264 m²R$ 1.133.333R$ 4.293/m²
- 24/06/2026Rua Rio Grande, 321AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 650.000R$ 4.276/m²
- 29/05/2026Rua Rio Grande, 600AP 41 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021306 m²R$ 2.850.000R$ 9.314/m²
- 22/05/2026Rua Rio Grande, 574AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1 mi (57%)202 m²R$ 1.800.000R$ 8.911/m²
- 28/05/2026Rua Rio Grande, 574AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2003198 m²R$ 1.550.000R$ 7.828/m²
- 18/05/2026Rua Rio Grande, 4342 AND APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1975105 m²R$ 760.000R$ 7.238/m²
- 08/04/2026Rua Rio Grande, 600AP 44 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,2 mi (69%)220 m²R$ 1.750.000R$ 7.955/m²
- 08/04/2026Rua Rio Grande, 477AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 1.590.000R$ 9.191/m²
- 10/04/2026Rua Rio Grande, 551AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga191 m²R$ 1.280.000R$ 6.702/m²
- 02/04/2026Rua Rio Grande, 551AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (20%)c/ vaga192 m²R$ 1.280.000R$ 6.667/m²
- 30/04/2026Rua Rio Grande, 388APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 416 mil (78%)95 m²R$ 530.000R$ 5.579/m²
- 02/04/2026Rua Rio Grande, 45APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 419 mil (79%)68 m²R$ 528.339R$ 7.770/m²
- 12/03/2026Rua Rio Grande, 600AP 05 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 600 mil (32%)274 m²R$ 1.900.000R$ 6.934/m²
- 13/03/2026Rua Rio Grande, 205AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 280 mil (58%)83 m²R$ 480.000R$ 5.783/m²
- 02/03/2026Rua Rio Grande, 813A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 195796 m²R$ 475.300R$ 4.951/m²
- 06/02/2026Rua Rio Grande, 574AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2003202 m²R$ 1.600.000R$ 7.921/m²
- 26/02/2026Rua Rio Grande, 477AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 400 mil (26%)c/ vaga173 m²R$ 1.550.000R$ 8.960/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
116 de 662 compras
Financiado mediano
R$ 410 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
62
15 leilões/retomadas · 20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.938/m² · 36 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.782/m² · 34 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.105/m² · 20 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.247/m² · 22 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.936/m² · 22 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.086/m² · 14 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.499/m² · 14 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.020/m² · 28 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 6.358/m² · 19 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.759/m² · 31 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.039/m² · 29 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.832/m² · 26 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.103/m² · 33 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.159/m² · 48 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.225/m² · 34 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.158/m² · 31 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 36 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 5.247/m² |
| 2015 | 22 vendas · R$ 4.936/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 5.086/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 5.499/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 5.020/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 6.358/m² |
| 2020 | 31 vendas · R$ 5.759/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 6.039/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 5.832/m² |
| 2023 | 33 vendas · R$ 6.103/m² |
| 2024 | 48 vendas · R$ 6.159/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 7.225/m² |
| 2026 | 31 vendas · R$ 7.158/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 127 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.448/m² – R$ 1.834/m² | 0 |
| R$ 1.834/m² – R$ 2.220/m² | 1 |
| R$ 2.220/m² – R$ 2.606/m² | 1 |
| R$ 2.606/m² – R$ 2.993/m² | 0 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.379/m² | 0 |
| R$ 3.379/m² – R$ 3.765/m² | 2 |
| R$ 3.765/m² – R$ 4.152/m² | 0 |
| R$ 4.152/m² – R$ 4.538/m² | 5 |
| R$ 4.538/m² – R$ 4.924/m² | 3 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.311/m² | 11 |
| R$ 5.311/m² – R$ 5.697/m² | 9 |
| R$ 5.697/m² – R$ 6.083/m² | 15 |
| R$ 6.083/m² – R$ 6.470/m² | 12 |
| R$ 6.470/m² – R$ 6.856/m² | 12 |
| R$ 6.856/m² – R$ 7.242/m² | 10 |
| R$ 7.242/m² – R$ 7.629/m² | 5 |
| R$ 7.629/m² – R$ 8.015/m² | 14 |
| R$ 8.015/m² – R$ 8.401/m² | 9 |
| R$ 8.401/m² – R$ 8.788/m² | 5 |
| R$ 8.788/m² – R$ 9.174/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969517,3%
- Anos 7016123%
- Anos 807411%
- Anos 9021731%
- 2000–200916724%
- 2010 em diante334,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 51 | 7,3% | R$ 33,1 mi |
| Anos 70 | 161 | 23% | R$ 57,4 mi |
| Anos 80 | 74 | 11% | R$ 19,9 mi |
| Anos 90 | 217 | 31% | R$ 150,8 mi |
| 2000–2009 | 167 | 24% | R$ 172,1 mi |
| 2010 em diante | 33 | 4,7% | R$ 54,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10822%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros51%
- Sem financiamento informado37877%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 108 | 22% | R$ 101 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 260 mil |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1% | R$ 6,4 mi |
| Sem financiamento informado | 378 | 77% | R$ 304,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda66291%
- Cessões de direitos40,6%
- Execuções, leilões e retomadas152,1%
- Operações societárias131,8%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos283,9%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 662 | 91% | R$ 488,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 2,1% | R$ 7,5 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,8% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 3,9% | R$ 12,6 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical63991%
- Residencial horizontal294,1%
- Comercial vertical60,9%
- Comercial horizontal121,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria172,4%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 639 | 91% | R$ 435,9 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 4,1% | R$ 16 mi |
| Comercial vertical | 6 | 0,9% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 1,7% | R$ 12,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 17 | 2,4% | R$ 21,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 956 mil |
Calculadora
R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rio Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 31 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 848 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 6.913/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 8.723/m² | R$ 698 mil |
| Nº 45 | Apartamento | 8 | R$ 7.360/m² | R$ 500 mil |
| Nº 48 | Apartamento | 10 | R$ 5.948/m² | R$ 611 mil |
| Nº 57 | Vaga de garagem | 15 | R$ 1.042/m² | R$ 33 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 12 | R$ 9.633/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 807 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 11 | R$ 6.494/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 204 | Loja | 2 | R$ 15.521/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 205 | Apartamento | 17 | R$ 7.664/m² | R$ 636 mil |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 19.821/m² | R$ 2 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 8.791/m² | R$ 879 mil |
| Nº 294 | Casa | 2 | R$ 8.171/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 308 | Apartamento | 37 | R$ 6.626/m² | R$ 848 mil |
| Nº 321 | Apartamento | 17 | R$ 5.917/m² | R$ 899 mil |
| Nº 388 | Apartamento | 16 | R$ 6.810/m² | R$ 647 mil |
| Nº 406 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.752/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 7.958/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 6.871/m² | R$ 694 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 15 | R$ 7.403/m² | R$ 777 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 14.675/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 8.545/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 9.479/m² | R$ 720 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 9.828/m² | R$ 1 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 71 | R$ 9.048/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 492 | Loja | 1 | R$ 21.942/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 551 | Apartamento | 79 | R$ 6.954/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 574 | Apartamento | 53 | R$ 8.168/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 599 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.195/m² | R$ 63 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 31 | R$ 7.444/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 8.374/m² | R$ 837 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 10 | R$ 6.565/m² | R$ 755 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 3.245/m² | R$ 438 mil |
| Nº 702 | Apartamento | 9 | R$ 5.365/m² | R$ 622 mil |
| Nº 703 | Casa | 3 | R$ 8.113/m² | R$ 641 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 4.660/m² | R$ 867 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 1 | R$ 5.963/m² | R$ 501 mil |
| Nº 749 | Apartamento | 1 | R$ 7.783/m² | R$ 591 mil |
| Nº 765 | Apartamento | 4 | R$ 4.788/m² | R$ 491 mil |
| Nº 773 | Loja | 1 | R$ 5.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 777 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.148/m² | R$ 755 mil |
| Nº 780 | Casa | 2 | R$ 8.535/m² | R$ 853 mil |
| Nº 783 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.148/m² | R$ 755 mil |
| Nº 799 | Apartamento | 12 | R$ 7.051/m² | R$ 458 mil |
| Nº 813 | Apartamento | 5 | R$ 4.785/m² | R$ 486 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rio Grande
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rio Grande?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rio Grande é de R$ 7.232/m², 3% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rio Grande?
Um apartamento típico de 191 m² na Rua Rio Grande vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rio Grande?
É o nº 551, com 79 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rio Grande?
A Prefeitura registrou 724 compras e vendas na Rua Rio Grande, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 183 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.