Rua Rio Grande, 477 (Vila Mariana)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.048/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 173 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.048/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 1,6 mi (173 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.232/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.780/m²
Financiadas27%
- 08/04/2026AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 1.590.000R$ 9.191/m²
- 26/02/2026AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 400 mil (26%)c/ vaga173 m²R$ 1.550.000R$ 8.960/m²
- 20/06/2025AP 184 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 1.420.000R$ 8.208/m²
- 24/02/2025AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 950 mil (66%)c/ vaga173 m²R$ 1.450.000R$ 8.382/m²
- 31/10/2024AP 224 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 1.440.000R$ 8.324/m²
- 18/03/2024AP 164 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 586 mil (43%)c/ vaga173 m²R$ 1.350.000R$ 7.803/m²
- 26/02/2024AP 224 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 1.360.000R$ 7.861/m²
- 24/11/2023AP 164 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 349.320R$ 2.019/m²
- 12/07/2023AP 152 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 1.350.000R$ 7.803/m²
- 18/01/2023AP172 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 1.130.000R$ 6.532/m²
- 30/11/2022AP 272 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga312 m²R$ 2.150.000R$ 6.891/m²
- 25/10/2022AP 171 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 1.300.000R$ 7.514/m²
- 05/10/2022AP 142 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 351.957R$ 2.034/m²
- 29/04/2022AP 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 954 mil (84%)c/ vaga173 m²R$ 1.130.000R$ 6.532/m²
- 13/01/2022AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 1.250.000R$ 7.225/m²
- 16/11/2021AP 104 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 211 mil (23%)c/ vaga173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
- 08/07/2021AP 163 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 1.220.000R$ 7.052/m²
- 02/06/2021AP 92 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga173 m²R$ 1.081.000R$ 6.249/m²
- 10/05/2021AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (27%)c/ vaga173 m²R$ 1.130.000R$ 6.532/m²
- 17/03/2021AP 141 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2008173 m²R$ 339.256R$ 1.961/m²
- 29/12/2020AP 22 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga173 m²R$ 1.000.000R$ 5.780/m²
- 17/11/2020AP 174 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (21%)173 m²R$ 1.200.000R$ 6.936/m²
- 20/11/2020AP 151 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2008173 m²R$ 1.175.000R$ 6.792/m²
- 09/11/2020AP 121 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 616 mil (82%)173 m²R$ 755.000R$ 4.364/m²
- 26/10/2020AP 241 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 650 mil (68%)173 m²R$ 950.000R$ 5.491/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.127 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61 mi
~39 unidades de 173 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.840 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
14 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 601 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.685/m² · 6 | R$ 2.938/m² · 36 |
| 2012 | R$ 4.393/m² · 7 | R$ 3.782/m² · 34 |
| 2013 | R$ 5.665/m² · 3 | R$ 4.105/m² · 20 |
| 2014 | R$ 4.971/m² · 4 | R$ 5.247/m² · 22 |
| 2015 | R$ 6.006/m² · 6 | R$ 4.936/m² · 22 |
| 2016 | R$ 5.029/m² · 4 | R$ 5.086/m² · 14 |
| 2017 | R$ 5.780/m² · 3 | R$ 5.499/m² · 14 |
| 2018 | R$ 6.329/m² · 6 | R$ 5.020/m² · 28 |
| 2019 | R$ 6.676/m² · 7 | R$ 6.358/m² · 19 |
| 2020 | R$ 5.780/m² · 5 | R$ 5.759/m² · 31 |
| 2021 | R$ 6.249/m² · 5 | R$ 6.039/m² · 29 |
| 2022 | R$ 6.891/m² · 5 | R$ 5.832/m² · 26 |
| 2023 | R$ 6.532/m² · 3 | R$ 6.103/m² · 33 |
| 2024 | R$ 7.861/m² · 3 | R$ 6.159/m² · 48 |
| 2025 | R$ 8.295/m² · 2 | R$ 7.225/m² · 34 |
| 2026 | R$ 9.075/m² · 2 | R$ 7.158/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.685/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 4.393/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.665/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.971/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 6.006/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.029/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.780/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 6.329/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 6.676/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.780/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.249/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.891/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.532/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.861/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.295/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.075/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1325%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado3873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 25% | R$ 14,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 73% | R$ 40,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7391%
- Cessões de direitos33,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Operações societárias11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 91% | R$ 70,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,8% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 910 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 376 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,5% | R$ 953 mil |
Calculadora
R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 406 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.752/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 7.958/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 6.871/m² | R$ 694 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 15 | R$ 7.403/m² | R$ 777 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 14.675/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 8.545/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 9.479/m² | R$ 720 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 9.828/m² | R$ 1 mi |
| Nº 492 | Loja | 1 | R$ 21.942/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 551 | Apartamento | 79 | R$ 6.954/m² | R$ 1,4 mi |