Rua Rio Grande, 600 (Vila Mariana)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.444/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 288 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.444/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 1,9 mi (288 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.232/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 6.045/m²
Financiadas13%
- 29/05/2026AP 41 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021306 m²R$ 2.850.000R$ 9.314/m²
- 08/04/2026AP 44 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,2 mi (69%)220 m²R$ 1.750.000R$ 7.955/m²
- 12/03/2026AP 05 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 600 mil (32%)274 m²R$ 1.900.000R$ 6.934/m²
- 18/12/2025AP 12 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021302 m²R$ 1.830.000R$ 6.060/m²
- 09/09/2025AP 04 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021322 m²R$ 3.100.000R$ 9.627/m²
- 17/09/2025AP 21 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021307 m²R$ 2.650.000R$ 8.632/m²
- 26/03/2025AP 06 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021239 m²R$ 1.627.500R$ 6.810/m²
- 25/03/2025AP 35 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021219 m²R$ 1.158.794R$ 5.291/m²
- 29/11/2024AP 11 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021294 m²R$ 2.160.000R$ 7.347/m²
- 24/10/2024AP 45 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021215 m²R$ 1.278.390R$ 5.946/m²
- 21/10/2024AP 36 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021213 m²R$ 1.227.932R$ 5.765/m²
- 24/10/2024AP 25 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021220 m²R$ 1.178.190R$ 5.355/m²
- 12/09/2024AP 42 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021308 m²R$ 2.045.800R$ 6.642/m²
- 17/09/2024AP 26 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021202 m²R$ 1.233.600R$ 6.107/m²
- 12/08/2024AP 42 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021308 m²R$ 1.854.791R$ 6.022/m²
- 12/08/2024AP 22 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021307 m²R$ 1.661.163R$ 5.411/m²
- 02/08/2024AP 31 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021307 m²R$ 1.612.713R$ 5.253/m²
- 24/07/2024AP 32 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021299 m²R$ 2.040.842R$ 6.826/m²
- 04/04/2024AP 16 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021210 m²R$ 1.227.200R$ 5.844/m²
- 15/03/2024AP 31 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021299 m²R$ 2.100.000R$ 7.023/m²
- 17/01/2024AP 21 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021294 m²R$ 1.692.000R$ 5.755/m²
- 04/12/2023AP 35 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021221 m²R$ 1.380.000R$ 6.244/m²
- 14/11/2023AP 01 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021407 m²R$ 1.969.025R$ 4.838/m²
- 14/11/2023AP 12 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021302 m²R$ 1.680.875R$ 5.566/m²
- 27/11/2023AP 11 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 250 mil (17%)294 m²R$ 1.500.000R$ 5.102/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.037 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,1 mi
~7 unidades de 288 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.216 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
4 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 484 mil
29% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.938/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 3.782/m² · 34 |
| 2013 | — | R$ 4.105/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 5.247/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 4.936/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 5.086/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 5.499/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 5.020/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 6.358/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 5.759/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 6.039/m² · 29 |
| 2022 | — | R$ 5.832/m² · 26 |
| 2023 | R$ 5.566/m² · 11 | R$ 6.103/m² · 33 |
| 2024 | R$ 5.946/m² · 13 | R$ 6.159/m² · 48 |
| 2025 | R$ 6.810/m² · 5 | R$ 7.225/m² · 34 |
| 2026 | R$ 7.955/m² · 3 | R$ 7.158/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.566/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.946/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.810/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.955/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.520/m² – R$ 2.868/m² | 0 |
| R$ 2.868/m² – R$ 3.215/m² | 0 |
| R$ 3.215/m² – R$ 3.562/m² | 0 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.909/m² | 0 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.256/m² | 0 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.604/m² | 0 |
| R$ 4.604/m² – R$ 4.951/m² | 1 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.298/m² | 3 |
| R$ 5.298/m² – R$ 5.645/m² | 3 |
| R$ 5.645/m² – R$ 5.992/m² | 4 |
| R$ 5.992/m² – R$ 6.340/m² | 5 |
| R$ 6.340/m² – R$ 6.687/m² | 1 |
| R$ 6.687/m² – R$ 7.034/m² | 4 |
| R$ 7.034/m² – R$ 7.381/m² | 1 |
| R$ 7.381/m² – R$ 7.728/m² | 0 |
| R$ 7.728/m² – R$ 8.075/m² | 1 |
| R$ 8.075/m² – R$ 8.423/m² | 0 |
| R$ 8.423/m² – R$ 8.770/m² | 1 |
| R$ 8.770/m² – R$ 9.117/m² | 0 |
| R$ 9.117/m² – R$ 9.464/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39,4%
- Consórcio13,1%
- Sem financiamento informado2888%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 9,4% | R$ 5,2 mi |
| Consórcio | 1 | 3,1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 88% | R$ 46,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3297%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 97% | R$ 52,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 492 | Loja | 1 | R$ 21.967/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 551 | Apartamento | 79 | R$ 6.954/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 574 | Apartamento | 53 | R$ 8.168/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 599 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.194/m² | R$ 63 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 8.374/m² | R$ 837 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 10 | R$ 6.572/m² | R$ 756 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 3.243/m² | R$ 438 mil |
| Nº 702 | Apartamento | 9 | R$ 5.371/m² | R$ 623 mil |
| Nº 703 | Casa | 3 | R$ 8.113/m² | R$ 641 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 866 mil |