Rua Rio Grande, 434 (Vila Mariana)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 760 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.406/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 778 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 760 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.406/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 778 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.232/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 5.762/m²
Financiadas17%
- 18/05/20262 AND APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1975105 m²R$ 760.000R$ 7.238/m²
- 17/09/202512 AND APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1975105 m²R$ 705.000R$ 6.714/m²
- 10/04/20253 AND APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 600 mil (90%)105 m²R$ 665.000R$ 6.333/m²
- 28/03/202512 AND APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 98 mil (12%)105 m²R$ 790.000R$ 7.524/m²
- 19/07/2024AP 53 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido105 m²R$ 370.000—
- 12/06/20244 ANDAR APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1975105 m²R$ 735.000R$ 7.000/m²
- 27/06/202211 AND APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1975105 m²R$ 450.000R$ 4.286/m²
- 13/01/2022AP 53 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido105 m²R$ 345.000—
- 28/03/2018AP 114 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 1975105 m²R$ 700.000R$ 6.667/m²
- 19/07/201712 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1975105 m²R$ 510.000R$ 4.857/m²
- 30/11/201511 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1975105 m²R$ 387.000R$ 3.686/m²
- 25/02/20159 AND APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1975105 m²R$ 605.000R$ 5.762/m²
- 21/05/20147 AND APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 477 mil (78%)105 m²R$ 615.000R$ 5.857/m²
- 14/06/20134 ANDAR APTOApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 180 mil (42%)105 m²R$ 425.000R$ 4.048/m²
- 23/12/201110 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1975105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 03/08/2011AP 114 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 312 mil (80%)105 m²R$ 390.000R$ 3.714/m²
- 15/03/20116 AND APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1975105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
800 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28 mi
~36 unidades de 105 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 397 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
2 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 349 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.714/m² · 3 | R$ 2.938/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 3.782/m² · 34 |
| 2013 | R$ 4.048/m² · 1 | R$ 4.105/m² · 20 |
| 2014 | R$ 5.857/m² · 1 | R$ 5.247/m² · 22 |
| 2015 | R$ 4.724/m² · 2 | R$ 4.936/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 5.086/m² · 14 |
| 2017 | R$ 4.857/m² · 1 | R$ 5.499/m² · 14 |
| 2018 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 5.020/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 6.358/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 5.759/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 6.039/m² · 29 |
| 2022 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 5.832/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 6.103/m² · 33 |
| 2024 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 6.159/m² · 48 |
| 2025 | R$ 6.714/m² · 3 | R$ 7.225/m² · 34 |
| 2026 | R$ 7.238/m² · 1 | R$ 7.158/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.857/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.724/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.714/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.238/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,3%
- Sem financiamento informado2292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8,3% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 92% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3590%
- Operações societárias25,1%
- Dação, permuta e outros onerosos25,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 90% | R$ 9,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 5,1% | R$ 69 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,1% | R$ 72 mil |
Calculadora
R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 388 | Apartamento | 16 | R$ 6.813/m² | R$ 647 mil |
| Nº 406 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.752/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 7.962/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 6.860/m² | R$ 693 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 14.662/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 9.477/m² | R$ 720 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 9.832/m² | R$ 1 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 71 | R$ 9.051/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 492 | Loja | 1 | R$ 21.967/m² | R$ 2,8 mi |