Rua Rio Grande, 574 (Vila Mariana)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.168/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 202 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.168/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 1,7 mi (202 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.232/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.524/m²
Financiadas27%
- 02/07/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2003202 m²R$ 1.650.000R$ 8.168/m²
- 22/05/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1 mi (57%)202 m²R$ 1.800.000R$ 8.911/m²
- 28/05/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2003198 m²R$ 1.550.000R$ 7.828/m²
- 06/02/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2003202 m²R$ 1.600.000R$ 7.921/m²
- 27/10/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2003206 m²R$ 1.730.000R$ 8.398/m²
- 25/07/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2003202 m²R$ 1.600.000R$ 7.921/m²
- 27/06/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2003202 m²R$ 1.850.000R$ 9.158/m²
- 25/04/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 952 mil (70%)202 m²R$ 1.360.000R$ 6.733/m²
- 17/02/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 565 mil (32%)202 m²R$ 1.745.000R$ 8.639/m²
- 27/02/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2003202 m²R$ 1.600.000R$ 7.921/m²
- 21/08/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 800 mil (53%)202 m²R$ 1.500.000R$ 7.426/m²
- 12/08/2024AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2003217 m²R$ 551.413R$ 2.541/m²
- 06/06/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 850 mil (50%)202 m²R$ 1.700.000R$ 8.416/m²
- 11/03/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2003202 m²R$ 1.750.000R$ 8.663/m²
- 03/04/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2003202 m²R$ 1.575.000R$ 7.797/m²
- 06/02/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2003202 m²R$ 1.500.000R$ 7.426/m²
- 18/11/2022APTO 41 - AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.000.000—
- 19/09/2022APTO 06 - TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 741 mil (51%)—R$ 1.464.700—
- 07/03/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2003202 m²R$ 1.650.000R$ 8.168/m²
- 03/03/2022Nº 600 - AP. 04-BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.488.408—
- 25/03/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2003202 m²R$ 1.470.000R$ 7.277/m²
- 31/03/2022Nº 600 - AP. 46-AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.159.200—
- 15/01/2022aptº 35 BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.009.403—
- 13/12/2021Nº 600 - AP. 44-AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.368.196—
- 09/12/2021APTO 14-BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 714 mil (58%)—R$ 1.220.000—
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.950 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 371,3 mi
~225 unidades de 202 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 2.470 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
17 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 647 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.465/m² · 7 | R$ 2.938/m² · 36 |
| 2012 | R$ 4.272/m² · 5 | R$ 3.782/m² · 34 |
| 2013 | R$ 4.412/m² · 3 | R$ 4.105/m² · 20 |
| 2014 | R$ 3.950/m² · 2 | R$ 5.247/m² · 22 |
| 2015 | R$ 4.950/m² · 3 | R$ 4.936/m² · 22 |
| 2016 | R$ 6.059/m² · 1 | R$ 5.086/m² · 14 |
| 2017 | R$ 5.842/m² · 1 | R$ 5.499/m² · 14 |
| 2018 | R$ 6.524/m² · 4 | R$ 5.020/m² · 28 |
| 2019 | R$ 6.940/m² · 2 | R$ 6.358/m² · 19 |
| 2020 | R$ 6.796/m² · 5 | R$ 5.759/m² · 31 |
| 2021 | R$ 7.524/m² · 3 | R$ 6.039/m² · 29 |
| 2022 | R$ 7.723/m² · 2 | R$ 5.832/m² · 26 |
| 2023 | R$ 7.611/m² · 2 | R$ 6.103/m² · 33 |
| 2024 | R$ 7.921/m² · 4 | R$ 6.159/m² · 48 |
| 2025 | R$ 8.159/m² · 6 | R$ 7.225/m² · 34 |
| 2026 | R$ 8.045/m² · 4 | R$ 7.158/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.272/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.059/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.842/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.524/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.940/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.796/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.524/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.723/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.611/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.921/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 8.159/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.045/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1523%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,1%
- Sem financiamento informado4773%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 23% | R$ 19,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,1% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 73% | R$ 57,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8193%
- Operações societárias22,3%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos33,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 93% | R$ 93,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,3% | R$ 490 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,4% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6699%
- Terreno11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 66 | 99% | R$ 70,3 mi |
| Terreno | 1 | 1,5% | R$ 956 mil |
Calculadora
R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 8.545/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 9.479/m² | R$ 720 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 9.828/m² | R$ 1 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 71 | R$ 9.048/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 492 | Loja | 1 | R$ 21.942/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 551 | Apartamento | 79 | R$ 6.954/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 599 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.195/m² | R$ 63 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 31 | R$ 7.444/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 8.374/m² | R$ 837 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 10 | R$ 6.565/m² | R$ 755 mil |