Rua Rio Grande, 308 (Vila Mariana)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 654 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.634/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 849 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 654 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.634/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 849 mil (128 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.232/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.039/m²
Financiadas28%
- 04/11/2025AP 174 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 1.050.000R$ 8.203/m²
- 31/07/2025AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 800.000R$ 6.250/m²
- 02/06/2025AP 184 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 350 mil (44%)c/ vaga128 m²R$ 800.000R$ 6.250/m²
- 16/05/2025AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (54%)c/ vaga128 m²R$ 740.000R$ 5.781/m²
- 25/11/2024AP 163 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 803.000R$ 6.273/m²
- 28/11/2024AP 172 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 583.440R$ 4.558/m²
- 02/10/2024AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 760.000R$ 5.938/m²
- 12/10/2024AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 725.000R$ 5.664/m²
- 29/07/2024AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 850.000R$ 6.641/m²
- 10/07/2024AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 355 mil (47%)c/ vaga128 m²R$ 755.000R$ 5.898/m²
- 05/02/2024AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199733,33% transferidoc/ vaga128 m²R$ 210.000—
- 19/01/2024AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 710.000R$ 5.547/m²
- 19/12/2022AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 450 mil (50%)c/ vaga128 m²R$ 900.000R$ 7.031/m²
- 20/09/2022AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 389 mil (53%)c/ vaga128 m²R$ 740.000R$ 5.781/m²
- 23/08/2022AP 172 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 238.000R$ 1.859/m²
- 12/05/2022AP 172 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 86.305R$ 674/m²
- 21/01/2022AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 410.000R$ 3.203/m²
- 02/02/2021AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 383 mil (58%)c/ vaga128 m²R$ 660.000R$ 5.156/m²
- 29/01/2021AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 680.000R$ 5.313/m²
- 16/12/2020AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 625.000R$ 4.883/m²
- 21/08/2020AP 114 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1997128 m²R$ 660.000R$ 5.156/m²
- 27/12/2018AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 617.500R$ 4.824/m²
- 18/09/2018AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
- 09/08/2018AP 102 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (31%)128 m²R$ 645.000R$ 5.039/m²
- 12/12/2017AP 173 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (22%)128 m²R$ 685.000R$ 5.352/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.211 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 107,8 mi
~127 unidades de 128 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.068 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
8 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 369 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.773/m² · 4 | R$ 2.938/m² · 36 |
| 2012 | R$ 2.969/m² · 3 | R$ 3.782/m² · 34 |
| 2013 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 4.105/m² · 20 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 5.247/m² · 22 |
| 2015 | R$ 4.922/m² · 1 | R$ 4.936/m² · 22 |
| 2016 | R$ 5.234/m² · 2 | R$ 5.086/m² · 14 |
| 2017 | R$ 5.371/m² · 2 | R$ 5.499/m² · 14 |
| 2018 | R$ 4.824/m² · 3 | R$ 5.020/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 6.358/m² · 19 |
| 2020 | R$ 5.020/m² · 2 | R$ 5.759/m² · 31 |
| 2021 | R$ 5.234/m² · 2 | R$ 6.039/m² · 29 |
| 2022 | R$ 3.203/m² · 5 | R$ 5.832/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 6.103/m² · 33 |
| 2024 | R$ 5.898/m² · 7 | R$ 6.159/m² · 48 |
| 2025 | R$ 6.250/m² · 4 | R$ 7.225/m² · 34 |
| 2026 | — | R$ 7.158/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.234/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.371/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.824/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.020/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.234/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.898/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)724%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,4%
- Sem financiamento informado2172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 24% | R$ 5,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,4% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 72% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4398%
- Operações societárias12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 98% | R$ 23,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 654 mil |
Calculadora
R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 204 | Loja | 2 | R$ 15.547/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 205 | Apartamento | 17 | R$ 7.673/m² | R$ 637 mil |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 19.715/m² | R$ 2 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 8.789/m² | R$ 879 mil |
| Nº 294 | Casa | 2 | R$ 8.162/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 321 | Apartamento | 17 | R$ 5.922/m² | R$ 900 mil |
| Nº 388 | Apartamento | 16 | R$ 6.813/m² | R$ 647 mil |
| Nº 406 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.752/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 7.962/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 6.860/m² | R$ 693 mil |