Rua Rio Grande, 45 (Vila Mariana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 528 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.360/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 528 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.360/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 500 mil (68 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.232/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 528 mil
Maior valorR$ 528 mil
Mediana da listaR$ 5.882/m²
Financiadas33%
- 02/04/2026APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 419 mil (79%)68 m²R$ 528.339R$ 7.770/m²
- 29/08/2024APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (38%)68 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 02/05/2023APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 415.000R$ 6.103/m²
- 16/02/2022APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 17/08/2020APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 17/03/2015APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197063 m²R$ 360.000R$ 5.714/m²
- 19/03/2013APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (71%)63 m²R$ 380.000R$ 6.032/m²
- 02/03/2012APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
281 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8 mi
~16 unidades de 68 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 175 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.938/m² · 36 |
| 2012 | R$ 3.443/m² · 1 | R$ 3.782/m² · 34 |
| 2013 | R$ 6.032/m² · 1 | R$ 4.105/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 5.247/m² · 22 |
| 2015 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 4.936/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 5.086/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 5.499/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 5.020/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 6.358/m² · 19 |
| 2020 | R$ 5.147/m² · 1 | R$ 5.759/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 6.039/m² · 29 |
| 2022 | R$ 5.882/m² · 1 | R$ 5.832/m² · 26 |
| 2023 | R$ 6.103/m² · 1 | R$ 6.103/m² · 33 |
| 2024 | R$ 5.882/m² · 1 | R$ 6.159/m² · 48 |
| 2025 | — | R$ 7.225/m² · 34 |
| 2026 | R$ 7.770/m² · 1 | R$ 7.158/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 6.032/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.103/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.770/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 928 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 172 mil |
Calculadora
R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 31 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 848 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 6.913/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 8.723/m² | R$ 698 mil |
| Nº 48 | Apartamento | 10 | R$ 5.948/m² | R$ 611 mil |
| Nº 57 | Vaga de garagem | 15 | R$ 1.042/m² | R$ 33 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 12 | R$ 9.633/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 807 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 11 | R$ 6.494/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 204 | Loja | 2 | R$ 15.521/m² | R$ 4,8 mi |