Rua Rio Grande, 48 (Vila Mariana)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.952/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 611 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.952/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 611 mil (106 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.232/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 4.324/m²
Financiadas18%
- 02/02/2026APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1971118 m²R$ 750.000R$ 6.356/m²
- 11/02/2026APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197116,66% transferido93 m²R$ 100.000—
- 14/04/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197193 m²R$ 493.000R$ 5.301/m²
- 26/02/2024APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197193 m²R$ 50.000R$ 538/m²
- 29/12/2023APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1971118 m²R$ 550.703R$ 4.667/m²
- 14/11/2023APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 30 mil (6%)93 m²R$ 480.000R$ 5.161/m²
- 26/10/2023APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido118 m²R$ 87.000—
- 30/09/2019APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido93 m²R$ 106.557—
- 23/07/2018APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971118 m²R$ 480.000R$ 4.068/m²
- 23/02/2018APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 450 mil (88%)118 m²R$ 510.266R$ 4.324/m²
- 20/03/2015APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1971118 m²R$ 470.000R$ 3.983/m²
- 05/08/2013APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 155 mil (34%)93 m²R$ 455.000R$ 4.892/m²
- 10/12/2012APTO 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 282 mil (64%)c/ vaga123 m²R$ 440.000R$ 3.577/m²
- 13/11/2012APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 378 mil (84%)118 m²R$ 450.000R$ 3.814/m²
- 29/02/2012APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido118 m²R$ 180.000—
- 13/10/2011APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido118 m²R$ 140.000—
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
584 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,6 mi
~32 unidades de 106 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 383 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.938/m² · 36 |
| 2012 | R$ 3.695/m² · 2 | R$ 3.782/m² · 34 |
| 2013 | R$ 4.892/m² · 1 | R$ 4.105/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 5.247/m² · 22 |
| 2015 | R$ 3.983/m² · 1 | R$ 4.936/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 5.086/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 5.499/m² · 14 |
| 2018 | R$ 4.196/m² · 2 | R$ 5.020/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 6.358/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 5.759/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 6.039/m² · 29 |
| 2022 | — | R$ 5.832/m² · 26 |
| 2023 | R$ 4.914/m² · 2 | R$ 6.103/m² · 33 |
| 2024 | R$ 538/m² · 1 | R$ 6.159/m² · 48 |
| 2025 | R$ 5.301/m² · 1 | R$ 7.225/m² · 34 |
| 2026 | R$ 6.356/m² · 1 | R$ 7.158/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.695/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.892/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.914/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 538/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.301/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.356/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 990 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 88% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 7,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2288%
- Comercial vertical312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 88% | R$ 6,3 mi |
| Comercial vertical | 3 | 12% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 9.580/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 31 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 848 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 6.913/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 8.719/m² | R$ 697 mil |
| Nº 45 | Apartamento | 8 | R$ 7.364/m² | R$ 501 mil |
| Nº 57 | Vaga de garagem | 15 | R$ 1.042/m² | R$ 33 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 12 | R$ 9.638/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 807 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 11 | R$ 6.500/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 204 | Loja | 2 | R$ 15.547/m² | R$ 4,9 mi |