Rua Rio Grande, 799 (Vila Mariana)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.051/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 458 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.051/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 458 mil (65 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.232/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 4.392/m²
Financiadas22%
- 02/07/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 301 mil (70%)65 m²R$ 430.000R$ 6.615/m²
- 20/08/2024APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 182 mil (70%)72 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
- 08/05/2024APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 560.000R$ 8.615/m²
- 10/02/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido72 m²R$ 141.122—
- 28/12/2022APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 05/08/2021APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 460.000R$ 5.412/m²
- 13/02/2020APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 130.000R$ 1.529/m²
- 22/12/2017APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 380.000R$ 5.846/m²
- 17/10/2017APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 100.000R$ 1.538/m²
- 23/05/2014APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 426.000R$ 6.554/m²
- 23/08/2012APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 85.000R$ 1.308/m²
- 20/07/2011APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 187 mil (87%)72 m²R$ 215.000R$ 2.986/m²
- 25/03/2011APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197065 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
380 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,6 mi
~34 unidades de 65 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 305 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.262/m² · 2 | R$ 2.938/m² · 36 |
| 2012 | R$ 1.308/m² · 1 | R$ 3.782/m² · 34 |
| 2013 | — | R$ 4.105/m² · 20 |
| 2014 | R$ 6.554/m² · 1 | R$ 5.247/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 4.936/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 5.086/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.692/m² · 2 | R$ 5.499/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 5.020/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 6.358/m² · 19 |
| 2020 | R$ 1.529/m² · 1 | R$ 5.759/m² · 31 |
| 2021 | R$ 5.412/m² · 1 | R$ 6.039/m² · 29 |
| 2022 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 5.832/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 6.103/m² · 33 |
| 2024 | R$ 6.113/m² · 2 | R$ 6.159/m² · 48 |
| 2025 | R$ 6.615/m² · 1 | R$ 7.225/m² · 34 |
| 2026 | — | R$ 7.158/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.308/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.554/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.529/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.412/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.113/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.615/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 430 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 703 | Casa | 3 | R$ 8.113/m² | R$ 641 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 4.660/m² | R$ 867 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 1 | R$ 5.963/m² | R$ 501 mil |
| Nº 749 | Apartamento | 1 | R$ 7.783/m² | R$ 591 mil |
| Nº 765 | Apartamento | 4 | R$ 4.788/m² | R$ 491 mil |
| Nº 773 | Loja | 1 | R$ 5.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 777 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.148/m² | R$ 755 mil |
| Nº 780 | Casa | 2 | R$ 8.535/m² | R$ 853 mil |
| Nº 783 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.148/m² | R$ 755 mil |
| Nº 813 | Apartamento | 5 | R$ 4.785/m² | R$ 486 mil |