Rua Rio Grande, 321 (Vila Mariana)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.917/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 899 mil
- 152 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.917/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 899 mil (152 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.232/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 4.243/m²
Financiadas23%
- 24/06/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 650.000R$ 4.276/m²
- 23/06/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 800.000R$ 5.263/m²
- 30/10/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 442 mil (53%)152 m²R$ 830.000R$ 5.461/m²
- 01/03/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 820.000R$ 5.395/m²
- 21/01/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 765.000R$ 5.033/m²
- 18/11/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 600.000R$ 3.947/m²
- 17/11/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 710.000R$ 4.671/m²
- 09/04/2020AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 750.000R$ 4.934/m²
- 29/03/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 600.000R$ 3.947/m²
- 17/07/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 720.000R$ 4.737/m²
- 23/02/2018AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 600.000R$ 3.947/m²
- 17/09/2015AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 150 mil (23%)152 m²R$ 645.000R$ 4.243/m²
- 03/09/2015AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (50%)152 m²R$ 500.000R$ 3.289/m²
- 22/04/2013AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido152 m²R$ 250.000—
- 20/03/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 630.000R$ 4.145/m²
- 14/12/2012AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 500.000R$ 3.289/m²
- 30/11/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998152 m²R$ 500.000R$ 3.289/m²
- 30/09/2011AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 360 mil (90%)152 m²R$ 400.000R$ 2.632/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
604 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,5 mi
~45 unidades de 152 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 565 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 2.938/m² · 36 |
| 2012 | R$ 3.289/m² · 2 | R$ 3.782/m² · 34 |
| 2013 | R$ 4.145/m² · 1 | R$ 4.105/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 5.247/m² · 22 |
| 2015 | R$ 3.766/m² · 2 | R$ 4.936/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 5.086/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 5.499/m² · 14 |
| 2018 | R$ 4.342/m² · 2 | R$ 5.020/m² · 28 |
| 2019 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 6.358/m² · 19 |
| 2020 | R$ 4.803/m² · 2 | R$ 5.759/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 6.039/m² · 29 |
| 2022 | R$ 5.033/m² · 1 | R$ 5.832/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 6.103/m² · 33 |
| 2024 | R$ 5.428/m² · 2 | R$ 6.159/m² · 48 |
| 2025 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 7.225/m² · 34 |
| 2026 | R$ 4.276/m² · 1 | R$ 7.158/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.145/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.803/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.033/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.428/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.276/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Sem financiamento informado1077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1882%
- Operações societárias14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos314%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 82% | R$ 11,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 14% | R$ 940 mil |
Calculadora
R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 205 | Apartamento | 17 | R$ 7.664/m² | R$ 636 mil |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 19.821/m² | R$ 2 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 8.791/m² | R$ 879 mil |
| Nº 294 | Casa | 2 | R$ 8.171/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 308 | Apartamento | 37 | R$ 6.626/m² | R$ 848 mil |
| Nº 388 | Apartamento | 16 | R$ 6.810/m² | R$ 647 mil |
| Nº 406 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.752/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 7.958/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 6.871/m² | R$ 694 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 15 | R$ 7.403/m² | R$ 777 mil |