Rua Rio Grande, 388 (Vila Mariana)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 175 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.810/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 647 mil
95 m² típicos
Última venda
dez/2024
R$ 175 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.810/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 647 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.232/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2024 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 633 mil
Mediana da listaR$ 5.316/m²
Financiadas28%
  1. 17/12/2024APT. 44Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido95 m²R$ 175.375—
  2. 30/08/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197295 m²R$ 633.000R$ 6.663/m²
  3. 10/05/2024APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 360 mil (65%)95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
  4. 06/05/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 220 mil (47%)95 m²R$ 470.000R$ 4.947/m²
  5. 07/02/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 290 mil (49%)95 m²R$ 590.000R$ 6.211/m²
  6. 30/11/2023APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 340 mil (58%)95 m²R$ 585.000R$ 6.158/m²
  7. 02/10/2023APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 19721,11% transferido95 m²R$ 5.000—
  8. 26/10/2023APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 19721,11% transferido95 m²R$ 3.000—
  9. 24/07/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197266,66% transferido95 m²R$ 366.667—
  10. 08/04/2022APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197295 m²R$ 570.000R$ 6.000/m²
  11. 06/01/2021APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 60 mil (15%)95 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
  12. 01/12/2020APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197295 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
  13. 22/12/2020APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido95 m²R$ 200.000—
  14. 27/07/2020APT 44Apartamento em condomínio · construído em 197295 m²R$ 505.000R$ 5.316/m²
  15. 15/01/2020APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197295 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
  16. 18/06/2019APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197295 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
  17. 03/10/2018APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido95 m²R$ 130.000—
  18. 03/04/2018APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 19728,33% transferido95 m²R$ 10.000—
  19. 11/06/2014APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 340 mil (70%)95 m²R$ 485.000R$ 5.105/m²
  20. 31/07/2012APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (66%)95 m²R$ 424.000R$ 4.463/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
552 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,7 mi
~49 unidades de 95 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 530 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.938/m² · 36
2012R$ 4.463/m² · 1R$ 3.782/m² · 34
2013—R$ 4.105/m² · 20
2014R$ 5.105/m² · 1R$ 5.247/m² · 22
2015—R$ 4.936/m² · 22
2016—R$ 5.086/m² · 14
2017—R$ 5.499/m² · 14
2018—R$ 5.020/m² · 28
2019R$ 4.211/m² · 1R$ 6.358/m² · 19
2020R$ 5.316/m² · 3R$ 5.759/m² · 31
2021R$ 4.316/m² · 1R$ 6.039/m² · 29
2022R$ 6.000/m² · 1R$ 5.832/m² · 26
2023R$ 6.158/m² · 1R$ 6.103/m² · 33
2024R$ 6.000/m² · 4R$ 6.159/m² · 48
2025—R$ 7.225/m² · 34
2026—R$ 7.158/m² · 31

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420122019202120234 vendas2024
Ver tabela
20121 vendas · R$ 4.463/m²
20141 vendas · R$ 5.105/m²
20191 vendas · R$ 4.211/m²
20203 vendas · R$ 5.316/m²
20211 vendas · R$ 4.316/m²
20221 vendas · R$ 6.000/m²
20231 vendas · R$ 6.158/m²
20244 vendas · R$ 6.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%
  • Sem financiamento informado1571%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%R$ 3,1 mi
Sem financiamento informado1571%R$ 5,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2492%
  • Dação, permuta e outros onerosos27,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2492%R$ 9,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos27,7%R$ 360 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2596%
  • Comercial vertical13,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2596%R$ 9,7 mi
Comercial vertical13,8%R$ 95 mil

Calculadora

R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Rio Grande

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 308Apartamento37R$ 6.626/m²R$ 848 mil
Nº 321Apartamento17R$ 5.917/m²R$ 899 mil
Nº 406Prédio inteiro1R$ 5.752/m²R$ 1,3 mi
Nº 416Casa1R$ 7.958/m²R$ 1,3 mi
Nº 419Casa1R$ 6.871/m²R$ 694 mil
Nº 434Apartamento15R$ 7.403/m²R$ 777 mil
Nº 459Casa1R$ 14.675/m²R$ 1,8 mi
Nº 464Casa1R$ 8.545/m²R$ 1,6 mi
Nº 470Casa1R$ 9.479/m²R$ 720 mil
Nº 474Casa1R$ 9.828/m²R$ 1 mi

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