Rua Rio Grande, 551 (Vila Mariana)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.954/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 191 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.954/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 1,4 mi (191 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.232/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 5.469/m²
Financiadas28%
- 19/08/2026AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 730 mil (42%)c/ vaga191 m²R$ 1.730.000R$ 9.058/m²
- 10/08/2026AP.132 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga191 m²R$ 1.400.000R$ 7.330/m²
- 14/07/2026AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 260 mil (20%)c/ vaga191 m²R$ 1.300.000R$ 6.806/m²
- 20/07/2026AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga192 m²R$ 1.000.000R$ 5.208/m²
- 16/06/2026AP 81 E VGS EspartApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 570 mil (37%)c/ vaga191 m²R$ 1.530.000R$ 8.010/m²
- 02/04/2026AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (20%)c/ vaga192 m²R$ 1.280.000R$ 6.667/m²
- 10/04/2026AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga191 m²R$ 1.280.000R$ 6.702/m²
- 05/02/2026AP 163 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga192 m²R$ 1.500.000R$ 7.813/m²
- 03/02/2026AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 880 mil (80%)c/ vaga191 m²R$ 1.100.000R$ 5.759/m²
- 29/01/2026AP 233 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 800 mil (38%)c/ vaga302 m²R$ 2.100.000R$ 6.954/m²
- 28/01/2026AP 213 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga192 m²R$ 1.068.013R$ 5.563/m²
- 15/12/2025AP 163 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga191 m²R$ 1.380.000R$ 7.225/m²
- 17/10/2025AP 184 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga192 m²R$ 1.520.000R$ 7.917/m²
- 24/09/2025AP 33 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga192 m²R$ 1.750.000R$ 9.115/m²
- 27/06/2025AP 153 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga191 m²R$ 1.380.000R$ 7.225/m²
- 26/02/2025AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga191 m²R$ 1.500.000R$ 7.853/m²
- 01/11/2024AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 215 mil (14%)c/ vaga191 m²R$ 1.500.000R$ 7.853/m²
- 08/11/2024AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga191 m²R$ 158.189R$ 828/m²
- 01/10/2024AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga191 m²R$ 1.550.000R$ 8.115/m²
- 25/09/2024AP 24 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga191 m²R$ 1.500.000R$ 7.853/m²
- 26/01/2024AP 203 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga192 m²R$ 1.100.000R$ 5.729/m²
- 05/10/2023AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga191 m²R$ 1.550.000R$ 8.115/m²
- 10/08/2023AP 232 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga302 m²R$ 2.021.000R$ 6.692/m²
- 28/06/2023AP 142 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga192 m²R$ 1.580.000R$ 8.229/m²
- 23/06/2023AP 64 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 142 mil (10%)c/ vaga191 m²R$ 1.420.000R$ 7.435/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.530 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 bi
~858 unidades de 191 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
75 m
projeção 8.191 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
20 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 560 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.951/m² · 8 | R$ 2.938/m² · 36 |
| 2012 | R$ 4.712/m² · 5 | R$ 3.782/m² · 34 |
| 2013 | R$ 765/m² · 6 | R$ 4.105/m² · 20 |
| 2014 | R$ 5.599/m² · 6 | R$ 5.247/m² · 22 |
| 2015 | R$ 820/m² · 5 | R$ 4.936/m² · 22 |
| 2016 | R$ 4.948/m² · 5 | R$ 5.086/m² · 14 |
| 2017 | R$ 5.236/m² · 3 | R$ 5.499/m² · 14 |
| 2018 | R$ 3.916/m² · 4 | R$ 5.020/m² · 28 |
| 2019 | R$ 4.983/m² · 5 | R$ 6.358/m² · 19 |
| 2020 | R$ 5.759/m² · 9 | R$ 5.759/m² · 31 |
| 2021 | R$ 6.293/m² · 8 | R$ 6.039/m² · 29 |
| 2022 | R$ 6.806/m² · 4 | R$ 5.832/m² · 26 |
| 2023 | R$ 7.063/m² · 6 | R$ 6.103/m² · 33 |
| 2024 | R$ 7.853/m² · 5 | R$ 6.159/m² · 48 |
| 2025 | R$ 7.853/m² · 5 | R$ 7.225/m² · 34 |
| 2026 | R$ 6.806/m² · 11 | R$ 7.158/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 765/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 5.599/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 820/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.948/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.236/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.916/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.983/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 5.759/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.293/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.806/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 7.063/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.853/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.853/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 6.806/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.668/m² – R$ 2.989/m² | 0 |
| R$ 2.989/m² – R$ 3.310/m² | 0 |
| R$ 3.310/m² – R$ 3.631/m² | 0 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.952/m² | 0 |
| R$ 3.952/m² – R$ 4.274/m² | 0 |
| R$ 4.274/m² – R$ 4.595/m² | 0 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.916/m² | 0 |
| R$ 4.916/m² – R$ 5.237/m² | 1 |
| R$ 5.237/m² – R$ 5.558/m² | 0 |
| R$ 5.558/m² – R$ 5.879/m² | 3 |
| R$ 5.879/m² – R$ 6.200/m² | 0 |
| R$ 6.200/m² – R$ 6.522/m² | 0 |
| R$ 6.522/m² – R$ 6.843/m² | 3 |
| R$ 6.843/m² – R$ 7.164/m² | 1 |
| R$ 7.164/m² – R$ 7.485/m² | 3 |
| R$ 7.485/m² – R$ 7.806/m² | 0 |
| R$ 7.806/m² – R$ 8.127/m² | 8 |
| R$ 8.127/m² – R$ 8.448/m² | 0 |
| R$ 8.448/m² – R$ 8.770/m² | 0 |
| R$ 8.770/m² – R$ 9.091/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2028%
- Sem financiamento informado5172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 28% | R$ 25,3 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 72% | R$ 52,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9793%
- Execuções, leilões e retomadas43,8%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 93% | R$ 93,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,8% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 320 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 293 mil |
Calculadora
R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 14.662/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 9.477/m² | R$ 720 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 9.832/m² | R$ 1 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 71 | R$ 9.051/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 492 | Loja | 1 | R$ 21.967/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 574 | Apartamento | 53 | R$ 8.168/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 599 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.194/m² | R$ 63 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 31 | R$ 7.444/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 8.374/m² | R$ 837 mil |