Rua Rio Grande, 765 (Vila Mariana)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.793/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 491 mil
107 m² típicos
Última venda
jan/2025
R$ 450 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.793/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 491 mil (107 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.232/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.990/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 535 mil
Mediana da listaR$ 4.032/m²
Financiadas20%
  1. 09/01/2025APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 338 mil (75%)107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
  2. 20/01/2025APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido92 m²R$ 100.000—
  3. 10/08/2022APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 355.000R$ 3.859/m²
  4. 13/06/2022APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971118 m²R$ 535.000R$ 4.534/m²
  5. 18/01/2018APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 170.000R$ 1.848/m²

Este endereço

Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
362 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
~6 unidades de 107 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 289 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 338 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.938/m² · 36
2012—R$ 3.782/m² · 34
2013—R$ 4.105/m² · 20
2014—R$ 5.247/m² · 22
2015—R$ 4.936/m² · 22
2016—R$ 5.086/m² · 14
2017—R$ 5.499/m² · 14
2018R$ 1.848/m² · 1R$ 5.020/m² · 28
2019—R$ 6.358/m² · 19
2020—R$ 5.759/m² · 31
2021—R$ 6.039/m² · 29
2022R$ 4.196/m² · 2R$ 5.832/m² · 26
2023—R$ 6.103/m² · 33
2024—R$ 6.159/m² · 48
2025R$ 4.206/m² · 1R$ 7.225/m² · 34
2026—R$ 7.158/m² · 31

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220182 vendas20222025
Ver tabela
20181 vendas · R$ 1.848/m²
20222 vendas · R$ 4.196/m²
20251 vendas · R$ 4.206/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
  • Sem financiamento informado583%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%R$ 450 mil
Sem financiamento informado583%R$ 1,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda686%
  • Dação, permuta e outros onerosos114%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda686%R$ 2 mi
Dação, permuta e outros onerosos114%R$ 18 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical571%
  • Comercial vertical229%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical571%R$ 1,6 mi
Comercial vertical229%R$ 368 mil

Calculadora

R$ 1.381.238R$ 7.232/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Rio Grande

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 703Casa3R$ 8.113/m²R$ 641 mil
Nº 709Casa1R$ 4.657/m²R$ 866 mil
Nº 726Apartamento1R$ 5.966/m²R$ 501 mil
Nº 749Apartamento1R$ 7.789/m²R$ 592 mil
Nº 773Loja1R$ 5.241/m²R$ 1,2 mi
Nº 777Prédio inteiro1R$ 3.148/m²R$ 755 mil
Nº 780Casa2R$ 8.532/m²R$ 853 mil
Nº 783Prédio inteiro1R$ 3.148/m²R$ 755 mil
Nº 799Apartamento12R$ 7.056/m²R$ 459 mil
Nº 813Apartamento5R$ 4.787/m²R$ 486 mil

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