Rua Teodoro Sampaio, 2611 (Pinheiros)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 60 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.167/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 364 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 60 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.167/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 364 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.896/m²Unidade típica
R$ 483 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.015/m² – R$ 7.141/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 5.140/m²
Financiadas80%
- 19/05/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 288 mil (80%)57 m²R$ 360.000R$ 6.316/m²
- 13/03/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 256 mil (80%)59 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
- 15/12/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 320 mil (64%)82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 27/10/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 250 mil (68%)59 m²R$ 368.000R$ 6.237/m²
- 25/04/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 223 mil (70%)59 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
- 28/11/2022AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 227 mil (53%)81 m²R$ 430.000R$ 5.309/m²
- 11/10/2019AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 308 mil (82%)59 m²R$ 375.000R$ 6.356/m²
- 13/06/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197857 m²R$ 293.000R$ 5.140/m²
- 25/04/2017AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197857 m²R$ 222.000R$ 3.895/m²
- 14/12/2016AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 188 mil (56%)81 m²R$ 338.000R$ 4.173/m²
- 18/12/2014AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197857 m²R$ 50.000R$ 877/m²
- 22/08/2014AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 180 mil (64%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 06/09/2013AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197857 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 15/07/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197857 m²R$ 100.000R$ 1.754/m²
- 18/02/2011AP 25Apartamento em condomínio · construído em 197859 m²R$ 188.000R$ 3.186/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
542 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,7 mi
~54 unidades de 59 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 365 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
8 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.470/m² · 2 | R$ 2.612/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 3.939/m² · 30 |
| 2013 | R$ 3.860/m² · 1 | R$ 4.546/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.895/m² · 2 | R$ 4.259/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 4.053/m² · 14 |
| 2016 | R$ 4.173/m² · 1 | R$ 4.027/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.895/m² · 1 | R$ 4.568/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.395/m² · 9 |
| 2019 | R$ 5.748/m² · 2 | R$ 4.551/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 4.785/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 4.639/m² · 17 |
| 2022 | R$ 5.309/m² · 1 | R$ 5.397/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 4.938/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 6.429/m² · 19 |
| 2025 | R$ 6.098/m² · 3 | R$ 5.262/m² · 26 |
| 2026 | R$ 5.870/m² · 2 | R$ 5.931/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.470/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.173/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.748/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.309/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.870/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)873%
- Sem financiamento informado327%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 73% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 27% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 236 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 130 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1895%
- Comercial vertical15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 95% | R$ 4,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5,3% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 483.472R$ 5.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2333 | Apartamento | 12 | R$ 7.671/m² | R$ 514 mil |
| Nº 2476 | Loja | 1 | R$ 29.992/m² | R$ 6 mi |
| Nº 2521 | Loja | 1 | R$ 5.266/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 2522 | Loja | 1 | R$ 9.102/m² | R$ 19,9 mi |
| Nº 2530 | Sala | 18 | R$ 4.451/m² | R$ 245 mil |
| Nº 2535 | Loja | 2 | R$ 13.670/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 2617 | Sala | 25 | R$ 7.301/m² | R$ 110 mil |
| Nº 2757 | Apartamento | 3 | R$ 4.787/m² | R$ 608 mil |
| Nº 2775 | Loja | 1 | R$ 17.169/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2829 | Loja | 1 | R$ 19.073/m² | R$ 7,8 mi |