Rua Teodoro Sampaio, 1686 (Pinheiros)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.157/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 126 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 190 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.157/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 126 mil (40 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.157/m²Unidade típica
R$ 126 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.103/m² – R$ 3.915/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 825/m²
Financiadas38%
- 12/02/2026GARAGE 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197050% transferido40 m²R$ 60.000—
- 12/02/2026GARAGE 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197040 m²R$ 50.000R$ 1.250/m²
- 18/08/2025GARAGE 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197040 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 20/06/2024GARAGE 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1970SFI · R$ 100 mil (67%)40 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 20/06/2024GARAGE 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1970SFI · R$ 100 mil (67%)40 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 19/08/2022GARAGE 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1970SFH · R$ 29 mil (80%)40 m²R$ 36.000R$ 900/m²
- 19/08/2022GARAGE 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197040 m²R$ 720R$ 18/m²
- 09/03/2022GARAGE 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197050% transferido40 m²R$ 20.000—
- 31/05/2021GARAGENS 26E27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1970SFH · R$ 29 mil (71%)80 m²R$ 40.000R$ 500/m²
- 31/05/2021GARAGENS 26E27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1970SFH · R$ 29 mil (71%)80 m²R$ 40.000R$ 500/m²
- 30/04/2020GARAGE 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197050% transferido40 m²R$ 30.000—
- 26/11/2018GARAGE 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197040 m²R$ 112.376R$ 2.809/m²
- 24/10/2018GARAGE 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197040 m²R$ 10.000R$ 250/m²
- 04/04/2014GARAGE 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1970SFH · R$ 30 mil (100%)40 m²R$ 30.000R$ 750/m²
- 13/09/2013GARAGE 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197040 m²R$ 40.000R$ 1.000/m²
- 26/08/2013GARAGE 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197040 m²R$ 15.000R$ 375/m²
- 30/05/2013GARAGE 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197040 m²R$ 18.000R$ 450/m²
- 11/08/2011GARAGE 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197040 m²R$ 20.000R$ 500/m²
- 20/04/2011GARAGE 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197040 m²R$ 50.000R$ 1.250/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.014 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 126 mil
1 unidade de 40 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 905 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
9 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 875/m² · 2 | R$ 875/m² · 2 |
| 2013 | R$ 450/m² · 3 | R$ 1.029/m² · 7 |
| 2014 | R$ 750/m² · 1 | R$ 750/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.139/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.530/m² · 2 | R$ 1.530/m² · 2 |
| 2021 | R$ 500/m² · 2 | R$ 635/m² · 4 |
| 2022 | R$ 459/m² · 2 | R$ 769/m² · 22 |
| 2023 | — | R$ 1.731/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.750/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2026 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 875/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 450/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 750/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.530/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 459/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%
- SFI, carteira hipotecária e outros28,7%
- Sem financiamento informado1461%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 30% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 8,7% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 61% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3581%
- Execuções, leilões e retomadas37%
- Operações societárias24,7%
- Dação, permuta e outros onerosos37%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 81% | R$ 6,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7% | R$ 192 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,7% | R$ 24 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7% | R$ 418 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3991%
- Comercial vertical49,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 91% | R$ 6,8 mi |
| Comercial vertical | 4 | 9,3% | R$ 654 mil |
Calculadora
R$ 126.281R$ 3.157/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1563 | Apartamento | 1 | R$ 8.208/m² | R$ 919 mil |
| Nº 1576 | Apartamento | 4 | R$ 5.005/m² | R$ 460 mil |
| Nº 1585 | Apartamento | 9 | R$ 9.103/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1629 | Loja | 2 | R$ 11.824/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 1643 | Loja | 1 | R$ 6.316/m² | R$ 196 mil |
| Nº 1657 | Apartamento | 2 | R$ 9.194/m² | R$ 782 mil |
| Nº 1756 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.472/m² | R$ 60,1 mi |
| Nº 1765 | Sala | 11 | R$ 2.785/m² | R$ 298 mil |
| Nº 1774 | Apartamento | 16 | R$ 4.596/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1802 | Apartamento | 9 | R$ 4.488/m² | R$ 512 mil |