Rua Teodoro Sampaio, 2757 (Pinheiros)

Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (sala, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.787/m²
Vendas registradas
3
desde 2011
Valor mediano
R$ 608 mil
127 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 380 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.787/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 608 mil (127 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.896/m²
Unidade típica
R$ 483 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.015/m² – R$ 7.141/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 3

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.488/m²
Financiadas—
  1. 22/08/2025A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970127 m²R$ 570.000R$ 4.488/m²
  2. 28/02/2025A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (69%)100 m²R$ 650.000R$ 6.500/m²
  3. 01/07/2011A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970127 m²R$ 162.166R$ 1.277/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
450 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~19 unidades de 127 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 335 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.277/m² · 1R$ 2.612/m² · 14
2012—R$ 3.939/m² · 30
2013—R$ 4.546/m² · 20
2014—R$ 4.259/m² · 17
2015—R$ 4.053/m² · 14
2016—R$ 4.027/m² · 6
2017—R$ 4.568/m² · 12
2018—R$ 3.395/m² · 9
2019—R$ 4.551/m² · 14
2020—R$ 4.785/m² · 12
2021—R$ 4.639/m² · 17
2022—R$ 5.397/m² · 23
2023—R$ 4.938/m² · 17
2024—R$ 6.429/m² · 19
2025R$ 5.494/m² · 2R$ 5.262/m² · 26
2026—R$ 5.931/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220112 vendas2025
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20111 vendas · R$ 1.277/m²
20252 vendas · R$ 5.494/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
  • Sem financiamento informado150%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%R$ 650 mil
Sem financiamento informado150%R$ 570 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda360%
  • Dação, permuta e outros onerosos240%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda360%R$ 1,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos240%R$ 745 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical480%
  • Comercial vertical120%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical480%R$ 1,7 mi
Comercial vertical120%R$ 380 mil

Calculadora

R$ 483.472R$ 5.896/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2333Apartamento12R$ 7.671/m²R$ 514 mil
Nº 2476Loja1R$ 29.992/m²R$ 6 mi
Nº 2521Loja1R$ 5.266/m²R$ 4,3 mi
Nº 2522Loja1R$ 9.102/m²R$ 19,9 mi
Nº 2530Sala18R$ 4.451/m²R$ 245 mil
Nº 2535Loja2R$ 13.670/m²R$ 6,4 mi
Nº 2611Apartamento14R$ 6.167/m²R$ 364 mil
Nº 2617Sala25R$ 7.301/m²R$ 110 mil
Nº 2775Loja1R$ 17.169/m²R$ 1,9 mi
Nº 2829Loja1R$ 19.073/m²R$ 7,8 mi

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