Rua Teodoro Sampaio, 1424 (Pinheiros)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.931/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 180 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.931/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 1,1 mi (180 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.896/m²Unidade típica
R$ 483 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.015/m² – R$ 7.141/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.903/m²
Financiadas40%
- 18/06/2026APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 800 mil (72%)180 m²R$ 1.110.000R$ 6.167/m²
- 05/05/2026APTO 261Apartamento em condomínio · construído em 1979180 m²R$ 1.270.211R$ 7.057/m²
- 25/03/2026APTO 11 BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 430 mil (42%)180 m²R$ 1.025.000R$ 5.694/m²
- 21/01/2026APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1979180 m²R$ 900.000R$ 5.000/m²
- 10/10/2025APTO 211Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 871 mil (60%)180 m²R$ 1.461.000R$ 8.117/m²
- 28/10/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1979180 m²R$ 932.731R$ 5.182/m²
- 20/10/2025APTO 261Apartamento em condomínio · construído em 1979180 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/09/2025APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1979180 m²R$ 942.000R$ 5.233/m²
- 15/08/2025APTO 92 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 1,1 mi (80%)180 m²R$ 1.425.000R$ 7.917/m²
- 18/07/2025APTO 232Apartamento em condomínio · construído em 1979180 m²R$ 720.000R$ 4.000/m²
- 24/02/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 386 mil (31%)180 m²R$ 1.258.750R$ 6.993/m²
- 04/02/2025APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 750 mil (79%)180 m²R$ 950.000R$ 5.278/m²
- 13/01/2025APTO 211Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 764 mil (76%)180 m²R$ 1.010.000R$ 5.611/m²
- 26/06/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1979180 m²R$ 1.135.000R$ 6.306/m²
- 14/06/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1979Consórcio · R$ 1,1 mi (100%)180 m²R$ 1.091.000R$ 6.061/m²
- 15/01/2024APTO 92 AApartamento em condomínio · construído em 1979180 m²R$ 1.385.000R$ 7.694/m²
- 31/10/2023APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 265 mil (29%)180 m²R$ 900.000R$ 5.000/m²
- 27/09/2023APTO 282Apartamento em condomínio · construído em 1979180 m²R$ 890.000R$ 4.944/m²
- 06/09/2023APTO 161 16 ANDApartamento em condomínio · construído em 1979180 m²R$ 860.000R$ 4.778/m²
- 25/07/2023APTO 192Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 300 mil (30%)180 m²R$ 1.002.667R$ 5.570/m²
- 31/03/2023APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 510 mil (65%)180 m²R$ 790.000R$ 4.389/m²
- 12/07/2022APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 350 mil (37%)180 m²R$ 942.000R$ 5.233/m²
- 10/01/2022APTO 222Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 574 mil (65%)180 m²R$ 882.570R$ 4.903/m²
- 02/12/2021APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197966,66% transferido180 m²R$ 254.887—
- 09/08/2021APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1979180 m²R$ 840.000R$ 4.667/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.520 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 649 mi
~608 unidades de 180 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
92 m
projeção 4.411 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
17 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 516 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.639/m² · 2 | R$ 2.612/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 3.939/m² · 30 |
| 2013 | R$ 3.667/m² · 2 | R$ 4.546/m² · 20 |
| 2014 | R$ 4.139/m² · 3 | R$ 4.259/m² · 17 |
| 2015 | R$ 3.556/m² · 2 | R$ 4.053/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.027/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 4.568/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.944/m² · 1 | R$ 3.395/m² · 9 |
| 2019 | R$ 4.917/m² · 2 | R$ 4.551/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.785/m² · 2 | R$ 4.785/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.653/m² · 4 | R$ 4.639/m² · 17 |
| 2022 | R$ 5.068/m² · 2 | R$ 5.397/m² · 23 |
| 2023 | R$ 4.944/m² · 5 | R$ 4.938/m² · 17 |
| 2024 | R$ 6.306/m² · 3 | R$ 6.429/m² · 19 |
| 2025 | R$ 5.278/m² · 9 | R$ 5.262/m² · 26 |
| 2026 | R$ 5.931/m² · 4 | R$ 5.931/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.139/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.917/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.785/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.653/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.944/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.306/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.278/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.931/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.280/m² – R$ 1.619/m² | 0 |
| R$ 1.619/m² – R$ 1.957/m² | 0 |
| R$ 1.957/m² – R$ 2.296/m² | 0 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.635/m² | 0 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.973/m² | 0 |
| R$ 2.973/m² – R$ 3.312/m² | 0 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.650/m² | 0 |
| R$ 3.650/m² – R$ 3.989/m² | 0 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.328/m² | 1 |
| R$ 4.328/m² – R$ 4.666/m² | 0 |
| R$ 4.666/m² – R$ 5.005/m² | 2 |
| R$ 5.005/m² – R$ 5.344/m² | 3 |
| R$ 5.344/m² – R$ 5.682/m² | 1 |
| R$ 5.682/m² – R$ 6.021/m² | 1 |
| R$ 6.021/m² – R$ 6.360/m² | 3 |
| R$ 6.360/m² – R$ 6.698/m² | 0 |
| R$ 6.698/m² – R$ 7.037/m² | 1 |
| R$ 7.037/m² – R$ 7.375/m² | 1 |
| R$ 7.375/m² – R$ 7.714/m² | 1 |
| R$ 7.714/m² – R$ 8.053/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1516%
- Consórcio22,1%
- Sem financiamento informado7882%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 16% | R$ 14,9 mi |
| Consórcio | 2 | 2,1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 78 | 82% | R$ 20 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11679%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas64,1%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos2215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 79% | R$ 42,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 30 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 4.996 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 15% | R$ 22,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12686%
- Comercial vertical2014%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 126 | 86% | R$ 44,8 mi |
| Comercial vertical | 20 | 14% | R$ 21,2 mi |
Calculadora
R$ 483.472R$ 5.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1336 | Loja | 1 | R$ 26.425/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1342 | Loja | 1 | R$ 11.113/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 1348 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 20.196/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 1357 | Loja | 1 | R$ 7.010/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1363 | Loja | 1 | R$ 2.750/m² | R$ 825 mil |
| Nº 1374 | Loja | 1 | R$ 20.160/m² | R$ 6 mi |
| Nº 1378 | Loja | 1 | R$ 21.168/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1433 | Sala | 6 | R$ 5.261/m² | R$ 189 mil |
| Nº 1478 | Apartamento | 2 | R$ 8.821/m² | R$ 767 mil |
| Nº 1517 | Loja | 1 | R$ 14.901/m² | R$ 3,9 mi |