Rua Teodoro Sampaio, 1992 (Pinheiros)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (loja, R$ 507 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1961, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.031/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 675 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 507 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.031/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 675 mil (96 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.896/m²Unidade típica
R$ 483 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.015/m² – R$ 7.141/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2024 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 4.375/m²
Financiadas60%
- 03/01/2024AP 11 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 555 mil (82%)96 m²R$ 680.000R$ 7.083/m²
- 20/10/2023A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 241 mil (38%)96 m²R$ 630.000R$ 6.563/m²
- 20/09/2021A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196196 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 19/02/2021A2 APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 364 mil (80%)96 m²R$ 455.000R$ 4.740/m²
- 27/05/2015APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 196196 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 22/09/2014A2 APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 196180% transferido96 m²R$ 40.000—
- 11/03/2013A2 APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 196187 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
- 20/08/2012A2 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 20 mil (7%)96 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
Este endereço
Construído em
1961
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
772 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,5 mi
~23 unidades de 96 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 681 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 364 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.612/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.813/m² · 1 | R$ 3.939/m² · 30 |
| 2013 | R$ 4.368/m² · 1 | R$ 4.546/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 4.259/m² · 17 |
| 2015 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 4.053/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.027/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 4.568/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.395/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 4.551/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 4.785/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.453/m² · 2 | R$ 4.639/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 5.397/m² · 23 |
| 2023 | R$ 6.563/m² · 1 | R$ 4.938/m² · 17 |
| 2024 | R$ 7.083/m² · 1 | R$ 6.429/m² · 19 |
| 2025 | — | R$ 5.262/m² · 26 |
| 2026 | — | R$ 5.931/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.563/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.083/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 867 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Execuções, leilões e retomadas217%
- Operações societárias18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 8,3% | R$ 507 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical867%
- Comercial vertical433%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 67% | R$ 3,3 mi |
| Comercial vertical | 4 | 33% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 483.472R$ 5.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1774 | Apartamento | 16 | R$ 4.596/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1802 | Apartamento | 9 | R$ 4.488/m² | R$ 512 mil |
| Nº 1892 | Apartamento | 53 | R$ 7.744/m² | R$ 595 mil |
| Nº 1933 | Loja | 1 | R$ 5.758/m² | R$ 60,7 mi |
| Nº 2013 | Apartamento | 5 | R$ 5.769/m² | R$ 975 mil |
| Nº 2028 | Apartamento | 3 | R$ 5.306/m² | R$ 398 mil |
| Nº 2098 | Apartamento | 11 | R$ 6.784/m² | R$ 427 mil |
| Nº 2103 | Apartamento | 2 | R$ 5.900/m² | R$ 785 mil |
| Nº 2134 | Loja | 3 | R$ 29.566/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2154 | Loja | 1 | R$ 13.743/m² | R$ 6,6 mi |