Rua Teodoro Sampaio, 1774 (Pinheiros)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.596/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 726 mil
158 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 850 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.596/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 726 mil (158 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.896/m²
Unidade típica
R$ 483 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.015/m² – R$ 7.141/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.114/m²
Financiadas13%
  1. 23/07/2026AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga126 m²R$ 850.000R$ 6.746/m²
  2. 13/07/2026AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 198450% transferidoc/ vaga158 m²R$ 375.000—
  3. 30/05/2025AP 103 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga158 m²R$ 700.000R$ 4.430/m²
  4. 11/04/2025AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga158 m²R$ 650.000R$ 4.114/m²
  5. 30/04/2025AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga158 m²R$ 570.000R$ 3.608/m²
  6. 19/07/2024AP 132 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga158 m²R$ 650.000R$ 4.114/m²
  7. 14/11/2022AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 385 mil (54%)c/ vaga158 m²R$ 710.000R$ 4.494/m²
  8. 19/08/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198460% transferido158 m²R$ 550.000—
  9. 19/08/2022VAGA 1Apartamento em condomínio · construído em 198420% transferido158 m²R$ 100.000—
  10. 19/08/2022VAGA 2Apartamento em condomínio · construído em 198420% transferido158 m²R$ 100.000—
  11. 30/11/2021AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga158 m²R$ 700.000R$ 4.430/m²
  12. 29/07/2019AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga158 m²R$ 700.000R$ 4.430/m²
  13. 08/08/2017AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 198450% transferidoc/ vaga158 m²R$ 140.000—
  14. 09/02/2017AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga158 m²R$ 610.000R$ 3.861/m²
  15. 29/11/2016AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga158 m²R$ 700.000R$ 4.430/m²
  16. 18/10/2016AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 300 mil (53%)c/ vaga158 m²R$ 565.000R$ 3.576/m²
  17. 10/01/2014AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga158 m²R$ 600.000R$ 3.797/m²
  18. 17/12/2013AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 198450% transferidoc/ vaga158 m²R$ 169.136—
  19. 11/11/2013AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
  20. 21/12/2012AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga158 m²R$ 310.000R$ 1.962/m²
  21. 10/12/2012AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga158 m²R$ 300.000R$ 1.899/m²
  22. 07/12/2012AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 198475,4% transferidoc/ vaga126 m²R$ 280.000—
  23. 08/12/2011AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga158 m²R$ 410.000R$ 2.595/m²

Este endereço

Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.677 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,4 mi
~57 unidades de 158 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 800 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
2 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 343 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.595/m² · 1R$ 2.612/m² · 14
2012R$ 1.930/m² · 2R$ 3.939/m² · 30
2013R$ 4.365/m² · 1R$ 4.546/m² · 20
2014R$ 3.797/m² · 1R$ 4.259/m² · 17
2015—R$ 4.053/m² · 14
2016R$ 4.003/m² · 2R$ 4.027/m² · 6
2017R$ 3.861/m² · 1R$ 4.568/m² · 12
2018—R$ 3.395/m² · 9
2019R$ 4.430/m² · 1R$ 4.551/m² · 14
2020—R$ 4.785/m² · 12
2021R$ 4.430/m² · 1R$ 4.639/m² · 17
2022R$ 4.494/m² · 1R$ 5.397/m² · 23
2023—R$ 4.938/m² · 17
2024R$ 4.114/m² · 1R$ 6.429/m² · 19
2025R$ 4.114/m² · 3R$ 5.262/m² · 26
2026R$ 6.746/m² · 1R$ 5.931/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120132016201920223 vendas20252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.595/m²
20122 vendas · R$ 1.930/m²
20131 vendas · R$ 4.365/m²
20141 vendas · R$ 3.797/m²
20162 vendas · R$ 4.003/m²
20171 vendas · R$ 3.861/m²
20191 vendas · R$ 4.430/m²
20211 vendas · R$ 4.430/m²
20221 vendas · R$ 4.494/m²
20241 vendas · R$ 4.114/m²
20253 vendas · R$ 4.114/m²
20261 vendas · R$ 6.746/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
  • Sem financiamento informado1488%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%R$ 1,3 mi
Sem financiamento informado1488%R$ 7,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2385%
  • Execuções, leilões e retomadas27,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos27,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2385%R$ 11,3 mi
Execuções, leilões e retomadas27,4%R$ 373 mil
Dação, permuta e outros onerosos27,4%R$ 1,2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2696%
  • Comercial vertical13,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2696%R$ 12,3 mi
Comercial vertical13,7%R$ 613 mil

Calculadora

R$ 483.472R$ 5.896/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Teodoro Sampaio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1585Apartamento9R$ 9.103/m²R$ 454 mil
Nº 1629Loja2R$ 11.824/m²R$ 12,1 mi
Nº 1643Loja1R$ 6.316/m²R$ 196 mil
Nº 1657Apartamento2R$ 9.194/m²R$ 782 mil
Nº 1686Vaga de garagem15R$ 3.157/m²R$ 126 mil
Nº 1756Prédio inteiro1R$ 7.472/m²R$ 60,1 mi
Nº 1765Sala11R$ 2.785/m²R$ 298 mil
Nº 1802Apartamento9R$ 4.488/m²R$ 512 mil
Nº 1892Apartamento53R$ 7.744/m²R$ 595 mil
Nº 1933Loja1R$ 5.758/m²R$ 60,7 mi

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